Новости рынка недвижимости
+ 1 + 2 Posted in Новости рынка недвижимости - Полезно знать
В Большом Палашевском переулке в XVII в. жили мастера, ковавшие палаши - холодное оружие типа прямых сабель. Сегодня здесь образовали целый квартал новые высокотехнологичные дома в стиле неоконструктивизма с видовыми квартирами класса de luxe и двухуровневым подземным паркингом. В старые добрые времена в этих местах делали брони, панцири, кольчуги и холодное оружие, поэтому возникшую здесь позже улицу назвали Малая Бронная. На улице приютился реконструированный элитный дом клубного типа в стиле русского классицизма с французскими балконами и панорамными окнами.Там, где сейчас пересекаются Малый и Большой Козихинские переулки, три века назад находилось урочище Козье Болото, где располагалась патриаршая слобода. Отсюда и булгаковские: "В час жаркого весеннего заката на Патриарших прудах..." Неудивительно появление в этих местах тринадцатиэтажного элитного жилого комплекса "Мастер и Маргарита" с квартирами свободной планировки. Свято место пусто не бывает. По соседству в Малом Козихинском переулке сразу три элитных дома: "Эклектика" с двумя шикарными пентхаусами, "Сад-Лабиринт" с панорамными видами из остекленной мансарды и "Патриархальный" на двадцать квартир.
Леонтьевский переулок в начале XVIII в. стал аристократическом районом, где обитала культурная элита страны. В свое время здесь жил наш выдающийся режиссер Константин Станиславский. И в этом переулке нашли место для нового жилого комплекса "Леонтьевский", включающего два невысоких малоквартирных дома класса de luxe.
Скатертный переулок, где раньше размещались дворцовые кормовые слободы, а также обитала столовая и поварская прислуга и скатертники, ведавшие столовым бельем, теперь место знатное и современное. Здесь высится "Дом у Никитских ворот" с фасадами в стиле хай-тек с большими балконами и французскими окнами.
В 1725 г. в эти места переселился грузинский царь Вахтанг Леванович с сыновьями и большой свитой, спасаясь от турецких захватчиков. Здесь сформировалась Грузинская слобода, которая со временем трансформировалась в Большую и Малую Грузинскую улицы. В тихой части Большой Грузинской улицы на пересечении с улицей Климашкина десятый год стоит элитный жилой комплекс "Дом Агаларова" с огромными хрустальными люстрами и голландской живописью на стенах фойе.
Историческая аура - не единственная причина престижности жизни на Пресне. Территориальная причастность к новейшей истории нашей страны - тоже веский мотив поселиться здесь. Таким запросам отвечает соседствующий с Белым домом элитный жилой комплекс "Park House" класса de luxe со всеми соответствующими атрибутами.
Пресня всегда была привлекательна для покупателей хорошего жилья. Раньше желающие могли довольствоваться лишь квартирами старого жилого фонда, сегодня активность застройщиков налицо. Хорошо, когда есть выбор!
+ 2 + 2 Posted in Новости рынка недвижимости - Полезно знать
Что общего у Московского зоопарка, Белого дома, театра Сатиры, информационного агентства ИТАР-ТАСС и делового центра "Москва-Сити"? Все они находятся в районе с надежной репутацией и поэтичным старорусским названием Пресненский. Он плотно застроен добротными ведомственными домами минувшей эпохи и современными жилыми комплексами бизнес-класса. Хорошую компанию им составляют яркие представители недвижимости класса de luxe.Иногородним вход воспрещен!
Давным-давно, когда серые джунгли мегаполиса Москве даже в кошмарных снах не снились, здесь текла небольшая прозрачная речка Пресня с живописными тенистыми берегами. Сюда в половодье москвичи приезжали за чистой и вкусной водой. Виды с одного из семи московских холмов на перспективы города очаровывали многих. Потому берега Пресни ожили раньше многих других окрестностей Москвы, в XVII в. здесь уже было людно. Здесь не только жили, но и принимали гостей. В годы правления московских князей в город часто наведывались иногородние из Новгорода и Смоленска и чужестранцы - немцы и шведы. В город без "осуды святительской и Великого князя" их не пускали. Разрешения на пребывание в Москве гости ждали в специальной слободе для приезжих, ее называли Приездня, позже Пресня.
Здесь же потом разместился Потешный двор и поселились царские конные и пешие псари. Сюда частенько наведывался царь потешиться боями с дикими медведями. В XVIII в. в веселой пресненской репутации появилась скорбная нотка. После эпидемии московской чумы 1771 г. здесь, за тогдашней границей города (Камер-коллежским валом), было образовано ставшее с годами знаменитым Ваганьковское кладбище. Благочестивый тон задавали Пресне ее церкви. Среди них знаменитая церковь у Никитских ворот, где Александр Пушкин венчался с красавицей Натальей Гончаровой и храм Святителя Феодора Студита, в котором молился великий Суворов.
На Пресне в 1842 г. открылась первая в Москве и вторая в России детская больница. Об этом много лет настойчиво ходатайствовали московские врачи, которых удручала высокая детская смертность и то, что дети лечились в больницах для взрослых. Благодаря инициативе московского генерал-губернатора светлейшего князя Дмитрия Голицына было получено высочайшее разрешение на сбор денег от благотворителей и куплена усадьба вдовы генерал-лейтенанта Анны Неклюдовой на Малой Бронной. Больше тридцати лет "Бронная" оставалась единственной детской больницей в Москве. Позже к ней присоединили соседнее владение, подаренное больнице князем Александром Щербатовым, новый стационар стали называть Софийской детской больницей. Здесь практиковали личные врачи семьи Льва Толстого - Евгений Покровский и Николай Филатов.
