Posted in Новости рынка недвижимости - Сдача квартир

Нынешняя осень риэлторов не порадует. Даже эти извечные скептики в теме краха «недвижимого» рынка уже не ждут «осеннего оживления». Хотя с прогнозами обвала цен они и не соглашаются, продолжая играть словами.
– Падения я не вижу, но снижение цены заметно в некоторых секторах, например, на рынке хрущевок, – говорит вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости в Киеве Виктор Несин. – Возможно, далее пойдут на уступки застройщики. Те, кто строил своими силами – худо-бедно еще работают, а те, кто жил исключительно за деньги инвесторов – своего клиента уже потеряли.

Стагнация на рынке, а проще говоря, отказ клиентов покупать жилье по заоблачным ценам, заставила многих застройщиков пойти на уступки. Некоторые даже негласно проводят целые акции по снижению первоначально заявленных цен.

Цену делим надвое

В то же время аналитики, неимеющие процента с продаж, говорят о куда более ощутимом падении стоимости жилья – не на проценты, а в разы.

– Фактическая «отмена» ипотеки добила и без того притормозивший рынок. Это главная причина грядущего краха цен, ведь более 90% покупок жилья проходили через банк, – считает эксперт компании MPP Consulting Павел Мельник. – Изначально в функционирование рынка недвижимости вложили неправильную «философию» – что он должен дорожать и дорожать непрерывно.

А тем временем платежеспособность покупателей не вселяла надежд уже много лет. Рынок двигали приобретение жилья в кредит и спекулянты. Сейчас рынок «стал», и фирмы-спекулянты пропали. Ходит в кругах застройщиков версия, что нами могут заинтересоваться некие «иностранные инвесторы». Но ведь у иностранцев те же проблемы.

– Допускаю, что квартиры могут подешеветь в 2-3 раза, – продолжает Павел Мельник. – И не исключено, что среди политиков найдутся желающие «возглавить» процесс падения цен на жилье. А ведь все уже происходит, и не первый месяц – стагнация заметна была еще в прошлом году.

Главное – вовремя «упасть на хвост»

И желающие действительно нашлись, причем в первом эшелоне украинской политики.

Похоже, Юлия Тимошенко решила получить свои политические дивиденды с закономерного экономического процесса. Она объявила, что правительство снизит цены на жилье вполовину! Ничего не скажешь, тонко придумано: аналитики о крахе заговорили уже всерьез, но тема эта еще не стала общим местом.

Стагнация на рынке, а проще говоря, отказ клиентов покупать жилье по заоблачным ценам, заставила многих застройщиков пойти на уступки



По данным консалтинговых агентств, лишь за последние недели стоимость хрущевок в столице упала на 10–15%. И зачем уже этому «титанику» капитан в лице премьер-министра?

Тем не менее, Юлия Владимировна уверяет, что цены можно только «сбить» – и только путем отмены различных поборов с застройщиков. Указом Кабмина премьер хочет все эти поборы снизить с 37–49% до 5% от стоимости строительства.

Но в цену «квадрата» попадают не только стройматериалы, зарплаты и все сборы в городскую и госказну. Туда же считают... взятки. «А что делать? Это тоже затраты на строительство», – отвечали нам. Об этом никто не говорит открыто, но есть данные что взятки порой (особенно в «центрально-киевских» случаях) могут составлять и 30% стоимости «квадрата» в будущем доме.

В то же время, по мнению Виктора Несина, отмена «поборов» не принесет реальной пользы.

– Не требовать у застройщика процента «метров» в пользу города – значит лишить шанса очередников. Лучше бы кто-то задумался о «взяточной составляющей» цены.

Кабмин столице не указ

Сами застройщики, конечно, только за отмену сборов. На радостях они даже обещают сбросить цены.

– Если премьер сдержит слово, то ценовая ситуация изменится. Квадратный метр подешевеет, – считает гендиректор ООО «Строительно-инжиниринговая компания «Новобуд» Дмитрий Толстых.

– Заявление нашего премьера, что Кабмин собирается освободить застройщиков от ряда налоговых отчислений, не может не радовать, – говорит генеральный директор девелоперской компании «Метрика» Рустем Валеев. – Тем не менее, у меня нет оптимизма в том, что снизить это налоговое бремя удастся на практике.

И сомнения эти более чем обоснованы. Ведь сборы-то устанавливает городская власть, в нашем случае – Киевсовет. И отменять решения органа самоуправления Кабмин не может – полномочий на то у него нет. Секретарь Киевсовета Олесь Довгий уже дал свой «ответ Юле» – в столице никакие сборы снижать не собираются.

Впрочем, это и не нужно – рынок валится и без стараний властей – хоть городских, хоть центральных.

Если разобраться

Сколько и кому платят застройщики

А квартиры таки дешевеют

Цены на недвижимость упадут не на проценты, а в разы. Так, уже за последние недели «хрущевки» подешевели на 10-15%. И Кабмин тут ни при чем

По словам гендиректора ООО «Строительно-инжиниринговая компания «Новобуд» Дмитрия Толстых, структура «нестроительных» затрат следующая:

– От 10 до 20 % «квадратов» застройщики передают в ГУ жилищного обеспечения города. Величина этого отчисления зависит, например, от того, в какой зоне Киева развернулось строительство. Чем ближе к центру – тем больше процент отчисления.

