Posted in Новости рынка недвижимости - Полезно знать

Болгария - небольшое государство с древней культурой, живописной природой и дружелюбными людьми. Дружелюбными ко всем, особенно к гостям, особенно к братьям-славянам и особенно к русским. Здесь до сих пор помнят о русском воине-освободителе, принесшем свободу болгарам и в XIX веке, и в веке XX-м. Здесь помнят о героях Шипки, а над горою стоит "Алеша, в Болгарии русский солдат".

История, культура, климат

Столетиями дороги, пересекающие территорию страны, связывали Европу со Средиземноморьем, Азией и Африкой. Богатое болгарское культурное наследие несет влияние древних фракийцев, греков и римлян, следы которого могут быть найдены и сегодня по всей территории Болгарии.
Когда-то здесь разворачивались сражения и сменялись великие культуры. В Болгарии пересеклись пути римской, византийской, славянской, османской цивилизаций. И каждая из эпох оставила свои памятники, которые сегодня восхищают туристов и напоминают о днях минувших. Мало кто знает, что и певец Орфей, и гладиатор Спартак были выходцами из этих мест.
Географически Болгария находится на юго-востоке Европы, занимая северо-восточную часть Балканского полуострова. Как по площади (около 111 тысяч кв.км.), так и по населению (примерно 9 млн жителей) эта страна одна из самых маленьких в Европе. Значение Болгарии определяется прежде всего ее географическим расположением, так как она находится на перекрестке дорог Западной и Центральной Европы и Близкого и Среднего Востока.


Относительно небольшая территория не мешает Болгарии удивлять своих гостей разнообразием ландшафта: горные цепи и массивы чередуются с живописными зелеными равнинами и низменностями. Самым значительным по своей протяженности горным массивом является Балканский хребет, или Стара-планина (555 км), каторый делит страну на две части: Северную и Южную Болгарию. По имени этого хребта назван Балканский полуостров. Именно поэтому Болгарию называют иногда "самой балканской страной" на Балканах. На севере Болгария граничит с Румынией, на западе - с Сербией и Македонией, на юге - с Грецией и Турцией. На востоке естественной границей является Черное море, которое связывает ее с Россией, Украиной, Кавказом, а Босфор и Дарданеллы - со средиземноморскими странами.
В Болгарии хорошо летом - теплое море, мягкий песок, поют птицы, стрекочут цикады, народ вокруг добродушный, приветливый.
Весной в Болгарии тоже неплохо: сочная трава уже в марте-апреле окутывает зеленью склоны гор, на лугах вспыхивают яркие бутоны маков, чистейшим воздухом дышится удивительно легко.
Осень здесь также прекрасна: в иной год в море можно купаться вплоть до ноября. Добавьте к этому опустевшие от толп туристов курорты, изобилие фруктов, очарование золотистой листвы на деревьях.
А когда настанет зима, здесь и вообще чудесно: люди отправляются на горные курорты. Яркое солнце, искрящийся в лучах снег, оборудованные горнолыжные спуски - все это тоже Болгария. В Болгарии много высоких гор, покрытых снегом. Половину территории страны занимают горные массивы, причем высота многих пиков превышает 1,6 тысячи м. Нет ничего удивительного, что эта страна издавна знаменита горным туризмом и зимним спортом. А наиболее известные болгарские горнолыжные курорты располагаются недалеко от Софии и Пловдива, так что активный отдых может легко сочетаться с разнообразными экскурсиями в самое сердце Болгарии.

Недвижимость

Недвижимость Болгарии чрезвычайна разнообразна. Старый фонд - квартиры в панельных и кирпичных домах, напоминающие наши отечественные апартаменты во времена СССР. Кроме того, есть и новый фонд - современные комфортабельные квартиры. Очень часто в Болгарии строятся достаточно уютные 4-5-этажные дома с интересной архитектурой на 10-15 семей. Такой дом в Болгарии на первом этаже очень часто имеет кафе, либо магазинчик. Апартаменты в Болгарии, как правило, состоят из гостиной (часто совмещенной с кухней), душа с туалетом, прихожей и террасы.
Помимо вышеперечисленного недвижимость в Болгарии широко представлена также такими объектами, как частные дома, виллы, дачи, отели (семейные, курортные, частные), земельные участки.
Все это многообразие болгарской недвижимости - выгодная сфера для инвестиций. Почему именно Болгария? Для этого имеется достаточно веских причин.