Пресня все же не утратила свой праздничный характер. Здесь были шумные гулянья на Масленицу. А в конце XIX в. Великий князь Николай Романов Старший основал здесь зоологический сад, который находился в ведении Императорского общества акклиматизации растений и животных. Новый сад привлекал москвичей, прогулки сочетали отдых с познавательными беседами о природе. По выходным дням здесь был многолюдно.
Развлекательные достопримечательности не помешали Пресне стать еще и промышленным районом - к началу XX в. здесь закладывались основы современной московской промышленности. Первая открывшаяся здесь фабрика успешно работает до сих пор. Это был хлопчатобумажный ком¬бинат "Товарищество Прохоровской Трехгорной Мануфактуры", сегодня это акцио¬нерное общество "Трехгорная мануфактура".
Весело и без суеты
Все вышесказанное характерно для Пресни и сегодня. Красоты природы сохранились в Краснопресненском парке. Зелено в скверах Патриарших прудов, на Тверском и Никитском бульварах. Детище Великого князя, зоологический сад превратился в Московский зоопарк. Иностранных гостей здесь по-прежнему много. Только теперь они не ждут разрешения на пребывание в Москве, а занимаются бизнесом в Экспоцентре и знакомятся с репертуаром Московской консерватории имени Петра Ильича Чайковско¬го. Или посещают театры, которых в районе немало, начиная с театра имени Моссовета, заканчивая театром "У Никитских ворот" под руководством Марка Розовского. Сами москвичи по-прежнему проводят на Пресне свой досуг. Район занимает одну из лидирующих позиций по количеству развлекательных клубов, казино, кафе и ресторанов. Жить здесь не только весело, но и престижно.
Одна незадача, промышленное прошлое тоже дает о себе знать. Известная нам "Трехгорная мануфактура" хоть и переезжает, но все равно остается на территории района в зданиях Гаврилово-Ямского льнокомбината на Краснопресненской набережной. На Пресненском валу работает машиностроительный завод "Красная Пресня". По соседству Пресненский машиностроительный завод - оборонное предприятие, выпускающее также оборудование для текстильной промышленности. Свою лепту в общее дело загрязнения района вносит ТЭЦ-7. Былой промышленной мощи у района, к счастью для его жителей, уже нет. Во многом благодаря амбициозным планам по созданию здесь одного из самых крупных деловых центров в Европе - проекта "Москва-Сити", где будут располагаться не только государственные учреждения и офисы крупнейших мировых компаний, но и жилье экстра-класса. По большому счету планы уже осуществлены, что прибавляет этому району респектабельности.
Впрочем, репутация Пресни и без этого высока. Близость к Кремлю и Дому Правительства, хорошая инфраструктура и транспортная доступность без свойственной другим центральным районам тесноты и суеты. Свою роль здесь играет и особенная культурная среда, которую вместе с известными театрами создают Центральный дом кинематографистов, Центральный дом литераторов, Государственный дом звукозаписи и ра¬диовещания и различные организации союзов писа¬телей, архитекторов, журналистов.
Неудивительно, что добротная архитектура Пресни, диктуемая символом района - высоткой напротив метро "Баррикадная" в стиле советского ампира, активно разбавлена современными элитными постройками, находящими себе укромные уголки порой в очень интересных исторических местах.
+ 2 + 2 Posted in Новости рынка недвижимости - Полезно знать
Все, что делается в сауне, делается с одной целью - обеспечить комфортное пребывание в ней. Ни о каком комфорте не может идти речь, если в сауне нечем дышать. Поэтому особое внимание нужно уделить устройству системы вентиляции. Самые авторитетные специалисты по саунам - финны - считают, что максимальный эффект от пользования сауной достигается в том случае, если ее вентиляция обеспечивает шестикратное замещение воздуха сауны свежим воздухом в течение часа. В парилке достаточно естественной вентиляции через отверстие в стене рядом с печкой, которая как насос затягивает свежий воздух и согревает его. Теплый воздух поднимается вверх и заполняет пространство парной. Под полками нужно сделать вентиляционный канал, через который часть горячего воздуха будет выходить наружу. Только в таких условиях будет проходить рекомендуемый финнами непрерывный шестикратный обмен воздуха. Свежего воздуха для этого должно быть много, поэтому в остальных помещениях сауны необходима принудительная приточно-вытяжная вентиляция.Важная составляющая комфорта в сауне - грамотно подобранные лавки. Нужно соблюсти правильную ширину лавок, оптимальный вариант - 70 см, тогда у лежащего взрослого мужчины не падает вниз рука. Нижняя лавка обычно делается уже - 40-50 см. Из взрослых, как правило, на ней никто не лежит, а ребенку этого достаточно. Настил лавок не должен быть сплошным. Это нужно для правильной циркуляции воздуха в парной, чтобы не скапливались неприятные запахи. Правильная высота верхней лавки не должна превышать сто десять сантиметров, этого достаточно, чтобы сидеть. При этом высота нижней лавки должна умещаться в пределах семидесяти сантиметров.
Стены и потолок парилки обшивают сухим, хорошо абсорбирующим деревом без сучков и смолы. Для этого подойдет традиционный русский материал - древесина тополя, осины и ольхи. Финны предпочитают хвойные породы (ель, сосна, тсуга). В этом есть свой резон, древесина хвойных отличается плотностью, отлично сопротивляется влаге и богата целебными фитонцидами. При этом используется определенная часть дерева, в которой нет смоляных карманов. Но несмотря на все старания, смола все же присутствует в древесине. И если вы, уподобившись северным братьям, пленитесь полезными свойствами хвойных пород, будьте готовы в самый неожиданный момент получить каплю раскаленной смолы на распаренное тело.