– Следующий пункт – благотворительный паевой взнос на развитие инженерно-транспортной инфраструктуры города. Если строится жилье – размер взноса составляет 10% от общей сметы строительства. Если объект коммерческой недвижимости – 20–25% от общей сметы проекта.

– 2,5% от общей сметы строительства застройщики перечисляют пожарным на развитие их материальной базы.

– Еще 5% от сметы поступает на счет специального фонда городского бюджета.

– Районная администрация, на территории которой находится строительная площадка, также заключает с застройщиком инвестиционный договор, согласно которому он должен перечислить в бюджет района еще 5% от общей сметы проекта.

Posted in Новости рынка недвижимости - Сдача квартир

Не секрет, что на новогодние и майские  праздники стремяться посетить Львов очень много туристов. И в праздничные дни пользуются большим спросом посуточная аренда квартир во Львове. Отели и гостиницы Львова принимают большое количество туристических групп в

праздничные дни, поэтому размещение туристов становиться затруднительным, так как туристические агентства Львова, Киева и других городов, задолго бронируют гостиничные номера в  гостиницах и отелях Львова.

Бронирование квартир - это отдельная ниша оказания услуг кратковременного размещения туристов и гостей города. Но работа планирования ведется планомерно.

Хочется отметить, что по состоянию на 5 апреля, желающие разместиться во Львове в квартирах, которые сдаются посуточно, начали испытывать трудности в бронировании таких квартир, так как 95 процентов квартир среднего сегмента рынка посуточной аренды квартир, стоимостью в пределах 60 доларов США, уже были забронированы.

Особым спросом пользовались 2-3 комнатные квартиры, так как количество спальных мест в таких квартирах от 4 до 6 и в такой квартире полноценно может разместиться семья из четырех - шести человек с минимальными затратами на проживание.

На сегодняшний момент уже все квартиры, отели и  гостиницы забронированы.
Туристы, которые едут во Львов на автомобиле, находят выход размещения в пригородных отелях и кемпингах.

Posted in Новости рынка недвижимости - Сдача квартир

Имея в собственности квартиры, мы периодически сталкиваемся с проблемой ремонта квартир во Львове.
Ремонт квартир во Львове, проблема действительно актуальная на сегодняшний день.

Начиная от выполнения работ по дизайну квартир и  оформления, оканчивая приемкой выполненных ремонтно – строительных работ.
Есть несколько правил, которые нужно усвоить, если вы решили сделать качественный ремонт в квартире.

1. Прежде чем начать ремонт в квартире, необходимо составить приблизительную смету расходов, по строительным работам и материалам которые будут использованы.
Смету должен составить или человек, который будет выполнять ремонт. С  указанием цены за квадратный метр работы, которые вы намерены выполнять.

2. Закупку материалов необходимо выполнять самому, или в строительных фирмах оптовой торговли строительных материалов, это выйдет значительно дешевле. Если Вам будут приобретать материал, то требуйте квитанции о приобретении строительных материалов.

3. Отчет о проделанной работе требуйте еженедельно, и расплачивайтесь по выполнению каждой выполненной работы.

Если Вы не будете следовать этим советам, у вас могут в последний момент по вылазить, очень крупные суммы незапланированных расходов, таких как погрузка, разгрузка, доставка и т.д. Это из личного опыта!
И основной момент, не нанимайте рабочих, если вы не видели работ, которые они выполняли.

Если вам необходимо сделать ремонт качественно в минимальные сроки и минимальными затратами, мы можем Вам порекомендовать ряд строительных бригад с которыми у Вас не будет проблем.

Звоните по тел. +380975542272 и мы Вам поможем сделать все быстро, качественно и без лишних затрат.

Posted in Новости рынка недвижимости - Сдача квартир

Не секрет, что аренда квартиры посуточно во Львове пользуется большим спросом, особенно на недорогие квартиры,  которые сдаются в аренду, спрос  превышает предложение особенно в выходные и праздничные дни.

 

На каждую не очень дорогую и отремонтированную  квартиру всегда находятся несколько желающих, даже если предлагаются квартиры, не соответствующие соотношению, цена - качество. 
Состав клиентов, желающих решить вопрос  аренды квартиры во Львове, многообразен, есть и львовяне, но основная масса людей, конечно, приезжие из Киева, Днепропетровска, Одессы. Как правило, большинство из них, приезжают посмотреть Львов, или в деловую поездку, потому противозаконных действий при аренде квартиры во Львове посуточно, не происходит.

Но чтобы уберечься от мошенничества на рынке аренды квартир, следует обращаться к людям, которые в области посуточной аренды квартир во Львове работают профессионально. Определить, кто пытается сдать в аренду квартиру посуточно, не сложно.  При первичном обращении узнайте, когда происходит оплата услуг: по факту заселения в квартиру или по факту подписания договора на предоставление услуг.

Если Вам  предлагают арендовать квартиру посуточно во Львове, но при этом предлагают оплатить 100% стоимости за проживания до заселения в арендуемую квартиру, то знайте, что с такими людьми Вы никогда не сможете решить вопрос посуточной аренды квартиры во Львове. 
Что удивительного, что бурно развивающийся рынок аренды квартир посуточно во Львове, порождает множество способов обмана, и ставит человека который хочет арендовать квартиру посуточно во Львове в затруднительное положение, как сделать правильный выбор.

