Posted in Новости рынка недвижимости - Новостройки

Верховная Рада Украины приняла законопроект «О регулировании градостроительной деятельности». Его поддержали 296 народных депутатов. Как передает журналист ИАП «Столичная недвижимость» законопроект предусматривает упрощение разрешительных процедур в строительстве, а также устанавливает правовые и организационные основы градостроительной деятельности. Документом предусмотрено совершенствование разрешительной документации в строительстве, путем сокращения срока прохождения разрешительных процедур до 60 дней, введение понятия единого градостроительного кадастра, зонинга, декларативного принципа при выполнении подготовительных и строительных работ и ввода объектов 1-3-й категории в эксплуатацию и т.д.

Posted in Новости рынка недвижимости - Новостройки

В 2011 году ипотечные процентные ставки в Украине вернутся на уровень 2006 года.  Об этом ИАП «Столичная недвижимость» сообщил Алексей Пилипец, исполнительный директор ООО "Кредитное Брокерское Агентство" (CBA).

«В гривне ставки составят 17-18% годовых», – сказал эксперт.

По данным Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА) ипотечные кредиты сейчас выдают свыше 30 банков, по итогам 2010 года их количество выросло в 6 раз. Процентная ставка варьируется от 9% до 30% годовых, первоначальный взнос составляет 25-50%, срок кредитования от 1 года до 30 лет.

 

Перечень и условия банков, предлагающих ипотечное кредитование

Банк	Минимальная процентная ставка в гривне, %		Срок	% первоначальный взнос	Комиссия
	Вторичный рынок	Первичный рынок
БТА Банк	17,5-21,5%	17,5-21,5%	4-10	30%	2% + 1500 грн.
Кредитпромбанк	-	15,0%	15	30%	1%
Аркада	-	15-19%	5-20	30%	0,75%
Пиреус Банк	17-17,5%	-	20	30-50%	1,50%
Универсал Банк	15,0%	-	20	30-50%	1,5%+1000 грн.
БМ Банк	18,5-19,5%	10,78-18,02%	5-15	40-50%	0,3-1%
Индекс Банк	16-18%	16-18%	20	40-50%	1-1,5%
Форум	19,50%	17,25%	15	35-50%	2-5%
Укрсиббанк	17,9-22%	15,00%	5-15	30-50%	2-2,5%
Укрсоцбанк	19,00%	-	20	40%	0,99%
Приватбанк	18,00%	-	20	30%	3%
Ощадбанк	19,00%	19,5%	20	10-30%	1%
Укрэксимбанк	28,00%	28,0%	5-10	40%	1,2%
Укргазбанк	18-20%	-	10	30-50%	0,3-1%
Эрсте Банк	16,3-20,49%	16,3-21,49%	5-15	40-50%	1,5%
ОТП Банк	18,98-20,98%	-	10-15	40-60%	0,99%
ВТБ	15,9-21%	-	1-20	30-50%	2,9%
Финанси та Кредит	24%	-	10	40	1%
Мегабанк	19,99-22%	-	10	40-60%	3,0%
Банк Кипру	19,9%	19,9%	10	40-50%	-
Банк Киев	20-22%	-	5-15	30%	1%
УПБ	30%	24%	1-10	50%	-
Морской Транспортный Банк	19,0%	-	20	50%	0,5%
Кредит Европа Банк	16,9-17,9%	-	5-10	30%	0,99%
Кредобанк	18-18,5%	22,5-25%	5-15	60%	1-1,5%
Кредит Днепр	25%	-	3	50%	1%
Unicredit Bank	18,56%	18,56%	1-20	40%	1%
Сбербанк России	20,50%	20,50%	20	50%	1,80%
Таврика	-	18-25%	0,5-5	50%	2,00%
Мета Банк	26,5-27,5%	-	3	30%	1068 грн.
Всеукраинский Банк Развития	12,0%	12,0%	5-10	30-50%	-
Фольксбанк	8,8-15,5%	8,8-15,5%	15	40%	1-1,99%

УНИА

Posted in Новости рынка недвижимости - Новостройки

Основной проблемой, тормозящей развитие рынка недвижимости в 2011 году, станет недоверие банков и частных инвесторов к застройщикам.  Об этом ИАП «Столичная недвижимость» сообщил  Александр Попов, директор проектной группы «Архиматика».

По мнению эксперта, в наступившем году кризис доверия, как и в предыдущие 2 года, станет причиной того, что реализация проектов станет довольно сложным процессом.

«Актив в виде недвижимости особенно недостроенной, несет в себе массу рисков, как для финансовых структур, так и для потенциальных инвесторов. По нашим данным около 70% компаний, реализующих жилье на стадии строительства, не предоставляют открытую информацию о своей деятельности, что делает невозможным привлечение финансирования», – говорит он.

При этом банки очень тщательно проверяют историю компании и ее собственников.

«При отсутствии полной, достоверной и регулярной информации о стратегии компании, успешных проектах или просчетах, банки и частные инвесторы склонны подозревать самое худшее. Поэтому успешность застройщика будет связана с тем, сможет ли он убедить участников рынка в своей надежности», – отметил эксперт.

По данным АМ «Архиматика» в 2010 году в Киеве проводили строительные работы хотя бы на одном объекте 28 компаний.