Чтобы разрядить психологическую напряженность жаркого замкнутого пространства, дверь в парную обычно делают застекленной. Хороший вариант - стеклопакеты с двойным тонированным стеклом. По той же причине устанавливают мягкий равномерный свет, а в дизайне стараются избегать острых углов. Расслабиться после сауны поможет хороший душ и прохладный бассейн. Парьтесь дома!
+ 2 + 2 Posted in Новости рынка недвижимости - Полезно знать
Более детально стоит поговорить о классическом варианте домашней сауны, под которую требуется отдельное помещение. Здесь все как положено: парилка, душевая, комната отдыха и, в идеальном варианте, бассейн. Такую сауну могут себе позволить владельцы больших городских апартаментов и загородных домов. Последние обычно обустраивают сауну в подвале, но нет никаких препятствий для ее установки в мансардном этаже. Разве что небольшая опасность подмочить дом, если какие-нибудь форс-мажорные обстоятельства приведут к протечке бассейна.После того, как определились с местом, стоит решить, покупать ли стандартную сборную сауну или строить по чертежам. Стандартная сборная сауна монтируется на металлической раме из модулей шириной 80 см за один день. Расположение лавок и печи в ней максимально просчитано. Это отличный вариант, если вы располагаете помещением более или менее совпадающим с ней по размерам. Если помещение больше, нет резона терять впустую драгоценные метры, стоит задуматься об индивидуальном проекте.
Размеры всех помещений сауны рассчитывают произвольно в зависимости от желаний и возможностей. А вот размеры парной нужно строго высчитывать исходя из количества людей, которые будут в ней одновременно находиться. Обычно расчет идет из предположения, что все они будут париться сидя. На одного посетителя необходимо не меньше двух кубических метров. Среди ваших знакомых много любителей попариться и вам очень хочется собрать их всех в одной парилке? Перед тем, как осуществлять сей грандиозный план, стоит посчитать всех "по головам" и прислушаться к советам профессионалов, которые не рекомендуют сооружать парные объемом больше сорока кубических метров. С высотой все просто, стандартная парилка не должна быть ниже двух метров, комфортная высота - два с половиной метра.
В главных ролях
Сердце парной - печь-каменка. Есть выбор: дровяная печь или электрическая. Дровяная печь в сауне - романтично, но совсем не практично. Во-первых, в конструкции сауны придется предусмотреть дымоход. Во-вторых, дровяную печь нужно очищать от золы, выгребать из нее уголь и хлопотать с дровами. Практичный вариант - электрическая печь - проще и гигиеничнее. К тому же такую печь легко подобрать к размерам сауны, ориентируясь на ее мощность. На два метра парной, отмеренных на одного человека, необходима печь в пять киловатт. Такая печь может за 45 минут довести температуру в сауне до 100 °С. Дальше простая арифметика. Правда, на необходимую мощность печи влияет много факторов: присутствие окон в парилке, стеклянная дверь, материал стен. Так что при выборе каменки разумно проконсультироваться у специалиста.
В пользу электропечи говорит и ее пожаробезопасность. Хорошие модели сводят к минимуму угрозу возгорания. Даже если бросить на нагреватель полотенце, пожара не будет, печь отключится в течение нескольких минут. Любителям полить водички на раскаленные камни не стоит беспокоиться, электрические печи позволяют и этот каприз.
Камни для электропечи стоит выбирать тщательно. Булыжники (камни округлой формы) в печь лучше не загружать. По теплоемкости и стойкости к температурным нагрузками они существенно уступают колотым камням. Важно использовать породы, коэффициент линейного расширения которых равен нулю, это диабаз, перидотит, талько-хлорит. Другие породы камней применять запрещено, при нагревании они расширяются, разрушают электрические ТЭНы и корпус печи. Кроме того, при нагревании некоторые горные породы могут выделять вредные для здоровья вещества (асбест, серу, радионуклиды) или, того хуже, разорваться и покалечить присутствующих в парилке. Для эффективного нагрева и максимального использования тепла печи нужно выбирать камни разного размера и укладывать их в точном соответствии с инструкцией. Обычно большие камни помещают внизу, а маленькие - верху. Понятно, что целесообразнее покупать специальные комплекты камней для банных печей.
Мы уже выяснили, что вода на камнях из сауны бани не сделает. Приблизить финскую атмосферу к русской поможет парогенератор, создающий влажность. Он устанавливается внутри или снаружи парной. Если залить в него шесть литров воды, этого хватит на четыре часа "парения". Однако он лишь дополняет, но не заменяет печь, необходимую для создания температуры.
+ 2 + 2 Posted in Новости рынка недвижимости - Полезно знать
Попарить косточки в бане с друзьями под Новый Год у нас любят многие. Но не всем хотелось бы оказаться на месте героев очень известной комедии Эльдара Рязанова. Избежать опасностей, подстерегающих расслабленных мужчин в общественных банях, помогут домашние сауны.Горячая финка
Женя Лукашин и его друзья ходили в общественную баню, мы же поговорим о домашней сауне, ныне столь популярной. Несмотря на то что эта традиционная финская вещица отличается от привычной русскому народу бани, она прижалась в России и успела стать у нас своеобразным элементом престижа.
В чем же разница? Финская сауна - это баня сухого жара, когда воздух в помещении имеет низкую влажность (10-25%) и высокую температуру в пределах 90-110 °С. В сауне принято лить воду на камни, но русской баней она от этого не становится. Температура при этом почти не меняется, а влажность возрастает всего на несколько процентов и почти сразу же возвращается к исходному состоянию. К тому же в сауне не используют веник, так как он мгновенно пересыхает и осыпается. Если эта разница вас не смутила, можем продолжать разговор.