Количество жалоб на обманные действия на рынке аренды квартир постоянно растет, но в последнее время появилось много разъяснительных статей, посвященных мошенникам в этой сфере деятельности. Потенциальным клиентам и просто гражданам подробно рассказывают, как избежать неприятностей при посуточной аренде квартиры.

Как себя обезопасить, и решить вопрос  посуточной аренды квартиры во Львове? 
Во-первых: Необходимо узнать каким образом вносится предоплата? Как правило, профессионалы не работают, без предоплаты. Предоплата составляет, как правило, стоимость одних суток проживания за квартиру которую Вы хотите арендовать посуточно.

Во-вторых: определившись, у кого Вы хотите арендовать посуточно квартиру во Львове, убедится, что это не фирма-однодневка, такие данные указываются в свидетельстве частного предпринимателя, и они обязательно должны иметь официальные банковские реквизиты.

Разговаривая со специалистом или хозяином  квартиры, четко определите свои требования к квартире и укажите по какой цене, нужна квартира и в каком районе, и какие спальные места. И будет не лишним узнать,  действительно фотографии квартиры соответствуют действительности.  Также узнать есть ли в квартире, которую вы хотите арендовать фен, утюг и т.д. это с одной стороны мелочи, но с другой, гарантия того, что Вы арендуете квартиру достойного уровня. Таких приятных мелочей,  как фен, утюг, микроволновая печь,  в квартирах эконом класса не бывает.

Забронировать квартиру посуточно во Львове и получить консультацию,  можно по телефонам во Львове  +380677778522, +380975542272.

Posted in Новости рынка недвижимости - Сдача квартир

И он становится перед простой дилемой. Первая мысль, которая приходит в голову, - необходимо снять номер в порядочной гостинице города. И начинаются поиски подходящей гостиницы. Как правило, администраторы гостиниц говорят, что номера очень хорошие, отличный сервис и т. п. Но, зачастую это не так, человек который едет особенно в первый раз в какой-нибудь город, понимает это только после просмотра по приезду предоставляемого номера. И остается в глубоком разочаровании.

Я не говорю, что всегда. В ряде случаев, люди остаются довольны, но часто остаются недовольны ценой за снятый номер в гостинице. Я начал этот разговор не потому, что занимаюсь посуточной арендой квартир в городе Львов, а для того, чтобы человек, который едет во Львов, смог выбрать, что лучше, дешевле, комфортнее.

Я долгое время ездил по командировкам в различные города, приходилось ездить как по России, так и по Украине и мне всегда приходила одна и та же мысль, почему люди, имеющие в собственности недвижимость, уделяют большое внимание комфорту проживания. Но все банально просто - квартира в собственности. И в определенное время я отдал предпочтение бронировать квартиру, по приезду без проблем заселяться и проживать какое-то время. Проблема все-таки оставалась, но совершенно другого плана. Это отчетные документы, но, как вы понимаете, она так или иначе решаема…
Так вот о чем я хотел рассказать! На что следует обращать внимание при аренде квартир, и вообще как это правильно делать и много полезной информации которую я черпал в ходе поездок в командировки в различные города. А теперь исходя из опыта работы на рынке посуточной аренды, описать две стороны медали, как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора.
Итак рассмотрим сторону арендатора.
Технологии шагнули далеко вперед и теперь Возможно бронирование квартир по Интернету.

Первый вариант арендовать квартиру во Львове - некоторые надеются снять квартиру по приезду ( в некоторых городах такое практикуется) стоит в ряд как на построении рад бабушек предлагающих снять комнату или квартиру. Как правило данный метод процветает в курортных городах, во Львове арендовать квартиру таким образом невозможно. Бабушек на вокзалах нет…

Второй вариант арендовать квартиру во Львове - купить газету и начать обзвон, выискивая нужное предложение вариант допустимый, но занимает массу времени на обзвон и просмотр квартир для аренды, зачастую как говорят клиенты предложения в газетах не соответствуют описаниям. И уходит масса драгоценного времени на подбор квартиры.

На праздничные и выходные дни, найти хоть какой нибудь вариант даже квартиру «эконом» класса проблематично. Не советую ехать, а потом искать квартиру для аренды такие праздники как новый год, майские праздники, день города Львова, во время проведения различных форумов в городе Львове, а также различных мероприятий проводимых в городе, бронируйте квартиры во Львове, как минимум за месяц.
Но прежде чем начинать звонить проанализируйте повторяющиеся номера телефонов и фигурирующих лиц. Как правило, бывает до 30 объявлений на один и тот же номер телефона или на одно и тоже имя, или квартиру.

Третий вариант арендовать квартиру во Львове - арендовать квартиру через агентство, в принципе неплохой, но получается на 10-20 процентов дороже. И гарантии заселения низкие. Так как любой маклер преследует естественную цель заработать, и очень много случаев, когда маклер говорит по приезду. Вы знаете данную квартиру затопило или еще что нибудь в этом роде, хотя в это время заселяются другие люди которые больше заплатили. Это реальные случаи с которыми я сталкивался.

И наконец четвертый вариант арендовать квартиру во Львове - это вариант бронирования по интернету, по которому Я и работаю. С соответствующими предложениями, гарантиями и обязательствами по аренде квартир в городе Львов. Начинал Я работать без предоплаты, на рынке посуточной аренды я столкнулся с такой проблемой, что некоторые люди особенно в праздничные дни, бронируют несколько квартир, а по приезду заселяются в одну, в результате чего благополучно простаивают другие забронированные этим человеком квартиры. В следствии чего, люди сдающие в аренду квартиры терпят убытки, точнее не убытки а не зарабатывают. Особенно неприятно, если недвижимость в собственности. Конечно, маклер если не заработал, обидно, но терпимо, поскольку недвижимость не его. Гораздо неудобнее чувствует себя хозяин квартиры, который надеялся сдать в аренду квартиру, а в итоге она стоит.

