Ближайшие соседи

+ 2

+ 1

Posted in Новости рынка недвижимости - Полезно знать

Более 15 лет назад на карте мира перестал существовать Советский Союз. 8 декабря 1991 г. лидеры России, Украины и Белоруссии подписали Беловежское соглашение, а уже 21 декабря появилось новое межгосударственное образование - Содружество Независимых Государств. Многие бывшие советские республики вышли из орбиты влияния России, считающейся главной наследницей СССР.

Несколько ранее, примерно с 1988 г. центробежные процессы активизировались в странах бывшего соцлагеря, а также в странах Прибалтики. Все это вылилось в провозглашении актов независимости в Латвии, Литве и Эстонии. Причем происходило это "по-взрослому", в отличие от других бывших республик СССР. Здесь еще было живо поколение, которое помнило, что такое частная собственность и на себе прочувствовало все "преимущества" социалистического образа жизни.

Соответственно, с первых дней - частная собственность, приватизация земли и соответствующая законодательная база. Далее - стремительное развитие фондового рынка, биржевой торговли, однозначное стремление в Евросоюз. Все это дало необходимый результат.

Самое главное завоевание в этих странах в плане влияния политики на недвижимость - это стабильность и предсказуемость. Причем стабильность не в понимании непрерывного нахождения у власти одних и тех же людей, как, например, в Белоруссии или в странах Средней Азии из числа бывших союзных республик. А стабильность политической системы, когда досрочные парламентские выборы или понятие "правительственный кризис" означает не начало военных действий, а смену власти в соответствии с Конституцией страны.

Но не во всех бывших союзных республиках дела обстоят столь благополучно. В Белоруссии, например, ситуация по нынешним временам вообще уникальна. Белорусы умудряются до сих пор жить в Советском Союзе. У них тоже получается политическая стабильность, но совсем другого свойства. Рынка вообще и рынка недвижимости в частности нет. Ипотека отсутствует как понятие. Бизнес на коротком поводке. Банковская система разрушена. Да и денег-то ни в государстве, ни у народа на подобные вещи нет.

Украина, более других союзных республик тяготевшая к независимости, уже 17 лет не может в полной мере ею воспользоваться, находясь в состоянии перманентной политической напряженности. По мнению экспертов, политическая ситуация оказывает существенное влияние на украинский рынок недвижимости. "К сожалению, на недвижимость у нас влияет политика, - констатирует Лариса Гавриш, генеральный директор ООО "Панта Рей Риэлти энд Консалтинг", член Ассоциации специалистов недвижимости (риэлторов) Украины. - И застраховаться от политических рисков сложно. Это уже наши национальные особенности".

Нестабильность в области политики тормозит и развитие строительной индустрии. "Мы планировали выйти на значительно больший объем строительства в прошлом году, - говорит Дмитрий Кутовой, директор девелоперской компании "Макрокап Девелопмент Украина", - однако сказался фактор парламентских выборов и частичное изменение правил игры на местном рынке недвижимости, что скорректировало сроки выхода нескольких наших новых проектов".

И если массовый покупатель кое-как привыкает к бесконечной смене правительств, то для крупного капитала новая власть - фактор достаточно весомый. Он связывает с этим изменения в своей жизни, работе, бизнесе. К примеру, во время "оранжевой" революции рынок замер. После урегулирования кризиса цены на недвижимость резко пошли вверх. Если в ноябре 2004 г. на вторичном рынке кв.м стоил $900, то в августе 2005 г. - уже больше $1,5 тысячи. После парламентских выборов 2006 г. также наблюдался рост цен. Наиболее резкий скачок зафиксирован с августа 2006 г. по февраль 2007 г. - с $1,9 тысячи до $2,9 тысячи за кв.м. Последние парламентские выборы, проходившие на фоне всплеска инфляции, в совокупности с продекларированным ростом цен на газ по своему влиянию на рынок недвижимости вряд ли будут отличаться от всех предшествующих.