Советы по работе с недвижимостью
+ 2 + 2 Posted in Новости рынка недвижимости - Советы по работе с недвижимостью
Месяц ожидания чуда вступил в свои права. Скоро в домах появятся любимые с детства новогодние ароматы хвои и мандаринов, а в главной комнате - нарядная елка. Во многие семьи вернулась традиция наряжать зеленую красавицу пряниками, яблоками, фигурками из папье-маше, золочеными орешками и шоколадными зайцами. Ретро-елка - своего рода ностальгия старшего поколения, чудесным образом передавшаяся поколению next. Ретро сегодня любимец публики не только в праздничных убранствах, но и в повседневных интерьерах.Перемещение во времени
Ретро - это стиль, проверенный временем. Даже и не стиль вовсе, а своего рода любовь к вещицам и атмосферам эпох минувших. Истинное заимствование в виде винтажной мебели и предметов быта или стилизация под тот или иной культурный пласт. Обычно отсчет идет с промежутком в двадцать лет: 1920-е, 1940-е, 1960-е и т.д., пока до нашего времени не останется пройти те же двадцать лет. Дизайнеры пока остановились на восьмидесятых годах. Конечно, не стоит углубляться дальше начала прошлого века, так как там уже разговор идет об исторических стилях - более масштабных. Хотя, если сохранилась пожелтевшая фотография бабушки времен рождения фотоискусства, да еще в старинной раме, - этот ценный экземпляр также будет частичкой настоящего ретро-интерьера.
Рецепт выполнения интерьера в стиле ретро прост. Выбираем желаемое время. Далее ведем исследование: просматриваем фильмы, фотографии, журналы интересующего нас времени - все, что доступно для закрепления зрительного образа. Затем, если есть любовь к старым вещам, тогда на дачный чердак или блошиный рынок. Если же хочется свой новый мир в старом формате, тогда в магазины мебели и аксессуаров. Благо современные мебельщики четко осознают простое человеческое желание покататься на машине времени и так же кропотливо изучают фильмы, фотографии и журналы лет минувших, как и их покупатели.
Дом-музей?
Раннее ретро требует визуального эффекта старой вещи. "Состарить" любую вещь сегодня не проблема. Доступна имитация поблекших красок, потертостей и царапин, отметин древесных жучков, патины и даже ржавчины. В таких интерьерах важно присутствие кованого металла, дерева, керамики и натуральных тканей. Чаще всего формы и модели винтажной мебели воспроизводят по старинным, иногда очень известным, образцам и декорируют резными или латунными накладками.
Стилизация недавнего прошлого обходится имитацией форм и цвета. Важно найти такие вещи, без которых в те времена невозможно было представить себе обстановку любого дома, мебель и аксессуары, которые легко узнаваемы и вызывают в памяти вполне определенные ассоциации с тем или иным временем. К слову, винтажными сегодня могут быть не только мебель, аксессуары, но и отделочные материалы: обои, ткани, стекло, паркет, ковролин и даже чугунные батареи. Маленький секрет: можно повесить на стены фото нужного нам времени, оригиналы или качественные стилизации, они зададут нужный тон и помогут не сбиться с намеченного пути.
Сегодня время фьюжн (от англ. fusion - "сплав", "смешение"), будь то гастрономические пристрастия, одежда от-кутюр или родные стены. В одном доме могут уживаться совершенно разные стили. Ретро ведет себя соответственно, элементы стиля прекрасно существуют в современных интерьерах, добавляя им пикантности. По той же причине вовсе не обязательно выдерживать сам ретро-интерьер в одном времени, вещицы из 1920-х, 1940-х, 1960-х могут жить под одной крышей. Главное - соблюсти золотое правило хорошего вкуса: лучше меньше, да лучше. Не стоит кидаться во все тяжкие и создавать в доме музей мебели разных эпох, уповая на то, что в итоге получится интерьер в стиле ретро. Умеренность еще никому не вредила.
Вперед в прошлое
Так что же это за вещи такие, без которых в те времена невозможно было представить себе обстановку любого дома? Радиоприемник "Ригонда", торшер с абажуром-конусом, кресла с прямоугольными подушками-сиденьями и прямыми деревянными ручками, катушечный магнитофон на полированном журнальном столике - отправят нас в наивные семидесятые. Черный металлический телефон, пухлый, но лаконичный кожаный диван и пластмассовая кукла-пупс напомнят о советских пятидесятых.
О романтично настроенном начале прошлого века можно говорить долго. Это сундук, круглый обеденный стол, покрытый бархатной скатертью, и лампа с большим шелковым абажуром. Вокруг одетые в чехлы стулья. Комод с множеством ящиков гордо демонстрирует коллекцию фарфоровых слоников и непременно заставлен коробочками для мелочей, круглыми или в форме сердца. Из-за затянутой нежной тканью ширмы вальяжно смотрит любимица сибарита - кресло с большим сиденьем, мягкой стеганой спинкой и прикрытыми пышной оборкой ножками. Никуда не деться от тканых портьер, плюшевых подушек и покрывал с вышивкой.
Рядом нарядный буфет с фарфоровой посудой, кресло-качалка с шерстяным пледом и уютно устроившейся в нем старой куклой, а за дверью в спальне ждет металлическая кровать с милыми шариками на спинке. Вся это красота располагается на паркетном полу, выложенном елочкой. Сегодня появилась возможность положить на пол специально состаренный паркет с норками жучков-древоедов и следами от каблуков. Особый шарм этой веселой компании придают старинные вещицы. Например, швейная машинка Zinger на столешнице с коваными ножками и педалью, старый патефон фирмы братьев Патэ или телефон начала эры проводной связи с грушевидной трубкой. Свежести интерьеру добавят акварели с видами старого Парижа, Берлина или Лондона в белых или цветных паспарту.
На этом путешествие в прошлое не заканчивается. В мире дизайна существует еще одна тенденция в ретро-стиле. Своеобразный компромисс для тех, кто не хочет жить в декорациях прошлого, но симпатизирует им. В этом случае оформление интерьера идет за счет игры формами. Например, за эталон берут старинный комод, повторяется его форма, но делают его, допустим, из пластика, причем, в любой цветовой гамме. Или взять, к примеру, известное нам кресло из 1970-х с деревянными ручками и сшить для него сиденья из микрофибры... Здесь можно поставить многоточие, так как нет предела творческой фантазии, тем более подкрепленной столь богатым прошлым.
+ 2 + 2 Posted in Новости рынка недвижимости - Советы по работе с недвижимостью
Ковер на северной стене сохраняет тепло в доме и экономит расход энергии на его отопление. Весьма убедительный аргумент, чтобы повесить его прямо сейчас, когда зима уже не за горами. Но есть не менее убедительный аргумент, чтобы этого не делать, - если сверлить стену под ковер, то всю квартиру надо укрывать от мельчайшей пыли. Хлопотно, да и не факт, что поможет обойтись без последующей генеральной уборки. Недавно выход из этой затруднительной ситуации был найден.Сверлить стены - занятие не из приятных. Мало того что шумно, так еще и пыли наглотаешься, а потом замучаешься ее вытирать по всему дому. Можно, конечно, газетку постелить да респиратор надеть. Но мы живем в эпоху новых открытий, и многие задачи теперь решаются более комфортно. Решена и задача с пылью. На российском рынке появился специальный пылеуловитель. Новый инструмент DDC 50 от известного производителя систем чистки предназначен для удаления пыли, образующейся при сверлении.
Прибор просто не дает пыли разлетаться во все стороны и оседать на полу. Он задерживает пыль непосредственно в месте образования и засасывает ее с помощью вакуумного насоса. Сила и ловкость не мешает DDC 50 быть маленьким и легким. Его размеры 160×80×40 мм, вместе с пальчиковыми батарейками он весит всего 210 г.
В обращении этот прибор тоже очень прост. Вакуумный насос не требует соединения с обычным пылесосом, не зависит от электросети и всегда готов к использованию. Где бы вы ни сверлили каменную ли стену, цементную, деревянную или оштукатуренную, прибор будет уверенно держаться на поверхности и добросовестно работать, чтобы сверление было "чистым".
К тому же DDC 50 уживается с любой дрелью и может долго работать без "перекура". Емкость мусоросборника рассчитана на сверление десяти отверстий диаметром по 6 мм, а сам "пылесос" пригоден для сверла с максимальным диаметром 10 мм.