Но лично я терпел дополнительные убытки, так как трансфер входил в перечень бесплатных услуг, дабы заинтересовать клиентов. Так как ряд квартир, которыми я занимаюсь, в нашей собственности. Так вот вывод был один, чтоб решить данную проблему, не гонять транспорт по утрам и не слушать выключенный телефон заказчика, необходима предоплата. Это решило данную проблему. Что самое интересное, чего я не ожидал, большинство клиентов хотят внести предоплату, для полной гарантии брони.

И со временем я и другие лица имеющие недвижимость в собственности начали отслеживать двойное, а бывает даже тройное бронирование квартир. Стало работать гораздо проще. Срывов значительно уменьшилось.
Но при этом следует арендатору учитывать, вид предоплаты и сумму. 100 % предоплаты мы никогда не берем, и кто работает профессионально в области посуточной аренды тоже. Если Вас убеждают внести 100 процентов предоплаты следует насторожиться. Чтото тут не чисто. И обязательно уточнить перечень отчетных документов которые вам выдадут.
Для того, чтобы удостовериться нормально ли работает арендодатель способов проверки много.
Вам остается лишь сделать свой выбор и позвонить по телефонам во Львове +380975542272Ярослав Владимирович, +380677778522 Ирина Владимировна,  тел. факс (032) 2755422

Posted in Новости рынка недвижимости - Сдача квартир

Если Вы решили арендовать квартиру посуточно во Львове, тогда Вам необходимо знать некоторые моменты, связанные с посуточной арендой квартиры. Правила аренды квартиры посуточно по которым работают практически все, кто занимается этим видом деятельности профессионально.

1. Принцип оплаты проживания

У любого путешественника, решившего на несколько дней остановиться в красивом старинном городе Львов, рано или поздно возникает необходимость устройства с жильём. Если он решил не искать во Львове гостиницы, а заранее договорился об аренде квартиры в этом городе, следующим естественным вопросом для него становится вопрос оплаты проживания.

Как правило, посуточная аренда квартир во Львове осуществляется одним человеком или несколькими лицами, сопровождающими его. Арендодатель предоставляет квартиру на условиях договора всю целиком, не учитывая количество людей, которые там будут проживать. Арендатор же может оплачивать услугу единолично или вскладчину с партнёрами.

Организация, занимающаяся арендой квартир, обычно предлагает жилище с таким количеством спальных мест, которое необходимо клиенту. В этом, собственно, заключается главное преимущество аренды квартиры перед гостиницей. Все условия, связанные с количеством гостей, арендодатель обычно заранее оговаривает с клиентом.

2. Бронирование квартиры

Предусмотрительный путешественник, отправляясь в дорогу, заранее предупреждает о своём прибытии. В нашем случае – человека или организацию, у которых он арендует квартиру. Для того, чтобы закрепить своё право, на услугу, путешественник чаще всего осуществляет предоплату. Как правило, оплачиваются первые сутки проживания.

Если во Львове у путешественника есть партнёр по бизнесу или фирма, с которой он связан договором на другую услугу, к примеру, эта фирма организует для путешественника экскурсии по Львову, предоплату за аренду квартиры можно сделать через них. В этом случае представитель арендатора или сам арендатор, если он в данный момент находится во Львове, приходит в офис организации, предоставляющей квартиры с посуточной арендой, и вносит наличными оплату за первые сутки проживания.

Если прямой контакт невозможен, то существует много способов внести предоплату путём перевода денег на счёт арендодателя с получением необходимых документов. Арендодатель охотно предоставляет свои реквизиты.

В наши дни для перевода денег используются все возможные способы: банковский перевод в системе «Анелик», быстрая почта «WesternUnion». Арендодатель охотно примет у вас оплату так же и в любой виртуальной платёжной системе. Самой популярной на данный момент считается «Webmoney».

Сумма, переведённая в качестве предоплаты, всегда учитывается при окончательном расчёте.

3. Заселение в квартиру

Если путешественник, отказался от услуг гостиницы и решил оформить аренду квартиры, перед ним неизменно встанет вопрос о том, как найти своё жилище и сотрудника фирмы, который должен ввести его в право пользования предоставляемой услугой. Если гостиницы Львова объекты весьма заметные и найти их не составит труда, то прибытие по адресу расположения квартиры обычно сопровождается некоторыми затруднениями.

На этот случай арендодатель предусматривает дополнительную услугу, которая оплачивается отдельно. Представитель фирмы встречает арендатора на вокзале, в аэропорту или другом, заранее оговорённом месте, и доставляет к месту проживания,вручает ключи, документы.

Если арендатор уже неоднократно пользовался этой квартирой или хорошо знает город и принимает решение самостоятельно добраться до места проживания, представитель фирмывстречает его возле квартиры в заранее оговорённое время и вручает ключи.

