Posted in Новости рынка недвижимости - Полезно знать

"Безусловно, влияние общественно-политической ситуации более всего ощущается именно в ключевых сегментах жизни общества, а рынок недвижимости как раз к таким сегментам и относится. И чем стабильнее ситуация в стране, чем выше экономические показатели и доход населения, чем позитивнее прогнозы на будущее - тем, соответственно, выше спрос на жилье.
Так, именно в нашей стране сегодня самый высокий стабилизационный фонд, а Москва и Санкт-Петербург в настоящее время занимают 1-е и 2-е места в ТОП-10 наиболее привлекательных городов для развития торговли (данные международного рейтинга). Кроме того, если анализировать итоги года, то, по оценкам правительства, в 2007 г. в России почти на 30% увеличился показатель ввода в строй нового жилья, а реальные доходы населения выросли более чем на 10%. Эти и другие примеры развития страны в целом и столицы в частности, конечно, способствуют притоку инвестиций в Россию, стимулируют интерес к недвижимости, приводят к росту цен.
Так, все мы помним "безумие", которое мы наблюдали с конца 2005 г. и вплоть до завершения 2006 г., когда цены, постоянно подстегиваемые неудержимым спросом покупателей, увеличились в два раза. Тогда именно вмешательство государства (и это один из ярких примеров регулирования на правительственном уровне) позволило остановить этот искусственный ажиотаж и откорректировало ситуацию на рынке, ведь еще немного - и под угрозой оказались бы цивилизованные отношения на этом рынке, к которым наша страна так долго шла, - соответствие стандартам качества при строительстве, выполнение обязательств по договорам и проч.
Но у любой медали есть две стороны, и, когда процесс бесконтрольного роста цен был остановлен, со сложностями столкнулись все - и клиенты, которые подошли к пределу своих покупательских возможностей, и участники рынка, почувствовавшие резкое снижение спроса. Собственно, именно на этом фоне обострился интерес к проекту "Доступное жилье", который позволил даже в тех непростых условиях и позволяет сегодня, в более стабильной ситуации, решать квартирный вопрос тем, кто не имеет возможности приобрести жилье по рыночной цене".

Юлия Кондратенко, генеральный директор юридической компании "Бергер и Партнеры":

"Я бы позитивно оценила федеральный закон, который вступил в силу с 1 марта 2008 г., № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
В соответствии с данным законом будет введен единый кадастровый учет всех объектов недвижимости. Это, будем надеяться, упростит процедуру получения документов по объектам права, так как они будут находиться в едином реестре.
При этом земля и объекты на ней не станут едиными целями с точки зрения их учета, так как кадастровый номер у квартиры, находящейся в многоквартирном доме, кадастровый номер дома и кадастровый номер земельного участка, на котором располагается дом, будут разными; другое дело, что данные об объектах, расположенных на соответствующих земельных участках, объединят, и они будут находиться в одном месте. Можно будет получать выписки и справки из органа кадастрового учета, и эти сведения будут носить открытый характер. Это удобно для всех заинтересованных лиц. Более того, заниматься кадастровым учетом будут кадастровые инженеры, регулирование деятельности которых будет осуществляться саморегулируемыми организациями.
Делается это в том числе и с фискальной целью, так как сейчас обсуждают методику определения кадастровой стоимости объекта (под объектом понимается как земельный участок, так и здание, на нем расположенное), причем каждым из этих объектов могут владеть разные лица.
Однако, я полагаю, что прежде чем вводить кадастр объектов недвижимости и принимать методику расчета стоимости каждого объекта, необходимо создать классификацию объектов недвижимости, куда объекты будут заноситься - с учетом того, чем они являются и какую функцию осуществляют. А такой классификации пока не существует. Также надо учесть, что перечень объектов, относимых к недвижимому имуществу, является в соответствии со статьей 130 ГК РФ открытым.
Полагаю, что необходимо, кроме всего прочего, начать регламентировать и регулировать деятельность риэлторов в России. С моей точки зрения, у данного вопроса есть два аспекта. Во-первых, необходимо, чтобы риэлторские компании перестали оказывать юридические услуги своим клиентам. На Западе риэлтор не будет делать работу юриста и наоборот - юрист не будет заниматься риэлторской услугой, это запрещено действующим законодательством. Сегодня операторы рынка недвижимости предоставляют своих юристов на сделку и руководствуются их мнением, а клиенту необходим юрист, который не зависит от риэлтора и результата сделки, который не заинтересован в получении комиссионных. Его работу должен оплачивать клиент, лишь тогда можно будет говорить о защите интересов стороны клиента (продавца и покупателя).
Если клиенты будут руководствоваться мнением независимых юристов, тогда возможно будет соблюдать интерес стороны в сделке, и риэлторские компании наконец-то перестанут оказывать две услуги в одном: искать покупателя на объект (объекта для покупателя) и осуществлять юридическое сопровождение сделки. Это приведет к специализации услуг на рынке недвижимости и, соответственно, сделает его более цивилизованным".