Posted in Новости рынка недвижимости - Новостройки

В 2011 году в Украине возможно увеличение количества проблемных ипотечных кредитов. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» сообщил Алексей Пилипец, исполнительный директор ООО "Кредитное Брокерское Агентство" (CBA).

«В наступившем году заканчиваются сроки действия кредитных каникул, что может вызвать увеличения числа проблемных кредитов», – сказал специалист.

Эксперт прогнозирует, что в 2011 году ставки по ипотечным кредитам останутся на высоком уровне, из-за этого условия их предоставления будут малопривлекательными для большинства заемщиков.

«Положительными тенденциями будут: увеличение количества банков, предлагающих ипотечные кредиты; возможное снижение процентных ставок; изменение динамики прироста общего ипотечного портфеля украинских банков с отрицательной на положительную», – отметил А. Пилипец.

Posted in Новости рынка недвижимости - Новостройки

В Черниговской области задержаны организаторы «конвертационного» центра, которые отмывали деньги на виртуальном строительстве. Об этом сообщает пресс-служба Государственной налоговой администрации Украины, передает журналист ИАП «Столичная недвижимость».

По данным ГНА в состав центра входило транзитное предприятие и субъекты предпринимательской деятельности с признаками фиктивности. Эти предприятия маскировали незаконное получение наличных средств якобы за выполненные строительные работы и реализованные строительные материалы.

«Через счета центра проконвертировано 7,9 млн. грн.», – говорят в налоговой администрации.

На сегодняшний день подозреваемые задержаны, продолжаются следственные мероприятия.

Posted in Новости рынка недвижимости - Новостройки

В 2010 году жилищно-коммунальные услуги оплатили 99,9% киевлян, что на 7,7% больше, чем в 2009 году.  В этом заверяют в КП «Главный информационно-вычислительный центр», передает журналист ИАП «Столичная недвижимость».

«В декабре прошлого года зафиксировали рекордный уровень оплаты – 108%», – говорят специалисты.

Наивысший уровень оплаты зафиксирован в Печерском районе Киева – 102,98%, Шевченковском – 102,51% и Голосеевском – 101,59%. Наименьшие показатели в Святошинском районе – 98,47%, Днепровском – 98,58% и Подольском – 99,01%.

Posted in Новости рынка недвижимости - Новостройки

По состоянию на 1 января 2011 года ипотечные кредиты в Украине выдают свыше 30 банков.  Об этом ИАП «Столичная недвижимость» сообщил Алексей Пилипец,исполнительный директор ООО "Кредитное Брокерское Агентство" (CBA).

По данным Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА), по итогам 2010 г. количество банков, предлагающих такие кредиты выросло в 6 раз.

«В основном, условия в банках похожи: процентная ставка варьируется от 9% до 30% годовых, медианная процентная ставка в национальной валюте по итогом года составила 21,9%, первоначальный взнос от 25-50%. Что касается сроков кредитования, то здесь наблюдается достаточно большой разброс – от 1 года до 30 лет», – отметил эксперт.

Posted in Новости рынка недвижимости - Новостройки

Ведущие агентства недвижимости Киева «Благовест» и Park Lane проведут пресс-конференцию на тему: «Рынок недвижимости-2010: стабильность и предпосылки к росту как основная тенденция года».

В ходе мероприятия будут подведены итоги рынка недвижимости в прошедшем 2010 году и даны прогнозы по развитию ситуации в наступившем 2011.

Журналистам будут предоставлены данные по количеству сделок купли-продажи и аренды объектов недвижимого имущества, проведенных обеими компаниями совместно с риелторами-партнерами, являющимися абонентами единой базы данных и объему средств, инвестированных в недвижимость по результатам 2010 года.

Пресс-конференция состоится 14 января 2011 года, в 11.30. в пресс-центре информационного агентства «Униан».

Posted in Новости рынка недвижимости - Новостройки

В результате значительного сокращения платежеспособного спроса и отсутствия доступного кредитования средневзвешенная цена квартир на вторичном рынке жилья с января по декабрь 2010 года, снизилась на 6,4% до 2265 долл. США за 1 кв. м.  Об этом сообщают аналитики ИАП «Столичная недвижимость».

«С августа 2010 года на вторичном рынке жилья наблюдалась ценовая стагнация, поскольку изменение средней цены предложения не превышало показатель погрешности», – говорят специалисты.

С января по декабрь 2010 года количество представленных к продаже квартир в столице увеличилось на 41% и составило 15236 единиц.

Posted in Новости рынка недвижимости - Новостройки

На протяжении 2011 года структурные подразделения Киевской городской государственной администрации выполнят ряд мероприятий по благоустройству 1,5-км зоны возле НСК «Олимпийский».  Соответствующие распоряжение подписал Александр Попов, глава КГГА. Об этом сообщает пресс-служба мэрии столицы, передает журналист ИАП «Столичная недвижимость».

«До 1 июня текущего года Главное управление градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды должно разработать схему размещения информационных центров для туристов, малых архитектурных форм в центральной части столицы», – говорят в горадминистрации.

Главному управлению жилищного хозяйства поручено до 1 октября этого года, создать паспорта фасадов жилых домов, выполнить их ремонт, декорирование и покраску, создать единый вариант макета домовых указателей с названиями улиц и номеров домов с их дублированием на латинском языке.

Помимо этого согласно распоряжению в 1,5-км зоне должны создать дополнительные парковочные места, провести ремонт дорог и тротуаров, инженерных сетей.