4. Оплата проживания посуточно

Оформление посуточной аренды квартиры во Львове производится по принципу оплаты гостиничного номера, то есть точкой отсчёта начала аренды служит определённое время суток. В нашем случае – это традиционные 12 часов пополудни. Сутки проживания считаются с 12 часов одного дня до 12 часов другого. Если путешественник прибывает к месту поселения до этого времени или убывает после, то по условиям договора придётся заплатить дополнительно сумму, равную половине суточной ставки. Впрочем, каждый конкретный случай рассматривается отдельно, и арендодатель может отменить дополнительный платёж.

Как правило, такая скидка делается постоянным клиентам или клиентам, воспользовавшимся услугой впервые, но в течение длительного времени. Возможны и другие ситуации. Каждая из них разрешается в индивидуальном порядке, чаще всего в пользу арендатора.

5. Квартира на несколько часов

Если путешественник находится во Львове проездом, по краткосрочным делам и нуждается во временном жилье сроком менее, чем на сутки, арендодатель не откажет ему в предоставлении услуги. Особенно, если вопрос о её предоставлении оговорен заранее по телефону или через сеть Интернет.

Вопрос оплаты такой услуги решается каждый раз индивидуально и зависит чаще всего от спроса именно на эту квартиру в конкретный промежуток времени. Тем не менее, арендатору рекомендуется настроиться на то, что даже если квартира нужна ему всего на час, оплатить всё же придётся не менее чем половину суточной аренды конкретного жилища.

6. Выселение из квартиры

Время прекращения аренды квартиры представитель фирмы, как правило, оговаривает с клиентом заранее. При возникновении необходимости и за отдельную плату арендатор может быть доставлен на вокзал, в аэропорт транспортом, предоставленным фирмой, в чётко оговорённые сроки. Сотрудник фирмы может сопровождать клиента до самого самолёта или вагона поезда и помочь с посадкой. Он даже помашет платочком вслед и всплакнёт по случаю отбытия дорогого гостя. Путешественник может отбыть и самостоятельно, причём в одному только ему ведомом направлении.

Единственным условием, которое считается обязательным при завершении отношений аренды, является присутствие сотрудника фирмы в тот момент, когда арендатор покидает квартиру. Сотрудник проверит состояние жилища, примет у клиента ключи и выдаст оставшиеся документы, подтверждающие предоставление услуги.

7. Отчётные документы

Отчётные документы фирма готовит в каждом конкретном случае аренды квартиры, так как имеет свои собственные обязательства перед налоговыми органами и прочими государственными структурами. Поэтому если клиент выражает желание получить при заключении сделки на услугу, документы, подтверждающие, что услуга ему была действительно оказана в определённом объеме, он их обязательно получит.

В стандартный пакет документов входит договор аренды и кассовый чек.

Как правило, опыт показывает, что клиенту иногда требуются дополнительные документы. Например, недоверчивый клиент обязательно просит передаточный акт, в котором описывается состояние квартиры в момент заселения и выселения. Фирма предоставляет и такие бумаги.

Особенно прихотливым и педантичным клиентам требуется дополнительная отчетность, в которую включается информация по налоговым отношениям. Всё это реально. Важно только помнить, что на оформление бумаг требуется время, поэтому арендодателя следует уведомить заранее о том, какие именно документы он должен предоставить.

8 . Безналичный расчёт

В последнее время всё больше фирм, предприятий и организаций, отправляя своих сотрудников в деловые поездки или на отдых, предпочитают селить их недорого и с комфортом и пользуются услугой посуточной арендой квартир во Львове. Чтобы не обременять своих людей бытовыми бумажно-денежными отношениями в поездке, руководители и владельцы предприятий предпочитают оплачивать приют своих странников самостоятельно.

Как правило, финансовые платежи между юридическими лицами осуществляются по безналичному расчёту. Солидные фирмы, предметом бизнеса которых является посуточная аренда квартир во Львове, без проблем примут оплату в такой форме. На этот случай по запросу клиента ему будут высланы необходимые реквизиты и документы, подтверждающие условия сделки и факт предоставления услуги.

9. Гарантии предоставления услуги

Солидные фирмы, предметом бизнеса которых является посуточная аренда квартир во Львове, предоставляют своим клиентам снимки, видео или описание жилища, которым им предстоит воспользоваться. К слову, на этом вот сайте можно ознакомиться с некоторыми из наиболее часто арендуемых квартир, а так же с отзывами о проживании в них. Любая из них гарантированно дождётся своего арендатора в полном соответствии спроцедурой бронирования, включающей частичную предоплату, чаще всего за сутки, и договором аренды.

В крайне редких случаях арендодатель может предложить клиенту другую квартиру, отличающуюся от той, о которой шла речь при бронировании. Причиной этого могут стать чисто житейские обстоятельства, например, разбитое оконное стекло или нарушение работы коммуникаций, таких как водопровод или канализация. Но даже в этом случае ситуация как правило разрешается в пользу клиента. Ответственный арендодатель предоставит клиенту квартиру такого же класса и в таком же по комфортности расположения районе, или за неимением аналогичной – лучшую. В крайнем случае, если договориться не получается, арендодатель выплачивает клиенту неустойку.

Исключением могут стать форс-мажорные обстоятельства, не зависящие от арендодателя, такие, которые он не сможет исправить. Например, наступление ледникового периода или оккупация города марсианами. В этом случае, ничего не поделаешь, отношения аренды придётся прервать.

При любом стечении обстоятельств арендодатель в первую очередь подумает о своих гостях . Он обязательно свяжется с теми, кто уже оформил бронь, и обсудит новый вариант размещения, не дожидаясь прибытия клиента. 