+ 2 + 2 Posted in Новости рынка недвижимости - Советы по работе с недвижимостью
Выпускница "Фабрики звезд-2", певица и писательница Женя Рассказова спасается от повседневной суеты в уютной квартире в центре Москвы, в которой царит гармония цвета, зеркал и безумно красивых картин. Интерьер этой квартиры - отражение душевной гармонии ее хозяйки, которая любезно согласилась поделиться секретами дизайна интерьера "от Рассказовой".Певица и писательница Женя Рассказова
Почему Вы выбрали именно эту квартиру?Во-первых, жить в центре - это очень удобно. Здесь все рядом: спортклуб, любимые кафе и магазины. А во-вторых, это квартира с историей. Квартира, как и страна, без истории не интересна. А в моей квартире жили еще во времена революции, поэтому на кухне есть черный ход и потолки очень высокие.
А кто занимался дизайном интерьера?
Я и Лена Темникова, солистка группы "Серебро". Мы тогда вместе жили - дружно и весело. Мы не делали специальных эскизов и чертежей и целиком полагались на наше воображение и интуитивное чувство стиля. Мне нравятся натуральные материалы: кожа и дерево, не люблю ковры и разные драпировки, потому что они собирают пыль и отвлекают... Стены предпочитаю светлые, особенно если окна небольшие. Свет, вообще, многое решает, поэтому не стоит экономить на оригинальной и продуманной иллюминации. В целом, квартира должна создавать хорошее настроение. Для меня уютный дом - это чистота и минимум вещей. Не знаю, как там по фэн-шуй, но у меня хранятся только дорогие или необходимые мне вещи - с остальными я расстаюсь без сожаления.
Что необходимо учитывать тем, кто решил оформить интерьер своей квартиры самостоятельно?
Для творческого человека квартира может быть одновременно и домом, и мастерской
По большому счету, только расходы, потому как все остальное зависит от личных предпочтений. Дом - это то место, где ты можешь отдохнуть и отвлечься от повседневных проблем. А для творческого человека квартира может быть одновременно и домом, и мастерской. Кто-то комфортно себя чувствует среди "творческого беспорядка", а кому-то, чтобы сосредоточиться, нужна аккуратность и минимализм. Выбор мебели, цветовой гаммы, освещения, аксессуаров - все это определяет индивидуальный стиль.
Как Вы относитесь к подаркам, и какой подарок запомнился Вам больше всего?
Я люблю антикварные вещи. Окружая себя антикварными вещами, чувствуешь мудрость веков... Тем более, что антиквариат можно удачно сочетать с простыми формами современности. Поэтому картинки, тарелочки, магнитики и прочие "сувениры" - выброшу, не обижайтесь, а вот старинными часами или лампой буду гордиться.
Что касается самого запоминающегося подарка, то даже затрудняюсь ответить - их столько в моей жизни было... Хотя, один подарок мне, действительно, запомнился. Девочка в детдоме подарила мне одноухого зайца и сказала, что это ее любимый. От всей души подарила, не пожалела. Ее звали Маша. Позже она стала героиней моей книги.
Посещаете ли Вы светские мероприятия и как предпочитаете отмечать праздники?
У меня хранятся только дорогие или необходимые мне вещи - с остальными я расстаюсь без сожаления
Если это не презентации моих друзей по цеху, то делаю это с неохотой, чаще ради "пиара". Мне больше нравятся тихие вечера в каком-нибудь уютном местечке. В Москве у меня есть несколько любимых улочек и ресторанчиков.
Мой самый любимый праздник - Новый год. Точнее - первое января, поскольку в ночь с 31-го декабря на 1-е января я обычно работаю. Отмечать люблю следующим образом - перемещаться с места на место и поздравляться. А вот восьмое марта люблю не очень, мне почему-то мужчин жалко. Ведь если они настоящие джентльмены, то должны поздравить всех знакомых женщин, а это бывает нелегко.
Куда и в какой компании Вы любите путешествовать?
Мой дом - моя крепость, и все, кто был здесь, - люди не случайные
Если покататься на лыжах - то с друзьями, если набраться сил - то одна. Я очень люблю веселые компании, но у меня обязательно должно быть время побыть одной и подумать... Часто беру горящие путевки и еду одна с ноутбуком, гуляю, наблюдаю и пишу. Мне больше всего нравится Европа. Наверное, потому что ритм жизни там не такой бурный, как в Москве. Из поездок привожу различные подарки друзьям и вина, которыми потом угощаю гостей.
У Вас часто бывают гости?
Вовсе нет. Мой дом - моя крепость, и все, кто был здесь, - люди не случайные. Это те, кому я могу открыть свой внутренний мир. Готовлю я редко. А когда приходят гости, я развлекаю их напитками и закусками. Я считаю, что для гостей главное - это внимание хозяев, причем не навязчивое, а такое... житейское, чтобы человек чувствовал себя расслабленно. Раньше у меня даже была кальянная комната, но это оказалось небезопасно.
Какое самое радостное событие произошло у Вас дома?
В глобальном смысле - это ремонт, а все остальные события происходили внутри меня. Знаете, бывает хорошее настроение, и ты прыгаешь по квартире и поешь. Со стороны, наверное, смешно выглядит. Но ведь никто не видит, и можно резвиться, как дитя. Мои любимые домашние занятия - это читать и делать записи в дневниках. Иногда я разбираю вещи, придумываю наряды. Дома хочется отдыхать. Поэтому репетирую я в зале, а книги пишу в библиотеке.
Что, по Вашему мнению, входит в понятие "здоровый образ жизни"?
В первую очередь душевная гармония, затем движение, правильное питание и здоровый сон. Я вот вообще как ребенок, если не высплюсь - капризничаю. Поскольку я - вольный художник, то распорядок дня составляю себе сама. Стараюсь каждый день заниматься спортом, хотя бы по часу. Часто мой маршрут такой: спортзал - библиотека - репетиция. Как правило, я организую себе 8-часовой рабочий день: встречи с композиторами или писателями, работа в студии или библиотеке. Сейчас как раз пишу дуэтом с молодой талантливой писательницей Марией Свешниковой. Книжка должна получиться очень смешная. Вечером люблю заслуженно отдохнуть, но только так, чтобы с утра быть бодрой. Особых ограничений в моей жизни нет, но ради работы приходится отказываться от пирожных, бессонных ночей, длительного шопинга и "перемывания косточек".
Вы планируете покупку загородного дома?
Хотелось бы! Но такие приобретения делают, как правило, люди семейные... Так что в этом смысле у меня все еще впереди!
+ 1 + 2 Posted in Новости рынка недвижимости - Советы по работе с недвижимостью
Не секрет, что экология нашей столицы оставляет желать лучшего. Помимо коптящих промышленных предприятий, одним из основных источников загрязнения, являются автомобильные выхлопы. Учитывая, что машин с каждым годом становится все больше, столичные пробки растут на глазах, а ведь столичных автомобильных развязок и парковок просто-напросто не хватает. Помимо ядовитых выхлопов, машины создают и большое количество шума, которое пагубно отражается на нашем здоровье. Желая снизить влияние загрязненной окружающей среды на собственное здоровье, покупатели при выборе места своего будущего проживания предъявляют высокие требования к экологии района, в котором будет расположен их будущий дом.Порой решающими факторами при выборе места жительства становятся наличие поблизости парковых зон, тихих аллей и водоемов. Недвижимость за МКАД может удовлетворить желание жить в чистой атмосфере, но при этом создает дополнительные проблемы с дорогой в город, например на работу и обратно. Так как же быть? Как, не теряя московской прописки, и не расставаясь со всеми прелестями городской жизни, жить в экологически чистом районе?
Выход есть. Компромиссом между желанием жить в экологически чистом месте и при этом, не лишаясь всех благ городской жизни, стал проект "Small Москва", реализацией которого занимается "Межрегиональный Центр Продажи Недвижимости" (МЦПН). Проект реализуется в одном из новых, экологически благоприятных районов города Москвы - Южное Бутово. Рядом нет промышленных предприятий. Благоприятная роза ветров способствует тому, что городской смог обходит Южное Бутово стороной, поэтому воздух здесь всегда остается чистым. Район застройки проекта "Small Москва" окружают леса и луга, а на территории комплекса расположены пруды и роща.
В 2007 году проект "Small Москва" подтвердил статус одного из самых экологически чистых поселков, приняв участие в проекте "Экологически безопасные коттеджные поселки Есоvillage - Весна 2007" и победив в номинации "Есоvillage в черте города". Программа экологической проверки предусматривала оценку поселка по всем основным требованиями и стандартам, соответствующим российскому и международному уровню.
