Posted in Новости рынка недвижимости - Советы по работе с недвижимостью

Знаменитая поговорка отечественных преферансистов: "Знал бы прикуп, жил бы в Сочи" - актуальности своей не утратила, но сегодня есть и другие способы реализации планов приобретения недвижимости в Сочи. Например, ипотечный кредит.
Ипотека в Сочи начала развиваться вместе с ростом инвестиционной привлекательности Сочи как города-курорта. Практически все крупнейшие банки России в данный момент предлагают множество различных программ в этой сфере.
Ипотечные кредиты выдаются на покупку вторичного жилья, на покупку жилья под залог имеющейся недвижимости и на рефинансирование (погашение) ипотечных кредитов, полученных в других банках.
Особняком стоят программы ипотечного кредитования новостроек. По понятным причинам они сейчас в Сочи весьма популярны. Такие кредиты до получения жилья в собственность стоят несколько дороже, в среднем на 2%. Правда, страхование, которое является обязательным требованием банков при любой ипотеке, в данном случае, наоборот, обходится заемщику дешевле. Дело в том, что, пока квартира не получена в собственность, нельзя застраховать риск потери этого имущества в результате пожара, наводнения и прочих неприятностей, а также нельзя застраховать риск потери прав собственности. И то и другое невозможно просто по определению - пока нет собственности, нечего и страховать. В дальнейшем страхование обходится также чуть дешевле.




Большинство банков при покупке квартир в новостройках не требуют титульного страхования. Это понятно - основные риски у инвестора находятся именно на этапе строительства. Исключить опасность двойных продаж банки, в принципе, в состоянии и в страховании этого риска особого смысла не видят.
Получается, что "ипотечный" покупатель квартиры в новостройке в первое время платит больше банку, но меньше страховой компании. В дальнейшем банку он платит по обычному тарифу, а страховщикам чуть меньше, нежели при покупке квартиры на вторичном рынке.
Спрос на ипотеку колоссальный, причем как со стороны самих клиентов, так и со стороны застройщиков. Однако не у всех желающих и не всегда есть возможность взять кредит по объективным причинам.
Несмотря на то что сейчас многие банки предлагают или в ближайшее время запускают программы кредитования жилья на этапе строительства, большая часть таких программ действует только на бумаге. Банки смущает отсутствие залога на период строительства и опасность "недостроя" объекта. Запуская программу кредитования на первичном рынке, они зачастую не до конца понимают, как избежать серьезных рисков. При этом большинство банков признают, что кредитование "первички" - очень привлекательная тема, и заявляют о своем желании развивать это направление.
В итоге программы принимаются, но, стремясь максимально обезопасить себя, банки при этом выдвигают зачастую невыполнимые требования к застройщикам и их объектам и создают невероятно сложную процедуру аккредитации. Остается только надеяться, что в ближайшем будущем под воздействием растущего спроса банки найдут приемлемый для всех выход из этой ситуации.
Справка:
Тот факт, что именно Сочи выбрали столицей зимних Олимпийских игр 2014 г., - это победа, достигнутая, во-первых, благодаря великим российским спортсменам, принесшим своей стране огромное количество олимпийского золота. Во-вторых, благодаря президенту России, его лидерской харизме, его твердому слову и уважению к нему на международной арене, завоеванному им за годы руководства страной. И в третьих - это федеральная поддержка Сочи и грамотный менеджмент проекта по выдвижению города. Ну и поддержка местных жителей, естественно.
Олимпиада однозначно принесет пользу:
- чиновникам, которые будут делить $12 млрд;- крупным компаниям, которые заработают прибыль на строительстве объектов; - жителям города, ввиду наличия рабочих мест и улучшения инфраструктуры города;- спекулянтам, которые вложили средства в сочинскую недвижимость; - участникам заявочного комитета по выдвижению Сочи (в том числе политикам) принесет более высокий рейтинг и "респект", а может быть, и высокую должность после отставки; - москвичам, потому что они везде и всегда зарабатывают основные деньги;- жителям других регионов, которые будут приезжать в улучшенный город с высоким уровнем сервиса на отдых (если финансы им позволят, так как это является дорогим удовольствием и сегодня, а завтра будет еще дороже).
Косвенно Олимпиада принесет пользу всем остальным жителям нашей страны. Но лишь в виде патриотической гордости за наших великих спортсменов, которые всех победят, слез умиления и немеренного количества пива, выпитого в честь их побед в компании друзей у экранов телевизоров.
Помнится, в уже далеком 1980 г. олимпийскому Мишке постоянно мешали всякие-разные темные силы - вроде того, что "Баба Яга против", и прочее. Олимпийскому Мамонтенку, несомненно, тоже будут мешать. Кто именно, станет ясно ближе к 2014 г. Пока существует лишь три негативных обстоятельства.
Первое обстоятельство - это бурные протесты "зеленых" и экологов из международных организаций. Второе - нестабильность в регионе из-за близости Сочи к абхазо-российской границе. Стреляют, однако. И третье - сроки строительства будут затягиваться из-за банального российского разгильдяйства. Но будем надеяться, что все препятствия будут преодолены.