10. Безопасность проживания

Преимуществом гостиниц чаще всего является присутствие в их системе охранных структур. При этом наблюдается и некоторое неудобство – обязательное пользование визитками и прочими средствами контакта с недоверчивыми охранниками. Согласитесь, это создаёт определённый дискомфорт, в особенности, если ваш визит во Львов носит приватный характер.

И тогда возникает вопрос, насколько безопасной может быть аренда квартир во Львове. На этот случай солидный арендодатель может гарантировать целый ряд условий, подтверждающих абсолютную надёжность предоставляемого им жилища.В нашем случае речь идёт о квартирах, расположенных чаще всего в наиболее благополучных районах Львова, обладающих развитой инфраструктурой и налаженной системой охраны правопорядка. Здесь как правило располагаются офисы крупных компаний и государственных организаций. Соседями приличных арендаторов будут состоятельные и благополучные семейства Львова.

Все без исключения квартиры, оформляемые в аренду посуточно, оборудованы бронированными дверями. Помимо этого они, как правило, находятся в домах, снабжённых домофонами, исключающими проникновение посторонних лиц на лестничные площадки.

Сотрудники фирмы-арендодателя проходят строгую проверку. Они достойны самого полного доверия, на которое только сможет отважиться клиент.

При этом в нашем случае заведено строгое правило. Даже если фирма, чьим бизнесом является посуточная аренда квартир, на 200% доверяет предыдущему клиенту, даже если знает его много лет, после его выселения в обязательном порядке меняет сердцевины наружных замков.

Для полного спокойствия и удобства гостя в каждой квартире есть телефон.

11. Документы в залог

Любой солидный продавец услуг временного проживания подумает о том, как обезопасить себя и своё имущество от случайного или необязательного гостя, показавшегося при первом знакомстве человеком во всех отношениях замечательным. Как правило, такие фирмы с доверием относятся к людям, но в обязательном порядке просят познакомить их с удостоверениями, подтверждающими личность гостя. Такие документы и паспорта тщательно копируются и хранятся в базе данных. Копии обычно делаются путём компьютерного сканирования или фотографии, что исключает любые спорные моменты.

На временное хранение на период предоставления услуги документы просят оставить арендодатели в себе неуверенные или просто нечестные. Об этом важно помнить. От услуг таких фирм всё-таки лучше отказаться.

12. Денежный залог

Чаще всего при составлении договора аренды солидные арендодатели включают в него пункт о возмещении возможного ущерба. Этот пункт обычно и гарантирует фирму от вероятных убытков и дисциплинирует гостя.

Но бывают моменты, когда даже солидные арендодатели просят внести денежный залог . И это правило не обсуждается. В нашем случае такое происходит в праздничные дни. Именно они чаще всего провоцируют неумеренное веселье гостей, в результате которого страдает обстановка квартиры. Отданные в залог деньги, как правило, являются в этом отношении сдерживающим моментом.

От подобной процедуры освобождаются только постоянные и проверенные клиенты.

Posted in Новости рынка недвижимости - Сдача квартир

Эта информация поможет Вам правильно сделать выбор квартиры, дляпосуточной аренды  во Львове. Исходя из Вашего бюджета, планируемого для поездки во Львов.   Квартиры подразделяют на четыре типа, а точнее класса:

- Элитные квартиры посуточно 
- Квартиры посуточно бизнес-класса 
- Квартиры посуточно стандарт-класса
- Квартиры посуточно эконом-класса

ЭЛИТНЫЕ

Посуточная аренда квартир во Львове элитного класса придерживаются очень высокого современного уровня, созданы авторскими дизайнерами. Они оснащены лучшей бытовой техникой. Практически всегда, элитные апартаменты имеют вид из окна на исторические достопримечательности. В этих квартирах элитный и качественный евроремонт, наличие кондиционера, спутникового телевидения или кабельного телевидения, посудомоечной машины. Все элитные квартиры для аренды посуточно имеют большую площадь. Стоимость таких квартир составляет от 80 у.е. за сутки проживания.

 

БИЗНЕС-КЛАСС

Посуточная аренда квартир во Львове бизнес-класса сходятся по уровню комфорта с четырехзвездочной гостиницей. В квартирах сделан качественный евроремонт. Хорошо обставленые квартиры для посуточной аренды –  красивая мебель, дорогая сантехника, новейшая аудио-видео и бытовая техника. Бизнесмены будут очень рады арендовать квартиры посуточно бизнес-класса во Львове, – для них включены все преимущества современной квартиры: центральное месторасположение рядом с метро, беспроводной высокоскоростной доступ к Интернету. Квартиры бизнес-класса для посуточной аренды очень удобны в проведении деловых встреч – большая гостиная. Стоимость таких квартир составляет от 60 у.е. за сутки проживания.

 

СТАНДАРТ-КЛАСС

Посуточная аренда квартир во Львове стандарт-класса представляет из себя обновленные квартиры, с косметическим ремонтом. Уровень этих квартир равен трехзвездочной гостинице. В хорошем состоянии вся бытовая, аудио и видеотехника. Двухкомнатная квартира стандарт класса разместит большую семью или компании. Аренда квартир посуточно стандарт-класса  – очень экономичное и комфортабельное место проживания. Стоимость таких квартир составляет от 50 у.е. за сутки проживания.