Современная сауна - это достаточно сложное инженерное сооружение, требующее соблюдения многих норм и специальных расчетов, имеющее особенную конструкцию. Поэтому к ее обустройству стоит подойти серьезно. Для начала нужно выбрать место ее будущего расположения. Есть варианты, идеальный - выделить для сауны отдельную комнату. Некоторые умельцы устраивают парилку прямо в ванной. Можно даже поставить сборную сауну вместо шкафа. Сегодня на заводах делают сауны-малютки высотой два метра, а размером не больше 0,8 кв.м.
Пару слов о нестандартных вариантах. Парилка в ванной - это не отдельный уголок, а переделанная под сауну ванная комната. Главное ее преимущество в том, что ее обустройство не повлечет за собой перепланировок квартиры, на которые не всегда можно получить разрешение у коммунальных служб. Подготовка помещения сводится к обшивке стен и потолка ванной комнаты древесиной, под которую следует уложить паротеплоизоляцию. Раковину, зеркало, полки, вешалки, светильник и другое оборудование устанавливают на свои прежние места уже поверх обшивки. Понятно, что в этом случае все должно быть сделано из жаропрочных материалов, а шампуни, кремы, зубную пасту и другую утварь придется хранить в другом месте или выносить на время банных процедур. Полку, собранную из нескольких прочных досок, скрепленных стяжками, обычно располагают над ванной. Комфортнее и безопаснее сделать съемную стойку под полку. Чтобы полку можно было поднимать в вертикальное положение, ее крепят к стене двумя петлями и фиксируют оконными шпингалетами. В удобном месте на стене можно закрепить деревянные ручки, чтобы легче было забираться на полку и слезать обратно. Высоту расположения полки подбирают, чтобы можно было сидеть, не упираясь головой в потолок. Печь, естественно, должна быть электрической, размером и мощностью соответствовать объему ванной.
Более цивилизованный вариант сборная сауна-кабина. Она представляет собой конструкцию типа "перевернутый стакан", которая устанавливается на пол, отделанный керамической плиткой, реже - деревом. Продвинутый вариант сауны-кабины - инфракрасная сауна, где вместо тепловых панелей и парогенератора используется инфракрасное излучение. Тело в такой сауне нагревается не за счет высокой температуры вокруг, а за счет проникающих лучей, при этом температура в кабине не поднимается выше 40-60 °С.
+ 2 + 1 Posted in Новости рынка недвижимости - Полезно знать
А народ, несмотря ни на что, продолжает жить своей обычной жизнью: ходить каждый день на работу, встречаться, влюбляться, жениться, воспитывать детей. А для всего этого просто необходимо иметь крышу над головой, причем не через год, не через пять, не через двадцать и не к 3000 г., а сегодня и прямо сейчас.И складывается такая ситуация, что осуществить свое естественное человеческое желание жить в нормальных условиях без помощи ипотеки невозможно.
Ипотечное кредитование на покупку жилья достаточно быстро завоевало популярность среди россиян со средним достатком. В частности, по данным Самарского областного фонда жилья и ипотеки, количество выданных здесь кредитов на покупку жилья увеличивается с каждым годом. Со дня открытия Самарского областного фонда жилья и ипотеки жителям губернии выдано около 7 тысяч кредитов на сумму 4,5 млрд руб.
По информации министерства экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области, за 8 месяцев 2007 г. в области выданы 8 тысяч ипотечных кредитов. Общая сумма составила 8,3 млрд руб. В 2007 г. за счет привлеченных средств коммерческих банков Самарским областным фондом жилья и ипотеки ведется строительство более 150 тысяч кв.м жилья для продажи гражданам по ипотеке.
Вообще же, рынок ипотечного жилищного кредитования в Самарской области, в целом, уже сложился и продолжает бурно развиваться, постепенно приобретая все более цивилизованные формы. Рост числа участников рынка и количества предлагаемых кредитных программ способствуют развитию конкуренции, снижению стоимости кредитов, повышению качества обслуживания клиентов.
Самарская область в целом отражает бурную динамику развития ипотечного кредитования в стране. Число банков и кредитных организаций, предлагающих в регионе свои ипотечные программы, превысило два десятка, притом что два года назад их было всего три.
В области интенсивно продвигают свои ипотечные программы ВТБ-24, Сбербанк, Банк Москвы, "КИТ Финанс".
Не уступают им в активности на рынке ипотечного кредитования и местные банки. Около четверти всех банков, работающих в Самарской области, - банки региональные. Наиболее активны банки "Солидарность", "Автовазбанк", "Газбанк", "ФИА-банк", "НТБ".
В целом, банки предлагают довольно-таки широкую линейку ипотечных программ, а плотная конкуренция на рынке заставляет их идти навстречу клиенту. На сегодня минимальный первоначальный взнос по ипотечным кредитам в Самарской области достиг 0%, минимальная фиксированная ставка понизилась до 10,75% в рублях и до 10,5% в валюте, появились рублевые кредиты с плавающими ставками, максимальный срок погашения кредитов достиг 30 лет.
В среднем за последние полтора года ставки по ипотеке снижены более чем на 2%. Наметилась тенденция к большей дифференцированности ставок в зависимости от срока кредитования и суммы первоначального взноса.
Необходимость привлечения клиентов побуждает банки и другие кредитные организации, занимающиеся ипотечным кредитованием, активно работать не только над основными условиями договоров, но и над такими задачами, как предоставление клиенту дополнительных возможностей выбора жилья, увеличение сети специализированных филиалов и офисов по выдаче ипотечных кредитов, совершенствование технологической составляющей процесса кредитования, сокращение сроков рассмотрения заявки клиента.
+ 2 + 2 Posted in Новости рынка недвижимости - Полезно знать
Самый крупный инвестиционный проект Самарской области - "Самарское Заречье" - переходит наконец от стадии обсуждения и подготовки к реализации.Освоение левобережья реки Самары предполагалось еще несколько десятилетий назад. Сегодня же участок предусмотрен генеральным планом города Самары как одно из основных направлений территориального развития столицы губернии.