Помимо окружающей благоприятной атмосферы, внутренняя экология в проекте "Small Москва" также находится на высшем уровне. Все жилые дома здесь на 100% экологичны, так как построены с использованием канадской строительной системы ARXX с соблюдением всех современных норм ВОЗ и ГОСТ. Блоки строительной системы ARXX состоят из пенополистирола - нейтрального, прочного, негорючего материала. Из них очень быстро возводят несъемную опалубку, заполняя ее арматурой и бетоном, получая в результате монолитные несущие стены, способные выдерживать, не только российские перепады температур, но и атлантические торнадо. При толщине 29 сантиметров стена, возведенная по строительной системе ARXX, сравнима по теплоизоляции с кирпичной стеной толщиной 1,5 метра! Так же, наружный утеплитель из пенополистирола работает как термос, летом спасая дом от жары, а зимой укрывая от мороза, сокращая затраты на отопление и кондиционирование почти в 3,5 раза. А звукоизоляция у зданий, выполненных по технологии ARXX достигает значений 53 децибела.
Проект "Small Москва" имеете еще ряд дополнительных преимуществ. Например, удобное территориальное расположение позволяет добираться в центр города сразу несколькими способами - по Варшавскому или Калужскому шоссе либо по МКАД. В "часы пик", когда движение в городе достаточно плотное дорога домой, из центра города, займет не более 1,5 часов, что по столичным меркам - сущие пустяки. Так же, в шаговой доступности от проекта "Small Москва" расположена станция легкого метро "Бунинская аллея", поэтому добраться из центра Москвы на метро еще проще: в метро, как известно, пробок не бывает.
Стоит так же обратить внимание и на то, что на территории проекта "Small Москва" есть все необходимое для полноценного отдыха. Спортивные и детские площадки, зоны отдыха и пешеходные дорожки - все в распоряжении жителей комплекса. Кроме того, сразу за чертой комплекса располагаются объекты социального назначения района Южное Бутово, такие как поликлиники, школы, детские сады и т.д. которыми можно воспользоваться вполне по праву, ведь жители проекта "Small Москва" получают московскую прописку.
Как оказалось, в проекте "Small Москва", удобными являются не только условия проживания, но и условия приобретения домов. Вниманию покупателей предлагается различные варианты коттеджей и таунхаусов от 175 до 523 кв. м с прилегающими земельными участками от 2-х до 12-ти соток, в которых современные тенденции архитектуры сочетаются с традиционными представлениями россиян о загородном доме-мечте. Что касается способов приобретения понравившегося вам жилья, то "Межрегиональный Центр Продажи Недвижимости" предлагает несколько удобных вариантов оплаты: оплата с возможностью рассрочки или привлечение ипотечного кредита. Давний финансовый партнер проекта "Small Москва" КБ "Московский Капитал" (ООО) предоставляет ипотечные кредиты на покупку коттеджей и таунхаусов от 11% годовых в рублях. Минимальный первоначальный взнос составляет от 20% от стоимости жилья, максимальный срок кредитования до 10 лет. Кроме того, в любом из выбранных коттедже или таунхаусе, можно дополнительно заказать отделочные работы "под ключ".
Подводя итоги, хотелось бы отметить, то, что цены на таунхаусы и коттеджи вполне конкурентоспособны - покупка жилья в проекте "Small Москва" может стать хорошей альтернативой обычной московской квартире. Например, таунхаус общей площадью 284 кв. м здесь обойдется в 19,5 млн. рублей (около 750 тысяч долларов), что по ценам вполне сопоставимо со стоимостью квартиры в том же районе Южное Бутово площадью 120 кв. м. Схожих предложений в Юго-Западном округе на сегодня попросту нет.
+ 1 + 2 Posted in Новости рынка недвижимости - Советы по работе с недвижимостью
Придется рассматривать вариант ипотеки. При этом нужно быть готовым к определенным трудностям.Основная "национальная" особенность ипотечного кредитования в ОАЭ, касающаяся граждан России и СНГ, состоит в том, что получить ипотеку для них, не будучи резидентом ОАЭ, достаточно сложно. Теоретически все застройщики рекламируют для своих объектов финансирование от 60 до 90%, но практически получить ипотечный кредит можно только для очень ограниченного числа объектов. Но в стране сказок 1001 ночи так хочется верить в чудеса!
Итак, ипотечное кредитование могут получить как граждане и резиденты ОАЭ, стран Персидского залива, так и лица, не являющиеся резидентами ОАЭ.
Срок кредитования, как правило, составляет 15 лет, однако может различаться: для граждан и резидентов ОАЭ - 20 лет, в некоторых случаях - 25 лет.
Процентная ставка составляет от 6,5% до 7,65%, в зависимости от банка. Максимальная величина кредита колеблется в пределах 70-80% от стоимости недвижимости, а в некоторых случаях может представлять номинальную величину в размере до 3-5 млн дирхамов ($820 тысяч - $1,37 млн).
Страхование жизни и имущества, как правило, является обязательным требованием для получения кредита. Как вариант, сумма страховки может быть включена в общую сумму финансирования. В этом случае данная сумма уплачивается ежегодно.
Размер минимальной заработной платы для получения кредита должен составлять $8 тысяч -12 тысяч дирхамов ($2,2 тысячи - $3,3 тысячи), а в некоторых случаях - до 25 тысяч дирхамов ($6,9 тысячи - для граждан, не являющихся резидентами ОАЭ).
Для оформления кредита необходимо предоставить следующие документы: физическим лицам - копию паспорта, справку о заработной плате, выписку с банковского счета за последние шесть месяцев, договор на покупку недвижимости, заявление на получение финансирования; юридическим лицам и владельцам компаний дополнительно надо предоставить копию лицензии, заверенные аудиторами финансовые документы, а также полисы страхования на жизнь и имущество.
The Palm Islands
Под номером один идет искусственный остров Пальма Джумейра (Palm Jumeirah). Его строительство началось в июне 2001 г. с плановым завершением в 2006 г. Здесь располагаются около 2 тысяч вилл и 2,5 тысячи апартаментов, а также появятся отели и курорты с мировыми именами, яхт-клубы, водные аттракционы и торговые центры.
Пальма Джумейра раскинулась на 6,5 км вглубь Персидского залива. Ее "крона" состоит из 17 изящных островных веток, раскинувшихся далеко в море. Они будут буквально утопать в зелени и цветочных садах, среди которых разместятся 2 тысячи вилл. Кроме того, 2,5 тысячи апартаментов появится на "стволе" и 22 курорта - на волнорезе острова. Пальма покоится на самом большом в мире искусственном рифе, являясь копией рифов Бали, Палау, Мальдив, Каймановых островов, Южной Африки, Белиз и Красного моря. Благодаря этому прибрежные воды будут обладать собственным уникальным подводным царством.
На Пальме Джумейра предлагаются к продаже:
Эксклюзивные виллы (Signature Villas) - роскошные виллы с большими прилегающими участками, бассейнами и прочими удобствами. Архитектура вилл может быть различной - классическая европейская, средиземноморская, арабская, современная и т.д.
Садовые дома (Garden Homes) - меньшие по размеру виллы, также выполненные в различных архитектурных стилях.
Апартаменты: Shoreline Apartments, Marina Apartments - расположены на "стволе" пальмы, предстваляют собой роскошно отделанные 1-, 2-, 3-спальные апартаменты и эксклюзивные пентхаузы с прекрасным видом на море или канал. Комплексы содержат все современые удобства - фитнес-клубы, магазины, детские игровые площадки, салоны красоты, спортивные клубы.
Остров номер два - Пальма Джебел Али (The Palm, Jebel Ali). Его строительство планируется закончить в 2008 г. Пальма Джебель Али в полтора раза крупнее своей предшественницы и обладает еще большими удобствами: на новом острове разместились элитные дома на воде, виллы и монорельсовая дорога. На арке-полумесяце, обрамляющей Пальму, возводятся разнообразные здания с великолепной архитектурой, дабы дополнить образ самого престижного проекта в мире. Изюминкой проекта станет "Морская деревня" - центр с единственным в регионе морским аквариумом, в котором будут обитать касатки и разнообразные глубоководные обитатели теплых морей. На этом острове к эксклюзивным виллам и садовым домам добавляются водные дома (Water Homes) - просторные дома, построенные между "полумесяцем" Пальмы и ее "кроной" прямо на воде. Они сочетают в себе все современные удобства с возможностью иметь персональную стоянку для яхты прямо у дома.
