Posted in Новости рынка недвижимости - Полезно знать

"Вот доберусь до Волги, а там и до Самары рукой подать", - говорил товарищ Сухов из всеми любимого фильма "Белое солнце пустыни". И хотя доподлинно не известно, удалось ли ему это сделать, есть все основания предполагать, что родом он был из Самары или, по крайней мере, из самарской губернии. А еще Самара - это родина "жигулевского" пива и центр отечественной космической промышленности - на самарском заводе "Прогресс" была построена ракета, доставившая на орбиту Земли Юрия Гагарина. Жизнь в этом славном городе всегда была далека от спокойствия, вот и сегодня на самарском рынке недвижимости происходит немало интересного.

Исторические моменты

Первые упоминания о реке Самаре и поселении при ее впадении в Волгу относятся к XIV в., когда в 1367 г. венецианские купцы Франческо и Доменико Пицигано составили картографическую схему реки и отметили в ее среднем течении поселение - пристань. Сама же крепость Самарский городок была возведена в1586 г. по приказу царя Федора Иоанновича.
С тех пор регулярно каждые сто лет в здешних краях происходили неоднозначные события, а город и округу посещали известные личности.
В 1670 г. Самару с визитом посетил сам Степан Разин. 26 августа самарцы хлебом и солью, колокольным звоном встретили его отряды. А вскоре к ним присоединились пришедшие с реки Яик (Урал) казаки под водительством атамана Максима Бешеного.
Чуть позже, в 1674 г., в отрядах Стеньки Разина против правительственных войск сражалось несколько десятков самарских жителей и стрельцов. Всех их в декабре того же года отправили на поселение в г. Холмогоры, на родину будущего отца-основателя Московского университета.
Сто лет спустя в город заглянул Емелька Пугачев. 24 декабря 1773 г. отряд Пугачева без боя вошел в Самару. Но через несколько дней повстанцы были разбиты подошедшими войсками. Жителей города, встречавших восставших с иконами и молебным пением, секли плетьми, а сам город, в наказание, на правах слободы подчинили уездному городу Ставрополю.


В XIX в. никто из знаковых фигур город не посещал, зато в 1881 г. здесь впервые сварили знаменитое "жигулевское" пиво. 4 марта об этом знаменательном событии горожан известили "Самарские губернские ведомости". И на последующие как минимум сто лет, особенно в советские времена, пиво этой марки стало олицетворением нашего образа жизни.
Советские люди твердо знали, что "краковская" колбаса изготавливается в Кракове, "московская" - в Москве, а пиво "жигулевское" варится на Жигулевском заводе в Самаре.
Справедливости ради нужно сказать, что в Самаре кроме пива были также созданы крупнейшие предприятия отечественной авиационной, космической, машиностроительной, металлургической, электротехнической, кабельной, нефтеперерабатывающей и легкой промышленности. Кроме того, в настоящее время в Самаре десять вузов и четыре университета, которые готовят специалистов различного профиля и хорошо зарекомендовали себя за рубежом. В Самаре работают четыре профессиональных театра, среди них два академических, широко известных в России - Театр драмы им. М. Горького и Театр оперы и балета. А мировую известность Самаре принесли Симфонический оркестр самарской филармонии и Волжский народный хор.

Политические страсти

2007 г. в Самаре прошел под знаком смены властей, причем на всех уровнях. Началось с того, что в конце 2006 г. поменялась городская власть. Началом крушения "бессменного правления" прежнего мэра Самары Георгия Лиманского стало несколько громких дел. Первое касалось приватизации самарского Дворца Спорта, признанной самарским арбитражным судом недействительной и незаконной.
Второе дело касалось незаконного выделения земли под жилищное строительство. Сотрудники правоохранительных органов провели ряд обысков и изъятие документов. Среди документов были постановления экс-мэра Самары Георгия Лиманского о выделении земельных участков под застройку, выданные фирмам, не имеющим необходимых документов, без проведения аукциона. Прокуратура обратилась в областной суд с представлением на разрешение обвинения Георгия Лиманского по двум статьям УК РФ (превышение должностных полномочий и должностной подлог по нескольким десяткам строительных объектов).
Однако дело не было завершено, поскольку Георгий Лиманский заболел и уехал на лечение... Нет, не в Испанию, не в Германию и не в Израиль, а в Москву. И там до него уже никто не смог добраться.
Выборы нового мэра вызвали в Самаре небывалый интерес. На избирательные участки пришло рекордное количество самарцев - 44,83%. Подобной активности не наблюдалось за последние девять лет.