Эта площадка обладает сразу несколькими преимуществами. Во-первых, располагается на перспективном направлении: Самара - Новокуйбышевск - Чапаевск - Безенчук - Сызрань. Во-вторых, здесь проходит большое количество транзитных трубопроводов и размещены городские очистные сооружения и водозабор. В-третьих, это место обладает огромным территориальным ресурсом под капитальное строительство, не обремененным правом третьих лиц.
Учитывая все эти условия, урбанизацию Заречья не придется начинать с нуля. Около двадцати лет назад на части территории уже был произведен намыв песка для подъема уровня земли до незатапливаемой отметки, построен водовод, частично выполнены работы по прокладке магистрального ливневого коллектора для отведения сточных вод. С этой зоны и планируется начать строительство первой очереди жилого района.
Предполагается, что здесь будет возведено и социальное, и коммерческое жилье, при этом финансироваться объекты будут и из федеральной казны, и из областного бюджета, и из внебюджетных источников, то есть с привлечением частных инвестиций. Сейчас, до того как будет составлена смета, трудно сказать, каким будет процентное соотношение казенных и частных средств, но доля участия правительства Самарской области планируется значительной, поскольку именно оно больше всех заинтересовано в строительстве социальной инфрастуктуры.
"Заречье" должно стать первым масштабным региональным проектом в рамках реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". До 2016 г. на участке площадью 1,7 тысячи га планировалось построить 6,3 млн кв.м жилья для 300 тысяч жителей. Для защиты будущего жилого района от весенних половодий предполагалось поднять берег и построить набережную. Также планировалось, что строительство микрорайона будет проходить в два этапа. В ближайшие пять лет должны были освоить первые 120 га. Первая очередь строительства позволила бы обеспечить жильем около 20 тысяч человек (400 тысяч кв.м жилья). Вторая очередь рассчитана на 520 тысяч кв.м и 26 тысяч человек.
На территории Заречья должны быть возведены жилые дома различной этажности из кирпича, железобетона и панельных конструкций, а также объекты соцкультбыта - школы, детские сады, больницы, развлекательные центры и спортивные сооружения.
Уже полностью готов эскизный проект, на который власти потратили порядка 200 млн рублей. Его разрабатывало ЗАО "ТПИ "Саратовпромпроект", входящее в группу компаний RBE. Проект зданий и инженерных коммуникаций планируется подготовить уже полностью на средства частных инвесторов
Все казалось прекрасным, все шло по плану, жизнь удалась, и скоро, очень скоро... Но в первых числах ноября на согласительной комиссии по бюджету Самарской области выяснилось, что губернские власти не заложили финансирование на 2008-2010 гг. строительства микрорайона "Самарское Заречье". А в региональном министерстве строительства и ЖКХ такое решение пояснили дороговизной проекта. "Мы планируем привлечь для дальнейшего проектирования и строительства микрорайона частных инвесторов, и, таким образом, "Самарское Заречье" станет полностью инвестиционным проектом", - заявили в министерстве.
И, как зачастую бывает в таких случаях, было сказано, что "Самарское Заречье" было исключительно политическим PR-проектом экс-губернатора Константина Титова и изначально все понимали, что одних только бюджетных средств на строительство этого микрорайона будет недостаточно. Но привлечь инвесторов в проект достаточно сложно, поскольку это требует времени и четкого бизнес-плана. Представляется, что в ближайшие три года этот план можно будет разработать и уже затем включить Заречье в бюджет на 2011-2014 гг.
Реализация проекта позволила бы хотя бы частично удовлетворить спрос на жилье и к тому же поспособствовала бы снижению цен на квартиры, приближающихся к астрономическим цифрам. Кроме всего прочего, росту цен способствует непрекращающееся удорожание строительных материалов. К примеру, летом в очередной раз взлетели цены на цемент. Застройка же прилегающих к городу территорий могла бы сдержать повышение цен на недвижимость. В противном случае появляющийся дефицит площадей в Самаре, наложившись на рост цен, может перерасти в полномасштабный жилищный кризис.
По оценке экспертов, по состоянию на начало ноября 2007 г. стоимость квартир по городу возросла в среднем на 35-40%. И, если говорить о тенденциях развития рынка жилья в 2008 г., эксперты прогнозируют, что сегодняшние темпы роста цен будут сохраняться до апреля-мая следующего года, после чего можно ожидать еще более высоких темпов удорожания.
+ 2 + 2 Posted in Новости рынка недвижимости - Полезно знать
"Вот доберусь до Волги, а там и до Самары рукой подать", - говорил товарищ Сухов из всеми любимого фильма "Белое солнце пустыни". И хотя доподлинно не известно, удалось ли ему это сделать, есть все основания предполагать, что родом он был из Самары или, по крайней мере, из самарской губернии. А еще Самара - это родина "жигулевского" пива и центр отечественной космической промышленности - на самарском заводе "Прогресс" была построена ракета, доставившая на орбиту Земли Юрия Гагарина. Жизнь в этом славном городе всегда была далека от спокойствия, вот и сегодня на самарском рынке недвижимости происходит немало интересного.Исторические моменты
Первые упоминания о реке Самаре и поселении при ее впадении в Волгу относятся к XIV в., когда в 1367 г. венецианские купцы Франческо и Доменико Пицигано составили картографическую схему реки и отметили в ее среднем течении поселение - пристань. Сама же крепость Самарский городок была возведена в1586 г. по приказу царя Федора Иоанновича.
С тех пор регулярно каждые сто лет в здешних краях происходили неоднозначные события, а город и округу посещали известные личности.