Остров номер три - Пальма Дейра (The Palm, Deira) - завершающий и самый большой проект, олицетворяющий элитную недвижимость мира. Остров вместит приблизительно 8 тысяч вилл со всеми удобствами и развитой инфраструктурой, торговые центры, спортивные клубы, пристани для яхт и многое другое. Длина проекта составит 14 км вглубь Персидского Залива, ширина - 8,5 км. Общая площадь новой Пальмы составит приблизительно 80 кв.км, что сделает размеры острова больше нью-йоркского Манхеттена и эквивалентными лондонскому району Greater London.
Пальма Дейра станет самым большим искусственным островом в мире и разместится в старой части города. На первом этапе ведутся работы по строительству волнореза и засыпке нужного количества земли. На создание "ствола", 41 "ветки" и защитной арки уйдет миллиард кубических метров камней и песка. Размер "веток" варьируется, расстояние между ними составит от 840 м до 3,4 км. Арка, длина которой, предположительно, будет равна 22 км, будет поделена на 12 частей с шестью бухтами в каждой. Причем каждая бухта будет иметь три отсека длиной 250 м. Расстояние от домов до веток Пальмы составит 500 м. Тем самым в Дубае появится еще 400 км береговой линии. Такая конструкция откроет потрясающие виды из окон вилл, позволит сохранить свободное течение воды и даст больше возможностей для маневрирования яхт.
The World
The World
Не менее грандиозным, чем Пальмы, является проект "The World" ("Мир") - это архипелаг из 300 искусственных островов в Персидском заливе, имитирующих карту мира. Роскошь и масштабность - определяющие слова этого проекта. Каждый остров носит имя реально существующей страны или города (Франция, Москва и т.д.). Территория островов занимает 9 км в длину и 7 км в ширину. Площадь самих островов варьируется в пределах от 14 до 40 тысяч кв.м. The World располагается в 4 км от побережья в районе Дубая.
По планам острова будут поделены на коммерческие и частные. На частных островах будут расположены самые роскошные дома планеты. Приобрести остров в "The World" может далеко не каждый: компания-застройщик Al Nakheel Properties сама рассылает приглашения (по 50 штук в год) представителям элиты мира.
Официально проект был представлен в 2003 г., а его завершение намечено на 2008 г. Тогда же острова и будут переданы покупателям. В отличие от "The Palm", "The World" не будет иметь сообщения с сушей в виде моста: попасть на острова можно будет только по воде или воздуху.
Каждый остров будет занимать примерно от 250 тысяч до 900 тысяч футов, а водное пространство между островами будет около 50-100 м. В общей сложности стройка, которую будет окружать овальный волнорез, состоящий из подводного рифа и надводного мола, займет 9 км в длину и 6 км в ширину.
+ 1 + 2 Posted in Новости рынка недвижимости - Советы по работе с недвижимостью
"Дошло до меня, о счастливый царь, что был среди островов некий остров...". В Эмиратах эта сказка Шехерезады получила совершенно неожиданное продолжение - для продажи здесь стали насыпать острова из песка.Речь идет об уникальном проекте, финансируемом правительством Дубаи, под названием The Palm Islands ("Пальмовые острова"), который не имеет аналогов в мире. Прямо в море сооружаются самые крупные на планете искусственные острова.
Концепция строительства этих островов-курортов, уже известных как "Восьмое чудо света", была обнародована в мае 2002 г. Каждый из островов строится в форме финиковой пальмы. На удивительных сооружениях располагаются роскошные отели, великолепные виллы, водные парки, рестораны, спа-центры и дайвинг-клубы.
Строительство стоимостью более $3 млрд финансируется правительством ОАЭ и международными банками, а количество насыпного грунта таково, что им можно трижды охватить Землю по экватору стеной высотой два метра и толщиной 50 см.
Однако в ходе реализации этого грандиозного проекта не обошлось без проблем. Прежде всего банально завалили сроки сдачи объектов. Новоселье запоздало, по крайней мере, на год и первые 500 апартаментов в жилом комплексе Shoreline на "стволе" Пальмы Джумейра начали сдавать собственникам только с 30 ноября 2006 г. Сроки сдачи в эксплуатацию оставшихся 2 тысяч апартаментов в комплексе Shoreline и 1,5 тысячи вилл на "ветвях" Пальмы Джумейра перенесены на 2007 г.
Далее, по свидетельствам лиц, побывавших на Пальмовых островах, увиденное там не вызывает особого восторга. Здания выглядят дешево и носят отпечаток спешки, в которой их сооружали. Дома стоят слишком близко к друг к другу. Дороги на побережье перегружены и уже сейчас ясно, что они забьются еще больше, когда начнется переселение на остров.
В довершение всего закончился песок. Об этом сообщил Али Мансур, руководитель по строительству проекта "Пальм Джебель Али" - второго по величине из трех насыпных островов. Господин Мансур сказал, что "Черпая песок, мы должны оставаться в территориальных водах Объединенных Арабских Эмиратов и это гораздо сложнее, чем казалось ранее, когда начались работы по освоению земли". До боли знакомая россиянам ситуация...
Тем не менее, после завершения проекта трех Пальмовых островов береговая линия эмирата Дубай вырастет на 520 км. Здесь будут выстроены 100 новых отелей, 10 тысяч вилл и 5 тысяч квартир, торговые центры, спортивные сооружения, водные парки и курорты. Острова станут брендом Дубая как центра международного туризма.
Если не хватило островов...
Придется рассматривать другие варианты недвижимости в Эмиратах. Благо, их количество в последнее время значительно возросло.
Сегодня в Эмиратах законодательно закреплено право иностранных граждан приобретать недвижимость в специально оговоренных районах на условиях свободного владения. Часть проектов также может приобретаться иностранными гражданами на правах долгосрочного лизинга - до 99 лет. Соответственно, иностранные инвесторы, купившие недвижимость в ОАЭ, обладают равными с гражданами Эмиратов правами на использование собственности, а также имеют возможность получить вид на жительство.
В Эмиратах существует три вида собственности - freehold, leasehold и commonhold.
Freehold - полное право собственности, при котором владелец единолично распоряжается землей и недвижимостью, свободно ею пользуется и может передать ее другому лицу. Право freehold переходит и к наследникам владельца. В то же время существуют определенные ограничения - обладатель freehold перед началом работ обязан получить разрешение как на планирование участка, так и на строительство дома. Он также должен выполнять требования всех законов - за этим неукоснительно следят государственные и общественные службы контроля.
Leasehold дает возможность получить право полной собственности после того, как будущий владелец окончательно выплатит предыдущему стоимость объекта, а также арендную плату за использование помещения.
Commonhold - право полной собственности двух или более лиц. Обычно в таком случае объект имеет несколько отдельных частей с общей инфраструктурой. Владельцы наделены правом управления и, как правило, состоят в ассоциации жильцов, куда платят взносы на поддержание в порядке совместного пространства. Таким образом создается система самоуправления, при которой коллектив ухаживает за общественной территорией.
Наиболее дорогим эмиратом остается Дубай, который и начал эстафету строительства и первым объявил продажу недвижимости иностранцам. По данным компании Dubai PROPERTY.ru, средняя стоимость кв.м жилой недвижимости в Дубае, который является самым дорогим местом в ОАЭ, составляет $2,5 тысячи - $3 тысячи.
Следом за ним потянулись и остальные - сегодня иностранный покупатель может приобрести недвижимость в Абу-Даби, Шардже, Аджмане, Умм-эль-Кайвайне, Рас-эль-Хайме, на очереди восточное побережье страны - эмират Фуджейра. Цены в других эмиратах гораздо ниже, зачастую в 2-3 раза, чем в Дубае. Это вполне объяснимо с точки зрения престижности и состояния инфраструктуры в этих эмиратах. Но и там цены стремительно растут.
Все же самым экономичным вариантом является покупка недвижимости в эмирате Аджман, далее следуют северные эмираты Рас¬Эль¬Хайма, Умм¬Эль¬Кайвайн, затем - столица Абу-Даби. По мнению экспертов, нижняя планка цен в доступных иностранцам проектах держится на уровне $75 тысяч для однокомнатных квартир типа "студио", $105 тысяч для двухкомнатных квартир (One Bedroom & Hall) и $165 тысяч для трехкомнатных квартир (Two Bedroom & Hall).
В целом же возможно приобретение недвижимости любого уровня и на любой вкус: все определяется желанием покупателя и размером его бюджета. Как утверждают специалисты, весьма приемлемым вариантом является покупка участка земли с последующим строительством дома на нем. Главное, чтобы проект был разработан профессионально и прошел утверждение в муниципалитете.
