Posted in Новости рынка недвижимости - Полезно знать

Столичный рынок недвижимости - рынок специфический. По словам того же Грачева, программу, которую провозгласил президент Владимир Путин, по строительству 1 кв.м на человека в год (что является общепринятой нормой в мире) в Москве реализовать вообще невозможно. "В Москве при численности населения более 10 млн строится 5 млн кв.м жилья в год, что ниже нормы в два раза", - отметил И.Грачев. "В Москве нет возможности строить в два раза больше ни с точки зрения ресурсов бюджета, ни с точки зрения свободных территорий. Цены будут расти и дальше, согласно законам рынка".
В этой связи вполне логично, что политика московских властей в вопросах реализации национального проекта "Доступное жилье" тоже обладает своей спецификой. Проблему очередников, например, решили следующим образом.
Правительство Москвы намерено выступить соинвестором по проектированию и строительству жилых кварталов на территории ряда регионов Центральной России для предоставления жилья москвичам, стоящим в очереди на получение бесплатных муниципальных квартир. Об этом заявил, выступая на Втором московском форуме лидеров рынка недвижимости (MREF), советник руководителя департамента градостроительной политики, развития и реконструкции столицы Алексей Шепель.
По его словам, уже сейчас столице не хватает земли для реализации программ по расселению жителей ветхих и пятиэтажных домов, а также программы предоставления социального жилья очередникам. "Таким образом, другого пути, как идти в соседние регионы для решения социальных задач, у правительства Москвы не остается", - констатировал чиновник.
Кроме того, именно в Москве из-за самой высокой стоимости квадратного метра получит свое развитие обратная ипотека. Идею законопроекта, который позволит пенсионерам закладывать под гарантии государства свое жилье в обмен на ежемесячные или даже разовые денежные выплаты, озвучил Александр Починок - в недавнем прошлом неугомонный мытарь, а ныне член Совета Федерации.
Эта инициатива позволит решившим ею воспользоваться старикам резко улучшить материальное положение, поскольку регулярная прибавка к мизерной пенсии в престижных районах столицы может достигать $1 тысячи и более. Обратная ипотека, по словам сенатора, сегодня широко используется в США и Германии, но для российских пенсионеров она может оказаться еще более привлекательной из-за слишком низких пенсий и необычно дорогого жилья. Пенсионеры теперь могут лишить наследников жилья, даже не ставя их в известность. И если родственники не могут или не хотят обеспечить им достойный уровень жизни, то за счет обратной ипотеки пенсионеры с квартирой могут не отказывать себе не только в нормальной еде, но и в путешествиях по экзотическим странам. Крупные разовые выплаты могут также решить проблему оплаты дорогостоящего лечения. Привлекательность обратной ипотеки еще и в том, что для нее не нужна ни кредитная история, ни чьи-либо гарантии. Кроме того, наследники могут выкупить "родовое гнездо" у банка. Для этого они должны вернуть банку выплаченные пенсионерам суммы с набежавшими процентами.
Правда, скептики предупреждают об искушении для мошенников - теперь, чтобы завладеть квартирой пенсионера, достаточно будет всего лишь получить его подпись под "ипотечным" договором с однократной выплатой денег. В целом, обратная ипотека - это весьма веская причина укреплять родственные отношения, облегчив бремя государства по социальному обеспечению пенсионеров.