В 1670 г. Самару с визитом посетил сам Степан Разин. 26 августа самарцы хлебом и солью, колокольным звоном встретили его отряды. А вскоре к ним присоединились пришедшие с реки Яик (Урал) казаки под водительством атамана Максима Бешеного.
Чуть позже, в 1674 г., в отрядах Стеньки Разина против правительственных войск сражалось несколько десятков самарских жителей и стрельцов. Всех их в декабре того же года отправили на поселение в г. Холмогоры, на родину будущего отца-основателя Московского университета.
Сто лет спустя в город заглянул Емелька Пугачев. 24 декабря 1773 г. отряд Пугачева без боя вошел в Самару. Но через несколько дней повстанцы были разбиты подошедшими войсками. Жителей города, встречавших восставших с иконами и молебным пением, секли плетьми, а сам город, в наказание, на правах слободы подчинили уездному городу Ставрополю.
В XIX в. никто из знаковых фигур город не посещал, зато в 1881 г. здесь впервые сварили знаменитое "жигулевское" пиво. 4 марта об этом знаменательном событии горожан известили "Самарские губернские ведомости". И на последующие как минимум сто лет, особенно в советские времена, пиво этой марки стало олицетворением нашего образа жизни.
Советские люди твердо знали, что "краковская" колбаса изготавливается в Кракове, "московская" - в Москве, а пиво "жигулевское" варится на Жигулевском заводе в Самаре.
Справедливости ради нужно сказать, что в Самаре кроме пива были также созданы крупнейшие предприятия отечественной авиационной, космической, машиностроительной, металлургической, электротехнической, кабельной, нефтеперерабатывающей и легкой промышленности. Кроме того, в настоящее время в Самаре десять вузов и четыре университета, которые готовят специалистов различного профиля и хорошо зарекомендовали себя за рубежом. В Самаре работают четыре профессиональных театра, среди них два академических, широко известных в России - Театр драмы им. М. Горького и Театр оперы и балета. А мировую известность Самаре принесли Симфонический оркестр самарской филармонии и Волжский народный хор.
Политические страсти
2007 г. в Самаре прошел под знаком смены властей, причем на всех уровнях. Началось с того, что в конце 2006 г. поменялась городская власть. Началом крушения "бессменного правления" прежнего мэра Самары Георгия Лиманского стало несколько громких дел. Первое касалось приватизации самарского Дворца Спорта, признанной самарским арбитражным судом недействительной и незаконной.
Второе дело касалось незаконного выделения земли под жилищное строительство. Сотрудники правоохранительных органов провели ряд обысков и изъятие документов. Среди документов были постановления экс-мэра Самары Георгия Лиманского о выделении земельных участков под застройку, выданные фирмам, не имеющим необходимых документов, без проведения аукциона. Прокуратура обратилась в областной суд с представлением на разрешение обвинения Георгия Лиманского по двум статьям УК РФ (превышение должностных полномочий и должностной подлог по нескольким десяткам строительных объектов).
Однако дело не было завершено, поскольку Георгий Лиманский заболел и уехал на лечение... Нет, не в Испанию, не в Германию и не в Израиль, а в Москву. И там до него уже никто не смог добраться.
Выборы нового мэра вызвали в Самаре небывалый интерес. На избирательные участки пришло рекордное количество самарцев - 44,83%. Подобной активности не наблюдалось за последние девять лет.
Волга - русская река
Новым мэром Самары стал Виктор Тархов, победивший во втором туре с результатом 56,37% голосов. Его оппонентом был... "скрывающийся" в Москве Георгий Лиманский и набрал он ни много ни мало - 40,55% голосов.
На этом дело не закончилось. 30 августа 2007 г. Самарская область получила нового губернатора. После инаугурации в должность вступил теперь уже экс-глава "АвтоВАЗа" Владимир Артяков. В соответствии с законодательством РФ кандидатура была внесена президентом Владимиром Путиным.
По мнению экспертов, причины отставки кроются в обострившихся в последнее время противоречиях теперь уже бывшего губернатора с некоторыми крупными финансово-промышленными группами региона - такими как ГК СОК, "Волгопрогаз" и "Волгабурмаш", и если Титов всегда воспринимался местными ФПГ как человек из своего круга, такой же, как все, то Артяков - это уже московский представитель, и оспаривать его главенство вряд ли кто посмеет. Власть поменялась, и следовало ожидать если не рывка, то хоть какого-то движения вперед. Но тут выявились другие сложности и препятствия.
Бюрократические препоны
Самарский драматический театр
Не вызывает сомнения тот факт, что в России государственный механизм неповоротлив, инертен и бюрократичен. И Самара в этом смысле - не исключение.В последнее время, как птицы на юг, потянулись из города самарские строители. Да не на пикник и шашлыки, а на ПМЖ, а точнее ПМР - постоянное место работы.
А главной причиной ухода строителей жилья из города, по мнению участников рынка, являются бюрократические препоны, созданные администрацией мэра города Виктора Тархова. Многие из строителей считают, что сложности связаны не столько с медленной работой аппарата чиновников мэрии, сколько со стремлением мэрии расчистить рынок строительства жилья в пользу "близких" компаний.
Одной из таких недавно появившихся преград является изменение схемы взимания со строительных компаний взносов, которые ранее перечислялись в фонд отселения. При прежней администрации 12% построенного жилья в Самаре на этапе его сдачи передавали в этот фонд. Теперь же компаниям предписывается перечислять муниципалитету 12% от рыночной стоимости квартир в будущих объектах в качестве "пожертвований" в фонд города. Размер перечислений определяется в зависимости от параметров строительства и составляет, как правило, несколько десятков миллионов рублей, средства накапливаются на специальном фонде городского департамента строительства. Необходимо подчеркнуть: этот взнос требуют со строителей до начала работ, когда инвестирующей в строительство компании очень трудно найти свободные средства.