+ 2 + 1 Posted in Новости рынка недвижимости - Советы по работе с недвижимостью
В Эмиратах все сказочно красиво. Пожалуй, нигде более арабский колорит не представлен с такой пышностью. Невиданный синтез восточной культуры и ультрасовременных достижений цивилизации поражает воображение. Обилие экзотики и уникальные архитектурные проекты, отличные пляжи и искусственные острова, удивительная чистота и порядок - это далеко не полный перечень всех прелестей проживания в стране-оазисе.Само название - Объединенные Арабские Эмираты - у большинства людей ассоциируется с нефтью и неприлично богатыми шейхами. В общем-то, так оно и есть. Малочисленные бедуинские племена, кочевавшие по пустыне у побережья Персидского и Оманского заливов, с открытием нефти в одночасье сделались обладателями огромных богатств. И на бесплодных землях, которые до конца 1960-х годов были британским протекторатом и носили странное название Договорный Оман, была создана уникальная современная цивилизация.
Всего за два десятилетия поселения, разбросанные между песками Аравийской пустыни и побережьем Залива, превратились в крупные города и развитые урбанистические центры. Здесь нет нищих, нет мусора на улицах и не бывает зимы. Результатом "сухого" закона и норм Шариата, которые приводят в ужас жителей СНГ, является отсутствие пьяных в общественных местах и очень низкий коэффициент преступности - 0,001%. Здесь можно покататься на лыжах, сыграть в гольф в лучшем гольф-клубе или получить диплом Оксфордского университета - в ОАЭ находятся представительства всех крупных высших учебных заведений мира. Если сказать об Эмиратах в двух словах, этими словами будут "роскошь" и "стабильность". Средняя продолжительность жизни в ОАЭ - 70 лет. Атмосфера страны настраивает на отдых - огромное количество зелени и близость воды создают ощущение райского сада. Курс местной валюты - 3,66 дирхама за $1 - не меняется уже 20 лет. Все это, а также сотни строительных проектов и лояльное законодательство, объясняет рост привлекательности местного рынка недвижимости для зарубежных инвесторов разного уровня.
ОАЭ - федеративное государство, в состав которого входят семь эмиратов (княжеств): Абу-Даби, Дубай, Шарджа, Рас-эль-Хайма, Аджман, Фуджейра и Умм-эль-Кайвайн, сохраняющих значительную самостоятельность. Каждое из них представляет собой абсолютную монархию, но во главе федерации стоит президент, который выбирается из правителей эмиратов.
Абу-Даби. Столица ОАЭ Абу-Даби ( его второе название "арабский Манхэттен") - очень красивый современный город небоскребов и мечетей. Однако при всей своей красоте Абу-Даби - это прежде всего деловой центр.
Своим стремительным и нескончаемым ростом город обязан нефти - в эмирате Абу-Даби добывается львиная доля всей нефти страны. Другой значимый источник дохода - свободные экономические зоны, сделавшие ОАЭ едва ли не главным базаром мира и производителем самых недорогих товаров. В Абу-Даби стекаются бизнесмены всего мира. Здесь заключаются сделки на многомиллиардные суммы. В Абу-Даби есть на что посмотреть: небоскребы современнейшей архитектуры, тесно забившие все пространство центра, шикарные фонтаны на набережной, бутики ведущих мировых домов моды.
Дубай. Дубай - признанный торговый и туристический центр ОАЭ. Дубай - самый посещаемый эмират. Говорят, что основу благосостояния местных жителей еще в прошлом веке заложила контрабандная торговля золотом. Сейчас же в среднем за год здесь продается 150-170 тонн золота, треть из которого покупают сами местные жители. Золото - хорошего качества, дизайн - на любой вкус. В "золотом квартале" рынка "Голден Сук" лавочки настолько забиты ювелирными изделиями, что не видно прилавков. Для покупателей допоздна работают целые улицы магазинов и рынки. Рядом роскошные современные торговые центры "Дейра Сити Центр", "Бар Джуман", "Аль Гурейр Сити" с кинотеатрами, ресторанами, парковками для автомобилей и прочими необходимыми для комфорта и сервиса вещами.
Дубай демократичен. В нем одинаково уютно чувствуют себя и богатые туристы, и челноки, только что занявшиеся коммерцией. В городе предостаточно небоскребов, зелени и роскошных отелей на престижном побережье Джумейра. Гладь залива - идеальное место для всех видов водного спорта, будь то серфинг, катание на гидроцикле или на водных лыжах. На берегу стоят шикарные пятизвездные отели - "Ле Меридьен Мина Сияхи", "Ле Меридьен Джумейра бич", "Дубай Марина Бич Резорт", "Метрополитан Резорт" и другие. Даже среди этого великолепия выделяются "Джумейра Бич" и "Бурдж Эль Араб" - проживание в них могут себе позволить только самые богатые люди. А вот посетить современнейший аквапарк, расположенный рядом, могут все желающие.
Пляжи в ОАЭ подразделяются на муниципальные и частные, но особой разницы нет - все они чистые и ухоженные. Море здесь теплое и ласковое, а берег пологий.
Шарджа. Шарджа - ближайший к Дубаю эмират - находится в получасе езды от дубайского аэропорта. Здесь предлагается недорогой пляжный отдых.
Шарджу, самый консервативный эмират, можно выбрать для спокойного семейного отдыха. Здесь много достопримечательностей, связанных с национальной культурой, музеи, крупнейшая в мире мечеть и знаменитый "Золотой рынок".
В Шардже действует "сухой" закон, поэтому употребление спиртного возможно исключительно из личных запасов только у себя в номере.
Из любого отеля организуются бесплатные поездки в Дубай, как правило четыре раза в день. Самостоятельно можно совершить прекрасную пешеходную экскурсию: прогулка по торговому центру на центральной площади города.
По полярности среди туристов Шарджа конкурирует с Дубаем. Цены на береговые отели здесь ниже дубайских. Отсутствие в Шардже ночных клубов и дискотек компенсируются вечерними поездками в Дубай.
Аджман. Еще чуть севернее расположен миниатюрный Аджман, в котором есть и высококлассные отели, и прекрасные пляжи. Для комфортного размещения подойдет практически любой отель от трех- до пятизвездочного. В любом из них можно найти отменный сервис, кондиционеры, бассейны, рестораны и тренажерные залы. Номера со всеми удобствами, и все это по довольно приемлемым ценам.
Фактически Дубаи, Шарджа и Аджман представляют собой один огромный город, хотя каждый их них имеет свою специфику и свои особенности.
Фуджейра. Фуджейра находится на побережье Индийского океана в двух часах езды от Дубаи. Фуджейра наиболее подходит для спокойствия и уединения, увлекательного дайвинга и восхитительного купания в водах Индийского океана. Особый микроклимат этих мест определяется близостью гор и океана - получается своеобразный коктейль из горного и морского воздуха. Даже сам трансфер до Фуджейры превращается в увлекательную экскурсию. Туристы пересекают горный перевал и посещают по дороге большой рынок настоящих персидских ковров.
Фуджейра менее известна на рынке, чем Дубай. Но с точки зрения организации зимних туров на море этот эмират ничем не уступает своему знаменитому соседу.
Главное достоинство эмирата - удивительная природа. Здесь красивые горы Ходжар, чистое море, великолепные пляжи и много зелени, которой не могут похвастаться другие эмираты, а также не так много небоскребов, как в Дубае или Абу-Даби.
Фуджейра предлагает прекрасные возможности для дайвинга - неслучайно любители подводного плавания со всего мира приезжают именно сюда. Их принимают два международных дайвинг-центра. После открытия недавно Международного морского клуба Фуджейра стала местом проведения различных соревнований по водным видам спорта.
В Эмиратах, конечно, есть где поразвлечься. Из экскурсий самое сильное впечатление производит сафари на джипах по аравийской пустыне. После сафари ужин в гостях у бедуинов - в шатре под танец живота и кальян. Далее - катание на верблюдах (здесь почему-то вспоминается композиция "Савелий Крамаров и верблюд" из фильма "Джентельмены удачи", хотя те, кто непосредственно испытал процесс катания, рассказывают о нем, захлебываясь от восторга).
Искусственные волны высотой 2,5 метра позволяют заняться серфингом в самом центре Джумейры в аквапарке Wild Wadi - лучшем в Эмиратах. Также может запомниться вечерняя прогулка на арабской лодке "доу" вдоль побережья. С одной стороны - красная от заката водная гладь залива, с другой - великолепие огней вечернего Дубая.
