Posted in Новости рынка недвижимости - Полезно знать

Самый крупный инвестиционный проект Самарской области - "Самарское Заречье" - переходит наконец от стадии обсуждения и подготовки к реализации.
Освоение левобережья реки Самары предполагалось еще несколько десятилетий назад. Сегодня же участок предусмотрен генеральным планом города Самары как одно из основных направлений территориального развития столицы губернии.
Эта площадка обладает сразу несколькими преимуществами. Во-первых, располагается на перспективном направлении: Самара - Новокуйбышевск - Чапаевск - Безенчук - Сызрань. Во-вторых, здесь проходит большое количество транзитных трубопроводов и размещены городские очистные сооружения и водозабор. В-третьих, это место обладает огромным территориальным ресурсом под капитальное строительство, не обремененным правом третьих лиц.
Учитывая все эти условия, урбанизацию Заречья не придется начинать с нуля. Около двадцати лет назад на части территории уже был произведен намыв песка для подъема уровня земли до незатапливаемой отметки, построен водовод, частично выполнены работы по прокладке магистрального ливневого коллектора для отведения сточных вод. С этой зоны и планируется начать строительство первой очереди жилого района.
Предполагается, что здесь будет возведено и социальное, и коммерческое жилье, при этом финансироваться объекты будут и из федеральной казны, и из областного бюджета, и из внебюджетных источников, то есть с привлечением частных инвестиций. Сейчас, до того как будет составлена смета, трудно сказать, каким будет процентное соотношение казенных и частных средств, но доля участия правительства Самарской области планируется значительной, поскольку именно оно больше всех заинтересовано в строительстве социальной инфрастуктуры.
"Заречье" должно стать первым масштабным региональным проектом в рамках реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". До 2016 г. на участке площадью 1,7 тысячи га планировалось построить 6,3 млн кв.м жилья для 300 тысяч жителей. Для защиты будущего жилого района от весенних половодий предполагалось поднять берег и построить набережную. Также планировалось, что строительство микрорайона будет проходить в два этапа. В ближайшие пять лет должны были освоить первые 120 га. Первая очередь строительства позволила бы обеспечить жильем около 20 тысяч человек (400 тысяч кв.м жилья). Вторая очередь рассчитана на 520 тысяч кв.м и 26 тысяч человек.
На территории Заречья должны быть возведены жилые дома различной этажности из кирпича, железобетона и панельных конструкций, а также объекты соцкультбыта - школы, детские сады, больницы, развлекательные центры и спортивные сооружения.
Уже полностью готов эскизный проект, на который власти потратили порядка 200 млн рублей. Его разрабатывало ЗАО "ТПИ "Саратовпромпроект", входящее в группу компаний RBE. Проект зданий и инженерных коммуникаций планируется подготовить уже полностью на средства частных инвесторов
Все казалось прекрасным, все шло по плану, жизнь удалась, и скоро, очень скоро... Но в первых числах ноября на согласительной комиссии по бюджету Самарской области выяснилось, что губернские власти не заложили финансирование на 2008-2010 гг. строительства микрорайона "Самарское Заречье". А в региональном министерстве строительства и ЖКХ такое решение пояснили дороговизной проекта. "Мы планируем привлечь для дальнейшего проектирования и строительства микрорайона частных инвесторов, и, таким образом, "Самарское Заречье" станет полностью инвестиционным проектом", - заявили в министерстве.
И, как зачастую бывает в таких случаях, было сказано, что "Самарское Заречье" было исключительно политическим PR-проектом экс-губернатора Константина Титова и изначально все понимали, что одних только бюджетных средств на строительство этого микрорайона будет недостаточно. Но привлечь инвесторов в проект достаточно сложно, поскольку это требует времени и четкого бизнес-плана. Представляется, что в ближайшие три года этот план можно будет разработать и уже затем включить Заречье в бюджет на 2011-2014 гг.
Реализация проекта позволила бы хотя бы частично удовлетворить спрос на жилье и к тому же поспособствовала бы снижению цен на квартиры, приближающихся к астрономическим цифрам. Кроме всего прочего, росту цен способствует непрекращающееся удорожание строительных материалов. К примеру, летом в очередной раз взлетели цены на цемент. Застройка же прилегающих к городу территорий могла бы сдержать повышение цен на недвижимость. В противном случае появляющийся дефицит площадей в Самаре, наложившись на рост цен, может перерасти в полномасштабный жилищный кризис.
По оценке экспертов, по состоянию на начало ноября 2007 г. стоимость квартир по городу возросла в среднем на 35-40%. И, если говорить о тенденциях развития рынка жилья в 2008 г., эксперты прогнозируют, что сегодняшние темпы роста цен будут сохраняться до апреля-мая следующего года, после чего можно ожидать еще более высоких темпов удорожания.