Здание современной архитектуры лишь подчеркивает очарование российской провинции
Еще одной головной болью для строителей Самары стали ожидаемые, но так и не состоявшиеся аукционы по распределению земельных участков. По закону государство должно обеспечить все необходимые инженерные коммуникации, произвести, если нужно, отселение и после этого выставлять участок под жилищное строительство на торги.Отдельная тема - согласование документов в городской администрации. Оформление необходимой разрешительной документации, которое в муниципалитетах, заинтересованных в развитии жилищного строительства, занимает пару месяцев, в Самаре может затянуться на год.
Как отмечают эксперты, неотрегулированный, вышедший из-под контроля бюрократический механизм и меры, направленные против застройщиков, - характерная особенность исключительно Самары.
В большинстве соседних с Самарой областей (например в Перми, Нижнем Новгороде, Ульяновске, Казани, Саратове) давно прошли аукционы по распределению площадок, и строительство жилой недвижимости ведется не в пример быстрее. В Нижнем Новгороде в первом полугодии 2007 г. в 2,3 раза, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, увеличился объем вводимого в эксплуатацию жилья. В Самаре же, складывается впечатление, власти намеренно тормозят темпы ввода жилья в эксплуатацию. Введенные в первом полугодии 2007 г. объемы жилья в Самаре (271,3 тысячи кв.м) - это всего лишь 17% от годового планового задания.
В подобных условиях, пожалуй, единственным возможным решением проблемы мог бы стать скорейший перевод земель сельскохозяйственного назначения, расположенных вокруг областной столицы, в категорию под жилищное строительство.
+ 2 + 1 Posted in Новости рынка недвижимости - Полезно знать
Популярный сегодня модерн многолик, как и его люстры. Яркая представительница - люстра Тиффани. В 1895 г. американский дизайнер Луис-Комфорт Тиффани укрыл лампочки разноцветными абажурами из витражного стекла с изображениями растений и насекомых. К свинцовому каркасу стекло приклеивали смолами. Сегодня последователи Тиффани рассеялись по всему миру. В дизайне современных ламп используют и оригинальные эскизы начала века, и современные рисунки в этом стиле, а вместо дорогостоящей бронзы и опасного свинца применяют сплав пластика и металла, похожий на патинированную бронзу.Впрочем, люстра Тиффани придаст пикантности не только модерновым стенам, но и любым другим, где есть добротная деревянная отделка, особенно там, где не хватает цвета. А вот со светом могут возникнуть проблемы. Такая люстра все же больше предмет декора, чем источник света. Но ее можно смело устанавливать там, где есть основное освещение в виде расположенных по периметру спотов с реостатным включением.
В эпоху, когда модерн заявил о себе, появились люстры с узкими круглыми или прямоугольными стеклянными трубочками-подвесками, походившими на струи водопада. Такие люстры украшают интерьеры в стиле модерн и сегодня. В их компании люстры с плафонами в виде раскрывшихся или закрытых бутонов крупных цветов матового или чуть подкрашенного стекла, увитые бронзовыми побегами плюща или дикого винограда. Легкомысленный интерьер в стиле дамского будуара будет рад принять у себя люстру в цветочном флорентийском стиле. Кованые бронзовые светильники, украшенные такими же бронзовыми цветами и листьями, иногда целые корзины с фруктами, которые выдуваются из цветного стекла.
Богемный стиль интерьера в духе поп-арт, популярный в шестидесятые годы прошлого столетия, сегодня успешно возвращается в некоторые дома. Мебель ярких цветов, плакаты голливудских звезд, повторяющиеся картинки из комиксов - в такой компании легко стушеваться. Люстра здесь должна быть сочных цветов из пластика, никеля или хрома. Цвет в интерьере важная деталь, цвет люстры особенно важен - она задает тон освещению комнаты. Здесь важен не только дизайнерский, но и психологический подход. Любителям красных абажуров стоит быть осторожнее в выборе оттенка. Ярко красный цвет, несмотря на свои тонизирующие свойства, мобилизующие творческую энергию, может расшатать нервную систему вплоть до агрессии. Если так трудно отказаться от веселых цветов, лучше предпочесть оранжевую люстру. Она спасает от сезонной и демисезонной хандры и подарит оптимизм. Да и домашние разговоры в оранжевом свете ведутся легче, ведь он располагает к обмену мнениями.
Зеленый, напротив, успокаивает нервы, снимает усталость с глаз и помогает постигать новые знания. Недаром зеленые абажуры часто встречаются в публичных и домашних библиотеках. Синий абажур помогает сосредоточиться. Но если переусердствовать с этим цветом, то можно впасть в уныние, а оно нам совершенно ни к чему!
+ 1 + 2 Posted in Новости рынка недвижимости - Полезно знать
Традиция устраивать новогодние маскарады живет в России уже давно. "И если маскою черты утаены, то маску с чувств снимают смело", - писал еще Михаил Лермонтов. Маскарады популярны и сегодня. Сменить имидж могут не только гости и хозяева банкета, но и сам дом, если короновать его новой люстрой.Сияющая практичность
Само ее название уже навевает мысли о празднике, слово "люстра" происходит от французского lustre - "сияющая". И модной она стала в эпоху сияющего "Короля-Солнце" Людовика XIV. Тогда роскошные хрустальные люстры украшали дворцы и дома богатых придворных. До тех пор, пока итальянский физик Алессандро Вольта не впустил в наш мир электричество, интерьеры дворцов или более скромных жилищ освещало живое пламя свечей. В огромных дворцовых залах для балов хрустальные люстры носили скорее практический, чем эстетический характер. Свечей, сколько бы их ни было, никогда много не бывает. Хрусталь, со своей способностью отражать и преломлять свет, создавал со свечой очень выгодную партию, превращая ее во множество светящихся точек. Свечи, окруженные гирляндами из хрусталя, давали больше света. В многоуровневых композициях каждому ярусу свечей соответствовал ярус хрусталя. Весить вся эта прелесть могла около тонны. Чтобы опустить такую конструкцию, зажечь свечи, а затем все это поднять, требовался мощный механизм. Практичность здесь шла рука об руку с красотой, такая нарядная люстра создавала эффект пышной парадности в любом зале. Ее слава разошлась по Европе и, конечно, добралась до России. Самые интересные варианты дожили до наших дней. Хрустальные подвески в виде листа дуба, слезы, многогранной звезды, круглых бус, изобретенные еще в XVIII в., благополучно пережили смены моды. По сей день хрустальная люстра считается символом процветания.