В один из дней можно посетить расположенный в нескольких часах езды от Дубая султанат Оман, по пути познакомившись с остальными эмиратами. Оман - натуральное воплощение культуры арабского средневековья с бедуинами, верблюдами и прочей экзотикой.
+ 2 + 2 Posted in Новости рынка недвижимости - Советы по работе с недвижимостью
Поздняя осень - пора размышлений. Ее долгие промозглые вечера располагают к уединению с томиком Хэмингуэя в уютной домашней библиотеке. Счастливы обладающие такой роскошью, остальным самое время обзавестись кладовой знаний. Хорошая библиотека в доме - не только приятное место для интеллектуального общения, но и признак эрудиции ее владельца. А это, согласитесь, большой полюс для имиджа.Визитная карточка
Само слово пришло к нам из Древней Греции и переводится как "книгохранилище". Библиотеки как собрания памятников письменности появились еще в Древнем Египте и Древней Греции. Их наличие в государственном или в частном владении служили показателем духовной культуры, мерилом интеллектуальной мощи нации и личности.
Собирать домашние библиотеки стало модно в Средние века, эту роскошь могли себе позволить короли, рыцари, бароны и состоятельные горожане. В эпоху Возрождения появились коллекционеры, для которых приобретение книг стало смыслом жизни. С помощью книг они желали прославиться и повысить свой статус. Прообраз сегодняшней домашней библиотеки появился в Европе в конце XIV в., когда важным стало то, чем человек наполняет свой внутренний мир. В те времена для каждого образованного человека стало обязательным иметь studiolo - место для размышлений, познания себя и мира.
Домашняя библиотека может много рассказать о мироощущении, образе мыслей, увлечениях, литературных пристрастиях, характере хозяина дома и его домочадцев. Одним словом, это визитная карточка семьи. В окружении книг, журналов и других интересных вещей легко завязать и поддерживать разговор, потому здесь хорошо проводить важные встречи-знакомства. Здесь же можно вести семейные советы и конфиденциальные беседы с близкими. Как это делали наши предки в дореволюционной России, когда иметь собственную библиотеку считалось необходимостью.
Сегодня домашняя библиотека адаптируется к современной культуре и часто вмещает в себя еще и медиатеку, ее обустройство становится сложнее и тем интереснее. Для того чтобы библиотека в доме не была простым хранилищем для книг, а стала любимым уголком обитателей и гостей дома, стоит тщательно поработать над ее образом и функциональными возможностями.
Классика жанра
В библиотеке должны присутствовать удобное кресло (лучше не одно), бюро и складная лестница, если книжные шкафы очень высокие. Кстати, о шкафах, они-то здесь самые главные. Аристократический изыск библиотеке придаст солидный книжный шкаф. Обычно он высокий, пропорциональной формы, сделан из массива натурального дерева естественной цветовой гаммы. В его верхней части полки для книг за стеклянными дверцами, в нижней - закрытые полки для папок, старинных фолиантов и книг не парадной внешности. Конечно, одного шкафа для библиотеки мало, обычно несколько шкафов заполняют всю стену или стены. Разбавить эту серьезную компанию можно открытыми стеллажами и этажерками, здесь неплохо себя чувствуют журналы, брошюры, справочники и сувениры из дальних стран.
Парадокс, но не каждый шкаф, названный книжным, приспособлен для хранения книг. Бывает, что полки слишком широки или слишком высоки. Книга стандартного размера чувствует себя здесь сиротливо. Здесь, как и при покупке пары туфель, нужна примерка. В хорошем книжном шкафу должны быть вентиляционные отверстия, отсутствие вентиляции так же вредно для книг, как и воздействие прямых солнечных лучей.
Самая простая, удобная и практичная книжная мебель - полка. Даже в большой библиотеке она может быть полезна, ведь ее можно расположить в таком месте, где ни шкаф, ни стеллаж не поставишь. Полки - благодатный материал для создания интерьера. Их можно повесить на декоративных шнурах, цепях и даже ремнях. А можно и вовсе не вешать, а поставить на полу по периметру, превратив в своеобразный "цоколь". Они могут украсить стену, если их расположить в виде уступов или в шахматном порядке, а образовавшиеся ниши заполнить аксессуарами. Из полок можно сложить шкаф, ширина его может быть в две полки, высота - в четыре. Если полки сделаны из стекла, то они почти невидимы и книги на них кажутся парящими в воздухе. В любом варианте важно запомнить только один факт: полки не должны быть слишком длинными, иначе под тяжестью книг они прогнутся.
Вариантов хранения книг много. Например, частый гость спален шкаф-купе уместен и в библиотеке, такой вариант оценят любители рационального использования пространства. Естественно дверцы должны быть прозрачными или полупрозрачными, чтобы было ясно, что мы в библиотеке, а не в странной комнате, где почему-то стоят кресла и стол. Раздвижные двери крепятся к полу и потолку, отгораживают часть помещения или закрывают нишу, где находятся полки с книгами.
Любители рационального использования своего времени оценят готовую библиотеку - гарнитур из закрытых шкафов, открытых полк, ниш для техники, бюро для работы с книгами... Понятно, что такой гарнитур делают специально для большой коллекции книг, поэтому здесь есть полки разной высоты для изданий разного формата, ячейки для картотеки, вмонтированные в полки слабые светильники, лестница и... дальше по списку любителя книг. Такую библиотеку можно собирать из модулей на свой вкус и увеличивать по мере необходимости. Крупные производители предлагают большой выбор модулей и множество вариантов их компоновки, которая иногда включает в себя несколько сотен элементов.
Теплая книжная стена
Самый простой вариант создания библиотеки - стеллажи по всем стенам. Такой вариант подходит для молодых книг, они не так капризны, но все же лучше не ставить стеллажи прямо под окном или у батареи. Одна беда - придется часто вытирать с них пыль. Лучше изготовить стеллаж на заказ по чертежам, учитывающим количество и формат книг и особенности комнаты. Например, стенка-стеллаж при высоте два с половиной метра и длине пять метров может вместить до тысячи книг среднего формата и подойдет только для большой библиотеки.
Стены, сплошь заставленные стеллажами, смотрятся громоздко. А если стеллажи еще и забиты до отказа книгами, кажется, что пространство невыносимо давит. Поэтому на полках просто необходимо оставить места, где не будет книг. Это облегчит интерьер, к тому же появится возможность оживить его фотографиями в рамках, цветами и прочими симпатичными вещицами, которые поселятся на свободных полках. Для того чтобы разгрузить пространство, у одной из стен можно поставить невысокий (до одного метра) стеллаж-тумбу. Такой стеллаж хорош с экспозицией картин или фотографий. На него можно поставить вазу с цветами или статуэтку.
Выбирая стену под стеллаж, важно вспомнить об утилитарных качествах книг. Сплошные ряды плотно прилегающих друг к другу томов создают прекрасный звуко- и теплоизоляционный слой. Поэтому полезно "утеплить" стеллажами северные стены, выходящие на улицу. Если так случилось, что библиотека соседствует, например, с детской, полной голосистых малышей, а стена не спасает от шума, можно исправить эту ситуацию, разместив вдоль этой стены плотные ряды книг.
Стеллажи можно размещать не только вдоль стен. Если нужно визуально разграничить пространство библиотеки, можно поставить двусторонний стеллаж-колонну, книги в нем расставляются в два ряда и доступны с двух сторон. Пространство можно разделять не только стеллажами-колонами, но и стеллажами-стенами. К тому же некоторые из них снабжены колесиками - хорошая возможность освежать интерьер за пару минут. Так можно выделить компьютерную зону, потому как в современной библиотеке не обойтись без ПК. Здесь и справочные издания, и собственный каталог книг в электронном виде, и выход в Интернет, чтобы быть в курсе новинок и заказывать книги в интернет-магазине. В той же зоне можно разместить медиатеку и место для чтения, где обычно располагаются кресла или изящное канапе для комфортного чтения, бюро для серьезной работы с книгой и журнальный столик, за которым можно посмотреть книжные новинки, полистать журналы и просто выпить кофе с приятным собеседником.
Нестандартное решение - двойные стеллажи, из которых получается своеобразный "книжный бутерброд". Модульная система с полками глубиной 20 см, поставленными в два ряда. Передний ряд в случае необходимости откатывается, а за ним открывается второй. Такая комбинация с полками под стандартную книгу, под энциклопедический формат, под альбомы и папки для бумаг - позволит разумно использовать буквально каждый сантиметр библиотеки.
Если стеллаж оснастить стеклянными дверцами и дополнительно осветить снаружи и внутри, получится настоящая книжная витрина. Здесь можно выставлять любимые книги или тематические издания, если планируется литературный вечер в кругу друзей.