С 1 января 2007 г. Болгария вошла в состав ЕС, что автоматически создает благоприятные условия для инвестиций в недвижимость и бизнес. Соответственно, для иностранных фирм национальный режим гарантирует беспрепятственное осуществление инвестиций, их защиту и получение надежного дохода без всякого вмешательства государства. Полученную прибыль легко перевести за рубеж после уплаты налогов. Налог на прибыль и НДС одни из самых низких в Центральной и Восточной Европе. При реинвестиции прибыли ставка налога равна 0%. Максимально упрощены разрешительные и лицензионные вопросы.
В стране стабильные экономико-политическая система и нормативно-законодательная база. Одновременно существует достаточно большое количество "белых пятен" практически во всех сферах частного бизнеса (чего уже давно нет в остальных странах ЕС), что, несомненно, дает возможность для благоприятного старта своего бизнеса и его стабильного развития.
Наблюдается стабильный и достаточно высокий темп роста цен на недвижимость и земельные участки, который за последние три года составил от 30 до 60% в год. А постоянные инвестиции в недвижимость, особенно со стороны инвесторов из Великобритании и Ирландии, предполагают еще более высокий темп роста цен на недвижимость.
Ну и еще один немаловажный момент. Возможность за счет инвестиций получить ПМЖ или ВНЖ. После бурных двух-трех лет, предшествующих вступлению страны в ЕС, когда цены на недвижимость росли буквально каждый день, с начала 2007 г. рынок недвижимого имущества в Болгарии в известном смысле успокоился. В первый месяц года некоторые владельцы недвижимости отказались продавать на рынке до тех пор, пока не сориентируются в новых условиях членства страны в ЕС и не станет ясной тенденция увеличения цен на имущество.


Тем не менее, спрос на рынке присутствует и после вступления в ЕС. И если до сих пор граждане европейских стран предпочитали закупать недвижимость в сельских районах страны, то сейчас налицо признаки обратной тенденции - все больший спрос на жилье наблюдается в крупных городах. Эксперты по продаже недвижимости прогнозируют, что интерес инвесторов в ближайшее время будет направлен и к не столь крупным городам - например Плевену, Габрово, Самокову, Ловечу. Там цены на недвижимое имущество в два раза ниже, чем в крупных городах Болгарии.
Болгарское законодательство в вопросах приобретения недвижимости достаточно лояльно по отношению к иностранцам. Они наделены теми же правами, что и граждане Болгарии, и могут приобретать недвижимость как на стадии строительства, так и по его завершении. И так же, как и граждане Болгарии, иностранцы могут сдавать его внаем, что позволяет приобретать недвижимость в первую очередь для отдыха, то есть на несколько недель или месяцев в году.
Детали оформления сделки купли-продажи в общем достаточно просты. Иностранному физическому лицу достаточно предъявить загранпаспорт. Если покупку осуществляет юридическое лицо, надо иметь при себе учредительные документы на фирму. Затем покупатель или его доверенное лицо представляет нотариусу выписку (удостоверение) из соответствующего регистра о юридической и финансовой чистоте объекта, выставленного на продажу. В этом первичном документе отражаются наличие или отсутствие ипотечного кредита на приобретаемый объект, права на пользование его третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела, право принадлежности строения конкретному лицу, то есть продавцу.
Еще один документ - государственная оценка стоимости, определяемая территориальной налоговой службой. Продажная цена, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из нее начисляются размер пошлины на сделку и нотариальная такса. В общей сложности они не превышают 4%.
Сам акт передачи недвижимости и удостоверение права владения на недвижимое имущество совершается в том районе, в котором находится дом, квартира или коммерческое строение. После подписания документа продавцом и покупателем и заверения их подписей юрист направляет нотариальный акт в местный суд, чиновники которого вносят изменение обстоятельств по данному объекту в Государственный регистр недвижимого имущества. Отметка об этом обязательно делается и в нотариальном акте.
Квартплаты в Болгарии в нашем понимании этого слова не существует. Владелец недвижимости в Болгарии просто обязан ежегодно оплачивать налог на имущество и фиксированную таксу (определяется местными властями) на бытовые отходы. При этом размер налоговых вычетов не зависит от статуса владельца. Он одинаков как для физических, так и для юридических лиц с различными уровнями доходов, а все телефонные разговоры оплачиваются исключительно повременно.
Вот некоторые ежегодные налоги:-налог на недвижимость составляет 0,15% от налоговой стоимости объекта; -налог на землю также составляет 0,15% от налоговой стоимости объекта; -налог на вывоз мусора - 0,15-0,25% от налоговой стоимости объекта. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно: -вода - €1 за 1 м3; -электроэнергия - €0,06 (ночной тариф), €0,12 (дневной тариф) за кВт.
По опыту всех предшествующих новичков ЕС, все они без исключения прошли через стремительный рост цен на рынке недвижимости. Причем везде процесс проходил в два этапа. Сначала цены на недвижимость росли на спекуляциях самого события вступления страны в ЕС, а затем постфактум процесс продолжался теперь уже на входе новоявленного члена Объединенной Европы в еврозону.
Сие не минуло и Болгарию, по крайней мере на первом этапе. По состоянию на сегодняшний день цены на недвижимость в Болгарии находятся на уровне €0,9-1,4 тысячи за кв.м. Однако эксперты прогнозируют в ближайшие несколько лет рост цен до €2,3-2,5 тысячи за кв.м. То есть вполне реально для инвестора получить 80-100% прибыли в случае покупки недвижимости сейчас. А в течение последующих лет темп роста цен может достигнуть 30-40% в год, что, несомненно, может стать хорошей "прибавкой к пенсии" всем желающим в кратчайшие сроки увеличить капитализацию своих активов.