Но история люстры началась много раньше. Еще в Древнем Египте, а позже и в Древней Греции дома освещали масляными лампами. Они представляли собой бронзовые чаши на столбах, внутри которых размещался сосуд с маслом или животным жиром и скрученный из растительных волокон фитиль. В Риме и Византии такие чаши стали подвешивать на цепях или металлической дуге к потолочным балкам. Позже знатные византийцы повесили в своих домах первые бронзовые люстры - лампадофоры, в которые вставлялись стеклянные лампады. А греки создали паникадила - круглые многоярусные металлические светильники с десятками, а то и сотнями свечей. Они изготавливались из меди, бронзы, серебра и украшались резьбой и золочением. Чем больше были размеры конструкции, тем больше свечей можно было разместить на ней и тем самым усилить эффект освещенности, так что диаметр паникадил порой достигал нескольких метров.
Одним штрихом
За века эволюции светильников люстра стала неотъемлемой частью интерьера. Современная люстра не такая громоздкая, как были у наших предков, к тому же отличается разнообразием форм и стилей. Более того, может диктовать стиль сама, потому что именно она стержень освещения комнаты и центр интерьерной композиции. Любой интерьер, за некоторыми исключениями, может быть в корне изменен одним штрихом, и этот штрих - люстра. Важно, чтобы эти перемены были к лучшему, потому выбирать люстру нужно очень тщательно.
Все зависит от того, какую роль будет играть наша комната. И главное, сможет ли она в своем амплуа исполнить ту роль, которую вы для нее выбрали. Одним словом, люстра может задать стиль, а может неприятно диссонировать с ним. Например, в современно обставленной комнате достаточно удачно можно использовать светильники в стиле ретро, а вот вариант наоборот уже не пройдет - в обстановке ретро ультрасовременные люстры не очень уместны.
Символ достатка, любимая многими россиянами еще с советских времен хрустальная люстра подходит для исторических интерьеров в стиле ампир и барокко, а также для классического и викторианского стилей. Можно осмелиться познакомить ее с лаконичными интерьерами современного минимализма, дабы разрядить строгую обстановку. Но для этого нужно обладать хорошим чувством юмора и дружбой с талантливым дизайнером. Иначе придется ограничиться светильниками четких геометрических форм, из белого матового стекла, стали или натурального дерева.
Если вы решили нарядить ваш зал в рыцарские доспехи, то начинать нужно с люстры в стиле кастл. В осовремененном варианте это стальные круги на мощной цепи, розетки под лампы, имитирующие свечи в объемных "подсвечниках". Приближенный к оригиналу вариант - кованая люстра в готическом стиле из темного патинированного металла. Такие люстры ковали еще в XIII в. в кузницах Каталонии. Испанские мастера создавали легкую конструкцию из витых железных прутьев, украшенных на концах тяжелыми бутонами и раскрытыми коваными цветами. Достойные имитации этого стиля делают и в наше время.
Кованая, но менее помпезная люстра в стиле кантри позволит переместиться из средневекового замка в уютный деревенский дом. С этой задачей справится и люстра со светильниками, имитирующими керосиновые лампы. Душевный вариант в этом же стиле, люстра с тряпичным абажуром природных цветов. Такой абажур может быть и в веселую клетку, и даже с изображениями домашних животных, например петуха, как любят французские фермеры. Для сдержанного кантри симпатичный вариант - люстра в виде уличного фонаря из лепного стекла в оправе из бронзы. Такой светильник дает приглушенные, расплывчатые, мерцающие блики. Лучшие из них делают в знаменитом пригороде Венеции - на острове Мурано.
Люстра-фонарь - сама по себе милая вещица, способная подарить любому интерьеру сказочную атмосферу. Сторонникам эксцентричных интерьеров предлагается люстра в стиле шахтерского фонаря. Любители востока порадуются фонарям-многоугольникам из бамбука и цветного стекла, шарам из рисовой бумаги или строгим решетчатым японским квадратам. Конечно, в четко выверенных исторических стилях фонари неуместны, но во все остальные современные интерьеры, где непременно присутствует элемент эклектики, - добро пожаловать. Стоит только внимательно подобрать цвет и фактуру. Конечно, лучшее место для таких фонарей - интерьеры в восточном стиле. Отдельно стоит упомянуть арабский стиль. Здесь хороши медные шестиугольные лампы на изящных цепях, заканчивающиеся конусами внизу и вверху и расписанные узорами, навевающими воспоминания о сказках красавицы Шехерезады.
Полная противоположность востоку - холодный хай-тек - предпочитает люстры четких линий из хромированного металла и пластика с галогенными лампочками. Такие люстры никогда не подружатся с другими интерьерами. Растопить лед хай-тека, не выпадая из стиля, может люстра из множества маленьких лампочек мощностью в виде звездочек, собранных под потолком на тонких изогнутых проволочках. А перца добавит люстра-подражание промышленным светильникам.