В библиотеке важен климат, причем не только психологический, но и физический, особенно если вы счастливый обладатель роскошных старинных изданий. Они, как известно, очень капризны и требуют особых условий хранения - влажности не более 60% и температуры не выше 20 °С. Стоит подумать о кондиционере. Для книг губителен любой свет, они любят сонный полумрак. Поэтому на окна нужно повесить плотные гардины, а общий искусственный свет сделать приглушенным, с этой задачей хорошо справляются потолочные точечные светильники. Эффектно будет смотреться неяркий нижний свет, выделяющий в полумраке выпуклые корешки книг.
Понятно, что помимо книг хотелось бы сберечь еще и собственные глаза. Чтобы без вреда для здоровья найти нужную книгу, полки можно оборудовать люминесцентными лампами теплого белого света мощностью до 30 Вт. Они часто применяются для акцентированной подсветки картин и скульптур. Яркий свет должен быть только в местах для чтения.
И главное - запланируйте несколько свободных полок, ибо создание библиотеки - процесс бесконечный...
+ 1 + 2 Posted in Новости рынка недвижимости - Советы по работе с недвижимостью
Врачи рекомендуют ходить босиком по морской гальке - полезно для здоровья. На стопе есть голографические точки, каждая их которых соответствует отдельному органу тела. Получается, что через босые ноги массируются практически все органы и кровь равномерно циркулирует по организму. Что же делать, если под ногами не морской берег, а гладкий пол? Поможет новинка сезона - рельефный паркет.Не каждая поверхность достойна прикосновения наших босых ног. Например, кафельный пол может вызвать переохлаждение стоп, тем самым спровоцировать заболевания органов малого таза и мочеполовой системы. Удивительно, но особенно вредно для здоровья ног плиточное покрытие с подогревом. Дело в том, что для каждого органа существует комфортная температура, и для нижних конечностей она ниже, чем, скажем, для пищеварительной системы или головного мозга. Теплая плитка, по мнению врачей, - коварный враг женщин. Низкая температура стоп гарантирует полноценный приток крови к мозгу, а теплый пол, наоборот, вызывает отток крови вниз. Это может повлечь за собой обострение гинекологических заболеваний и стать причиной опасных застойных явлений в ногах, как следствие - варикозное расширение вен.
Босые прогулки - это не только полезный массаж, но и возможность сбросить отрицательный заряд со стопы, своего рода заземление. Поэтому синтетические поверхности - не лучший вариант для таких прогулок. Ковры из искусственных нитей и линолеум накапливают статическое электричество и готовы с вами им поделиться. Проявляется это частыми головными болями. Восточные лекари не рекомендуют ходить долго и по каменным поверхностям, потому что они "вытягивают" энергию из организма.
Самые идеальные поверхности для здоровья - дерево и земля. Земля в мегаполисе, да к тому же зимой - в дефиците. А вот деревянный паркет можно себе позволить. Тем более что теперь можно установить массажный вариант - рельефный штучный паркет из бамбука - здоровое и стильное решение. Сейчас бамбук популярен, он активно применяется в отделке домов благодаря хорошему сочетанию технических характеристик, внешнего вида и цены.
В итоге получается интерьер, который лечит. Рельефная поверхность обеспечивает легкий массаж стоп и активизирует кровообращение. А спокойная натуральная цветовая гамма способствует релаксации. Паркет выпускается в двух оттенках: бамбук "натур" для светлых интерьеров и бамбук "кофе" для интерьеров в темной гамме.
Комментарий эксперта
Валентина Алексеевна Чувахина, руководитель торгового направления ГК "Паркет-Холл"
Почему именно бамбук:
Паркет из бамбука - это очень экзотичный, популярный и прочный вид напольного покрытия. В восточной традиции бамбук - это символ стойкости и долголетия. Бамбуковый паркет дает возможность создания стилизованных нестандартных интерьеров в Восточном и Японском стилях.
Как правильно выбрать паркет:
При выборе любого штучного паркета покупатель должен четко понимать, что технические характеристики товара полностью соответствуют требованиям тех условий, в которых будет уложен паркет. Паркет из бамбука по своим характеристикам превосходит дуб - тверже и плотнее. Высокие стандарты сушки бамбуковых планок обеспечивают их устойчивое поведение в процессе эксплуатации, он имеет меньшее расширение и сжатие при резком изменении влажности в помещении, чем у обычной древесины. Бамбук хорошо ведет себя в любых климатических условиях, поэтому пользуется большим спросом в Германии, США, Франции. При этом следует отметить, что паркет из бамбука не следует укладывать в постоянно влажных помещениях, например, ванных комнатах и саунах.
Бывают ли подделки?
Так как формально бамбук не является деревом, то технические и эксплуатационные характеристики конечного пола в большой степени зависят от технологии производства паркета и уровня технологических процессов изготовления: отбор материала, предварительная подготовка сырья, прессование, склеивание, покрытие лаком. К сожалению, внешне покупателю сложно отличить паркет высокого качества из бамбука, от паркета низкого качества. А в процессе эксплуатации последнего покупатель может столкнуться с целым рядом проблем: рассыпание, невозможность шлифовки и покрытия лаком. Единственный совет в данной ситуации - покупать паркет у фирм, хорошо зарекомендовавших себя на рынке и гарантирующих качество продукции. В компании "Паркет-Холл" существует производственно-испытательная лаборатория, которая осуществляет не только контроль качества продукции каждой партии на различных этапах производства/продажи, контроль качества укладки на объектах, но и имеет право на проведение независимых экспертиз по оценке качества паркетных работ и материалов (свидетельство Федерального агентства по техническому регулированию метрологии №300.218).
Уход:
За паркетом из бамбука, как и за любым натуральным покрытием, требуется проводить профилактический уход. Рекомендуется постоянная уборка пылесосом, влажная уборка пола практически сухой тряпкой, регулярная обработка поверхности сильноразбавленным (1:25)водно-дисперсионным средством по уходу за покрытыми лаком полами, например, средство "Бона Паркет Полиш", который одновременно является и защитой, и средством по ухожу за паркетом. Он освежает паркет и образует на нем тонкий защитной слой, придает блеск, предотвращает скольжение и обладает водоотталкивающим свойством.
+ 1 + 2 Posted in Новости рынка недвижимости - Советы по работе с недвижимостью
На улице слякоть, дует пронизывающий ветер и с неба падает непонятно что. В такую погоду совсем не хочется выходить из дома и, зябко кутаясь в шарф, семенить до любимой, но непрогретой "ласточки". А мысль о том, что скоро эту "ласточку" придется откапывать из сугроба, заставляет задуматься об уютном отапливаемом гараже.Место для медитаций
В цивилизованном мире так серьезно задумались о подходящем месте для непременного спутника современного человека, что решили поселить автомобиль в квартире его владельца. Первый в мире дом, где машину можно поставить у себя на балконе, появился в Германии. На каждом этаже шестиэтажного здания расположены квартиры с гаражами-лоджиями, закрытыми снаружи толстым полупрозрачным стеклом, куда водителя и его авто поднимает лифт. От квартиры лоджию также отделяет стеклянная стена, чтобы владелец мог любоваться своим сокровищем. Создатели дома-гаража убеждены, что такие дома лет через десять станут обычным делом во многих крупных городах мира, свою систему они запатентовали уже в тридцати девяти странах.
Нам же пока придется довольствоваться обыкновенными гаражами. Тем более что преимущества хорошего гаража очевидны. Машина всегда в норме ГТО, то есть наготове. Не нужно вызволять ее из снежного плена, отковыривать корочку льда от стекла или поливать замерзший замок из чайника. Мучиться с холодным запуском, а перед поездкой непременно прогревать двигатель на холостых оборотах. А если в гараж можно попасть из дома, вообще замечательно. После утреннего кофе из уютной кухни да в теплый гараж, садишься в салон, поворачиваешь ключ зажигания - и в путь. Ко всему прочему, гараж поможет сэкономить на автосервисе, здесь всегда можно провести мелкий (и даже крупный) ремонт любимого авто собственными силами. Да в экономии разве дело? Ведь это еще одно культовое место в доме! Новый тюнинг четырехколесного друга - прекрасный повод собраться здесь с друзьями. А покопаться в двигателе с отцом - предел мечтаний подрастающего сынишки. Да и самому полезно помедитировать с карбюратором на досуге.
Не будем уподобляться нападающему лондонского "Челси" Андрею Шевченко. И строить гараж, как у легендарного киногероя Бэтмена за $1 млн. Спустимся с небес на землю и обустроим практичный, надежный, а главное, теплый гараж, как у обычного респектабельного человека.