Волга - русская река
Новым мэром Самары стал Виктор Тархов, победивший во втором туре с результатом 56,37% голосов. Его оппонентом был... "скрывающийся" в Москве Георгий Лиманский и набрал он ни много ни мало - 40,55% голосов.
На этом дело не закончилось. 30 августа 2007 г. Самарская область получила нового губернатора. После инаугурации в должность вступил теперь уже экс-глава "АвтоВАЗа" Владимир Артяков. В соответствии с законодательством РФ кандидатура была внесена президентом Владимиром Путиным.
По мнению экспертов, причины отставки кроются в обострившихся в последнее время противоречиях теперь уже бывшего губернатора с некоторыми крупными финансово-промышленными группами региона - такими как ГК СОК, "Волгопрогаз" и "Волгабурмаш", и если Титов всегда воспринимался местными ФПГ как человек из своего круга, такой же, как все, то Артяков - это уже московский представитель, и оспаривать его главенство вряд ли кто посмеет. Власть поменялась, и следовало ожидать если не рывка, то хоть какого-то движения вперед. Но тут выявились другие сложности и препятствия.
Бюрократические препоны

Самарский драматический театр

Не вызывает сомнения тот факт, что в России государственный механизм неповоротлив, инертен и бюрократичен. И Самара в этом смысле - не исключение.
В последнее время, как птицы на юг, потянулись из города самарские строители. Да не на пикник и шашлыки, а на ПМЖ, а точнее ПМР - постоянное место работы.
А главной причиной ухода строителей жилья из города, по мнению участников рынка, являются бюрократические препоны, созданные администрацией мэра города Виктора Тархова. Многие из строителей считают, что сложности связаны не столько с медленной работой аппарата чиновников мэрии, сколько со стремлением мэрии расчистить рынок строительства жилья в пользу "близких" компаний.
Одной из таких недавно появившихся преград является изменение схемы взимания со строительных компаний взносов, которые ранее перечислялись в фонд отселения. При прежней администрации 12% построенного жилья в Самаре на этапе его сдачи передавали в этот фонд. Теперь же компаниям предписывается перечислять муниципалитету 12% от рыночной стоимости квартир в будущих объектах в качестве "пожертвований" в фонд города. Размер перечислений определяется в зависимости от параметров строительства и составляет, как правило, несколько десятков миллионов рублей, средства накапливаются на специальном фонде городского департамента строительства. Необходимо подчеркнуть: этот взнос требуют со строителей до начала работ, когда инвестирующей в строительство компании очень трудно найти свободные средства.

Здание современной архитектуры лишь подчеркивает очарование российской провинции

Еще одной головной болью для строителей Самары стали ожидаемые, но так и не состоявшиеся аукционы по распределению земельных участков. По закону государство должно обеспечить все необходимые инженерные коммуникации, произвести, если нужно, отселение и после этого выставлять участок под жилищное строительство на торги.
Отдельная тема - согласование документов в городской администрации. Оформление необходимой разрешительной документации, которое в муниципалитетах, заинтересованных в развитии жилищного строительства, занимает пару месяцев, в Самаре может затянуться на год.
Как отмечают эксперты, неотрегулированный, вышедший из-под контроля бюрократический механизм и меры, направленные против застройщиков, - характерная особенность исключительно Самары.
В большинстве соседних с Самарой областей (например в Перми, Нижнем Новгороде, Ульяновске, Казани, Саратове) давно прошли аукционы по распределению площадок, и строительство жилой недвижимости ведется не в пример быстрее. В Нижнем Новгороде в первом полугодии 2007 г. в 2,3 раза, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, увеличился объем вводимого в эксплуатацию жилья. В Самаре же, складывается впечатление, власти намеренно тормозят темпы ввода жилья в эксплуатацию. Введенные в первом полугодии 2007 г. объемы жилья в Самаре (271,3 тысячи кв.м) - это всего лишь 17% от годового планового задания.
В подобных условиях, пожалуй, единственным возможным решением проблемы мог бы стать скорейший перевод земель сельскохозяйственного назначения, расположенных вокруг областной столицы, в категорию под жилищное строительство.