 

 

ЭКОНОМ-КЛАСС

Посуточная аренда квартир во Львове эконом-класса - это скромно обставленные квартиры, которые изначально предназначались для недоргой посуточной аренды. Эти квартиры имеют недорогой косметический ремонт советских времен. На кухне необходимая бытовая техника – плита, холодильник, посуда. Чаше всего аренда квартир эконом-класса используется людьми у которых бюджет ограничен, чтобы сэкономить на проживании. Как правило, в этих квартирах вода подается по графику. Аренда квартир эконом-класса посуточно во Львове – это возможность снять жилье для студентов и людей, не имеющих сильных требований к обстановке квартиры. Стоимость таких квартир составляет от 40 у.е. за сутки проживания.

Следует отметить, что разница в цене между квартирами эконом класса и стандарт-класса которые сдаются во Львове посуточно составляет всего 10 у.е, но существует существенная разница в комфорте. Это следует помнить!

Мы можем Вас проконсультировать более детально, по вопросам посуточной аренды квартир во Львове, или забронировать квартиру по тел. во Львове  +380677778522, +380975542272, Факс (032) 275-54-22

Posted in Новости рынка недвижимости - Сдача квартир

Человека сплошь и рядом ожидает опасность, даже в, казалось бы, самых безопасных местах. Совершенно невозможно предугадать, где постигнет опасность тебя и твоих близких. Однако данный факт не означает неэффективность мер безопасности. Для создания надежного жилья необходимо его охранять.
Охранять жилье следует не только от грабителей, но и от нежелательных посетителей Вашего подъезда.

Чтобы не бояться заходить по вечерам в подъезд, ехать с незнакомцем в лифте, отпускать детей погулять, и ставить автомобиль на стоянку возле дома, в доме необходимо ставить систему видеонаблюдения. Кодовые замки на дверях, домофон и консьержка делают дом безопаснее, но лучше чем система видеонаблюдения ничто не сделает ваш дом безопаснее.

Если в многоквартирном доме уже установлен домофоном и на двери в ваш подъезд стоит замок, открывающийся индивидуальным ключом, необходимо предотвратить проникновение в дом через другой путь, для этого вполне хватит шести видеокамер.

Установка видеокамер зависит от того, какая архитектура подъезда и здания, сколько этажей в доме и того, какой размер территории возле дома.

Камеры устанавливают в первую очередь снаружи дома для обеспечения обзора подходов к дому и на стоянку автомобилей. Видеокамеры расположенные снаружи здания должны быть предназначены для работы в любую погоду и размещаться в защищенных боксах. Для обеспечения круглосуточного наблюдения необходимо применять видеокамеры с возможностью ночной съемки.

Лучшим выбором будет являться черно-белая видеокамера, поскольку при малом уровне освещенности всегда получается черно-белое изображение. Основной проблемой установки видеокамер будет грамотный выбор типа и фокусного расстояния объектива. Поскольку обычно камеру располагают над входной дверью, вполне хватит фокусного расстояния в 50 метров.

Чтобы полностью контролировать придомовую территорию разрешается поставить дополнительную видеокамеру на 15 от подъезда, что повысит охват территории, которая прилегает к дому. Если прилегающая территория обнесена забором, то камеры располагают не на фасаде дома, а на заборе.

Для обеспечения безопасности квартиры требуется установление контрольно-пропускной режим доступа в подъезд, видеокамера нужно расположить таким образом, чтобы была виден вход в подъезд.

Профессиональные установщики видеокамер категорически против установки камер в дверь, по причине того, что они становятся легкодоступными для вандалов.

Камеры располагают наиболее выше для обеспечения большего обзора и защиты от вандалов. Рекомендуется устанавливать камеры на крыше дома, что обеспечит большую площадь видеообзора.

Устанавливая систему видеонаблюдения лучше довериться профессионалам. Они помогут вам выбрать место расположения и оптимальный тип видеокамер. Доверяя специалистам, Вы создаете лучшую защиту Вашего дома.

Posted in Новости рынка недвижимости - Сдача квартир

Интерьер помещения, предназначенной для молодежи, создан исходя из идей дизайнера, поскольку у собственника было по большому счету только одно основное пожелание: чтобы их жилье стало просторным и комфортным.

Снять квартиру посуточно

Для того чтобы снять квартиру посуточно и изменить не самую удачную изначальную планировку однокомнатной квартиры, некоторые помещения пришлось поменять местами, а от некоторых — и вовсе избавиться. 

Так, спальню решили расположить на месте детской, а на освободившемся пространстве обустроить библиотеку. Пространство было несколько расширено и за счет присоединения балконов, на одном из них появился маленький кабинет. 

Центральная часть квартиры отведена под объединенную студию, где расположены столовая, пройти в нее можно из второго санузла через раздвижную стеклянную дверь. Кстати, при входе в кухню удалось выделить место и для второго санузла, а также раздвижного шкафа. 

Идее зрительного увеличения помещения во многом подчинена и отделка комнат — например гостиная для покрытия стен намеренно использован окрас, максимально приближенный к тону потолков, что также позволяет передать некоторую текучесть, единство и целостность образа. 

Для того чтобы дизайн комнаты был более выразительным, введен еще один оттенок: часть стен Особенное внимание уделили обыгрыванию несущих конструкций, что выступают в виде балок с двух сторон комнаты. В одном случае при входе в гостиную решили пристроить еще одну полуколонну, обыграв таким образом помещение, отведенное для телевизионной зоны. 