За стенкой или в соседнем доме?
Для начала стоит определиться, где будет находиться гараж. Классический вариант - гараж в цокольном этаже. Попасть в него можно, не выходя на улицу. Обычно над таким гаражом расположены хозяйственные помещения - кладовая, прачечная, котельная - они защищают жилую зону от гаражных запахов. Несмотря на пожароопасность, у гаража в подвале есть еще одно преимущество: устройство отопления и водоснабжения гаража не вызывает особых проблем. Естественно, планировать его надо еще во время строительства дома. Под гараж нужен особый фундамент, что, естественно, приведет к увеличению стоимости строительства - это первый недостаток такого варианта. Продолжает этот список необходимость тщательной гидроизоляции фундамента. При высоком уровне грунтовых вод строительство гаража в цокольном этаже не стоит и начинать, иначе он может просто утонуть. Наконец, такой гараж расположен значительно ниже уровня почвы, въезжать и выезжать из-за большого уклона выездной дорожки будет сложно, особенно зимой - пока снег не уберешь и лед не растопишь, наверх не выберешься.
Удобнее всего въезжать и выезжать в гараж, расположенный на первом этаже. К тому же он не боится ни грунтовых вод, ни весеннего таяния снегов. И попасть в него можно без проблем, и коммуникации нетрудно подвести. Но под такой гараж придется отдать уйму драгоценных метров жилой площади. А если в нем нет мощной вытяжной вентиляции, запах бензина и масла будет ощущаться в доме. Небезопасен гараж на первом этаже и в пожарном отношении - ведь в баке вашего автомобиля находится взрывоопасная жидкость.
Если вы не хотите жить через стенку со своим "железным другом", а цокольный этаж вы заняли более интересными вещами - бассейном, винным погребом, сауной или бильярдной - то придется пожертвовать розарием, кусочком вишневого сада или альпийской горкой. На их месте можно устроить отдельно стоящий гараж, до которого нужно идти в любую непогоду. Если такой поход сложно воспринимать как полезную прогулку, можно построить теплый переход. Такой гараж предпочтительнее в плане пожарной безопасности. И конечно, у запахов бензина, машинных масел, растворителя и других неприятных веществ не будет шансов испортить вам аппетит. Вместе с машиной здесь можно будет поставить катер, мотоцикл и даже перенести сюда котельную. Вот только если строения достаточно удалены друг от друга, организовать прокладку коммуникаций между домом и гаражом будет непросто.
Хорошо стоим!
С местом определились, переедем к начинке. Внутренние размеры гаража должны быть не меньше пяти с половиной метров на три метра, но лучше больше, особенно по ширине. Для одной машины просторным и удобным считается гараж шириной около четырех метров, делать его шире нет необходимости. Уровень пола должен быть выше основного грунта на полметра, в противном случае в гараж проберутся дождевые и талые воды.
Крыша и стены в гараже делают и утепляют так же, как в доме, разве что обоями не оклеивают, а вот устройство пола - особая задача. У него здесь иные, чем в доме, функции. Понятно, что он должен быть прочным, чтобы выдержать нашу красавицу. Хороший пол начинается с надежного фундамента. Его прочность, в свою очередь, зависит от грунта, на котором он располагается. Грунт не должен вспучиваться, оползать и проседать. Не всем видам грунта это под силу. Слабы в этом деле торфяник, ил, мелкий или пылеватый песок с примесью глины или ила. В этом случае не обойтись без подушки из крупнозернистого песка, укладываемого в траншею двадцатисантиметровым слоем, который трамбуют и поливают водой. Надежность фундамента зависит также от его конструкции, применяемых строительных материалов и хорошей гидроизоляции. И, конечно, стоит позаботиться о хорошей дренажной системе.
Основу пола составляет качественная горизонтальная цементная стяжка. Сам пол в гараже должен быть стойким к огню, бензину, машинному маслу, кислоте и щелочи. Этим условиям отвечают полы из кислотоупорных керамических плиток или шлакоситалловых плит. Некоторые автолюбители кладут на пол гаража резиновые полосы транспортерной ленты, но это из серии "бабушкины рецепты".
Современный вариант - наливные полы - монолитные покрытия на основе полимерных, полиуретановых, эпоксидных составов. Они стойки к разным химическим веществам и не боятся постоянных механических нагрузок и агрессивной среды. Идеальный вариант для гаража - высоконаполненные эпоксидные покрытия на основе кварца или гранита, они лучше всего противостоят действию шипованной резины, моющих средств и масел. Покрытие служит долго (до пятнадцати лет). Ко всему, оно упрочняет бетонное основание в несколько раз и не боится влаги. Можно смело въезжать в гараж по уши в снегу. Но влагу любит ржавчина, поэтому просто необходимо сделать дренируемые приямки под колеями, откуда талая вода будет поступать в дренажную систему.
В полу гаража часто делают смотровую яму. На первый взгляд, вещь нужная, но, если присмотреться повнимательнее, это весьма сомнительное удовольствие. Специалисты не рекомендуют устраивать ее в гараже. Из нее поступают испарения, которые в результате перепада температур образуют конденсат. Конденсат, как правило, вызывает коррозию металлических частей днища автомобиля, который обычно стоит над ямой. Но если без смотровой ямы не обойтись, нужно постараться сделать ее в стороне от стоянки автомобиля или закрыть легкой герметичной крышкой. Стенки и дно ямы нужно забетонировать, края укрепить металлическим уголковым железом. В том случае, если яма не подведена к дренажной системе, в одном из ее углов желательно сделать дренажный колодец размером с ведро. Из него вы будете вычерпывать воду, которая разными путями попадет в яму. Сверху дренажный колодец необходимо закрыть решеткой. И, конечно, в яме будет нужен свет. Для этого вполне хватит ламп в 12 В.
Гарантия безопасности
Наша "ласточка" должна не только крепко стоять на полу, но и быть в безопасности. Ответственность за сохранность машины в гараже несут ворота. Потому их нужно выбирать очень тщательно. Классические отдвижные и распашные ворота для гаража не годятся. Первые нуждаются в дополнительной ширине гаража для размещения полотна вне проема. Для вторых нужно большое свободное пространство перед ними, тщательно очищенное от снега, листьев и мусора.
Снежные заносы не страшны рулонным воротам - они открываются вертикально. Их узкие профилированные полосы (ламели), соединенные друг с другом в гибкое полотно, наматываются на вал, закрепленный над проемом ворот. Они хороши для невысоких проемов, иначе получается очень толстый рулон, который изгибается и застревает в боковых вертикальных направляющих. Хорошая альтернатива рулонным воротам - складывающиеся ворота, но они неэкономичны. Для них гараж должен быть чуть больше по объему, потому что нужен запас длины и ширины, чтобы вертикальные створки полотна свободно складывались "гармошкой".
Некоторым автомобилистам ворота, состоящие из полос, не внушают доверия. Их можно понять, такие ворота пропускают холод. К тому же угонщики могут разогнуть ламели. Поэтому у нас популярны прочные подъемно-поворотные ворота. Это цельное плоское полотно на всю площадь проема. Для него не нужно дополнительного места, оно поднимается и укладывается под потолком с помощью шарнирно-рычажного механизма. Конечно, и у этих ворот есть свои недостатки. При въезде автомобиль не может подъезжать к воротам ближе, чем на один метр, иначе поднимающееся полотно могут задеть машину. И еще один нюанс - в этом случае в собственном гараже нас встречает "лежачий полицейский", поскольку со стороны въезда делают порожек, чтобы можно было вплотную прижимать к нему ворота.
Самые надежные и удобные - секционные ворота. Они поднимаются вертикально вверх и состоят из секций, но более широких. Стыков между ними меньше, значит, конструкция жестче и лучше держит тепло. Для прочности секции соединяют петлевыми шарнирами, а чтобы полотно невозможно было поднять при взломе, для верхней секции делают отдельные боковые направляющие.
Осталось установить в гараже приточно-вытяжную вентиляцию. Микроклимат в гараже очень важен. Он должен быть особым, не таким, как в жилых помещениях. Согласно исследованиям, идеальная температура воздуха в теплом боксе зимой не должна подниматься выше +5 °С. Сырость разводить тоже ни к чему, поэтому бокс нужно хорошо проветривать. Приточно-вытяжная вентиляция справится не только с этой задачей, но еще уменьшит концентрацию выхлопных газов и будет сушить прибывший с улицы автомобиль.