Со стороны мягкой зоны вертикальная стойка дополнительно наращена таким образом, чтобы в ней можно было создать крохотное углубление, и к получившейся полуколонне присоединена дополнительная горизонтальная конструкция с уже более глубокими нишами. 

И сама композиция, и расставленные на ней элементы декора оформили одну из стен, сделали более первоклассную обстановку. Однако основное настроение дизайна создается все же в первой зоне — за счет укладки ванной мебелью с ярким рисунком на фасадах, а потолок оформлен при помощи кессонов, внутрь которых вставлен ламинат, максимально приближенный по тону к фасадам кухни. 

Кухонная зона занимает пространство бывшего санузла, и за его рамки выходит только барная стойка, выполняющая к тому же функции обеденного стола. А также при необходимости допустимо воспользоваться и журнальным столиком, который поднимается и раскладывается. Рядом с дверью, ведущей из гостиной в гостиную, поставлена плетеная мебель.

Posted in Новости рынка недвижимости - Сдача квартир

Если вы хотите купить садовую мебель, вы должны уделить ей столько же внимания, сколько  вы уделили бы покупая, например,мебель для дома. В конце концов, ваша цель та же: вы хотите создать  удобное и привлекательное пространство, где можно отдохнуть или развлечься, а , может быть, и то и другое. 

Подумайте о климате и погоде

Погода в вашем городе преимущественно жаркая и сухая, или вы живете рядом с побережьем? Часто ли падает дождь? Все эти соображения имеют важное значение для выбора садовой мебели. Жаркие  сухие условия  могут способствовать появлению трещин на деревянной мебели.  Алюминиевая мебель для дома   может не устоять при сильном ветре, а  плетеная мебель не выдержит постоянного воздействия влаги.

Измерьте свое пространство

Оцените то пространство, где Вы планируете поставить садовую мебель:  важны не только размеры, но и форма. Это длинный и узкий балкон , большой красивый двор или терраса? Используйте площадь и форму вашего балкона, патио или крыльца, чтобы определить размер мебели.  Не забудьте оставить достаточно пространство вокруг , чтобы иметь возможность удобно ходить. Применяйте те же принципы передвижения, которые вы будете использовать в закрытых помещениях.

Для небольшого пространства, лучше установить барную стойку, чем обычный набор столовой мебели.  Вы также можете рассмотреть вариант столов и стульев , которые используются  в кафе или бистро, так как они занимают меньше места.

Определите, где вы разместите свою мебель

Куда Вы поставите свою садовую мебель? Будет ли ваша мебель для отдыха находится на земле и траве или на жесткой поверхности, например на деревянной террасе  или на мощеном  патио? Убедитесь в том, чтобы материалы, из которой сделана мебель,  были подходящими для вашей среды.

Не ставьте мягкой древесины как сосна, например, на травянистую  поверхность . Влага из земли может привести к гниению древесины. С другой стороны пластиковая мебель не пропускает влаги.

Выбираем материал

Из каких материалов Вы хотели бы видеть свою садовую мебель? Основным критерием должно быть не просто красивый внешний вид, хотя и это очень важно. На выбор материала в первую очередь влияет  погода и климат, в котором Вы живете.

Так же важен и  уход , которой требует каждые из материалов.  Алюминий, например, не требует слишком большого ухода, также как и тиковая или пластиковая мебель. Кованое железо может служить  очень долго, впитывая при этом всё тепло и влагу.

Обратить внимание на комфорт

Садовая  мебель предназначена для отдыха, поэтому сделайте её комфортной. Даже если Вы  купили стул без подушек, Вы можете пошить или сделать свою собственный подушки на свой вкус. Просто убедитесь, что используется качественная наружная ткань, которая не  выцветает и  не впитывает влагу. Ваши подушки  будут выглядеть  лучше всего, если вы будете аккуратно хранить их в доме в холодное время года.

Шезлонги, кресла-качалки и складные кресла также осень подходят для отдыха на открытом воздухе. Также можете обратить внимание  на гамаки и кушетки. Они очень хороши, когда хочется полежать и отдохнуть на свежем воздухе.

Место хранения

Убедитесь, что у вас найдется местечко для хранения Вашей  садовой мебели на время  зимы. Иногда даже обивочный материал не обеспечит достаточной защиты, особенно, если это плетенка. Если лишнего пространства для хранения мебели в Вашем доме не предусмотрено, покупайте такую садовую мебель, которую можно будет использовать как мебель для дома  в зимние месяцы. Другой вариант это мебель, которая складывается для хранения.

Подумайте о бюджете

В конце концов самое важное это стоимость, которую Вы готовы принять покупая садовую мебель.  Я не могу не подчеркнуть важность покупки лучшей мебелью, которую вы можете себе позволить. Если вы экономите, есть у Вас несколько вариантов , которые  могут  позволить  получить хорошее качество за ваши деньги.

Вы можете купить очень привлекательную садовую мебель  к концу июля и августа, когда приближается осень. 

Выбирайте недорогие материалы, как алюминий или пластик, или ищите недорогое дерево.

Можете посетить дворовые продажи или комиссионные магазины и приобрести мебель лучшего качества, которую сможете найти. Обновленная  и чистая  она  может выглядеть лучше, чем новая. Можно также поменять подушки и обивку старой мебели.