Posted in Новости рынка недвижимости - Советы по работе с недвижимостью

"Дошло до меня, о счастливый царь, что был среди островов некий остров...". В Эмиратах эта сказка Шехерезады получила совершенно неожиданное продолжение - для продажи здесь стали насыпать острова из песка.
Речь идет об уникальном проекте, финансируемом правительством Дубаи, под названием The Palm Islands ("Пальмовые острова"), который не имеет аналогов в мире. Прямо в море сооружаются самые крупные на планете искусственные острова.
Концепция строительства этих островов-курортов, уже известных как "Восьмое чудо света", была обнародована в мае 2002 г. Каждый из островов строится в форме финиковой пальмы. На удивительных сооружениях располагаются роскошные отели, великолепные виллы, водные парки, рестораны, спа-центры и дайвинг-клубы.
Строительство стоимостью более $3 млрд финансируется правительством ОАЭ и международными банками, а количество насыпного грунта таково, что им можно трижды охватить Землю по экватору стеной высотой два метра и толщиной 50 см.
Однако в ходе реализации этого грандиозного проекта не обошлось без проблем. Прежде всего банально завалили сроки сдачи объектов. Новоселье запоздало, по крайней мере, на год и первые 500 апартаментов в жилом комплексе Shoreline на "стволе" Пальмы Джумейра начали сдавать собственникам только с 30 ноября 2006 г. Сроки сдачи в эксплуатацию оставшихся 2 тысяч апартаментов в комплексе Shoreline и 1,5 тысячи вилл на "ветвях" Пальмы Джумейра перенесены на 2007 г.
Далее, по свидетельствам лиц, побывавших на Пальмовых островах, увиденное там не вызывает особого восторга. Здания выглядят дешево и носят отпечаток спешки, в которой их сооружали. Дома стоят слишком близко к друг к другу. Дороги на побережье перегружены и уже сейчас ясно, что они забьются еще больше, когда начнется переселение на остров.
В довершение всего закончился песок. Об этом сообщил Али Мансур, руководитель по строительству проекта "Пальм Джебель Али" - второго по величине из трех насыпных островов. Господин Мансур сказал, что "Черпая песок, мы должны оставаться в территориальных водах Объединенных Арабских Эмиратов и это гораздо сложнее, чем казалось ранее, когда начались работы по освоению земли". До боли знакомая россиянам ситуация...
Тем не менее, после завершения проекта трех Пальмовых островов береговая линия эмирата Дубай вырастет на 520 км. Здесь будут выстроены 100 новых отелей, 10 тысяч вилл и 5 тысяч квартир, торговые центры, спортивные сооружения, водные парки и курорты. Острова станут брендом Дубая как центра международного туризма.

Если не хватило островов...

Придется рассматривать другие варианты недвижимости в Эмиратах. Благо, их количество в последнее время значительно возросло.
Сегодня в Эмиратах законодательно закреплено право иностранных граждан приобретать недвижимость в специально оговоренных районах на условиях свободного владения. Часть проектов также может приобретаться иностранными гражданами на правах долгосрочного лизинга - до 99 лет. Соответственно, иностранные инвесторы, купившие недвижимость в ОАЭ, обладают равными с гражданами Эмиратов правами на использование собственности, а также имеют возможность получить вид на жительство.
В Эмиратах существует три вида собственности - freehold, leasehold и commonhold.
Freehold - полное право собственности, при котором владелец единолично распоряжается землей и недвижимостью, свободно ею пользуется и может передать ее другому лицу. Право freehold переходит и к наследникам владельца. В то же время существуют определенные ограничения - обладатель freehold перед началом работ обязан получить разрешение как на планирование участка, так и на строительство дома. Он также должен выполнять требования всех законов - за этим неукоснительно следят государственные и общественные службы контроля.
Leasehold дает возможность получить право полной собственности после того, как будущий владелец окончательно выплатит предыдущему стоимость объекта, а также арендную плату за использование помещения.
Commonhold - право полной собственности двух или более лиц. Обычно в таком случае объект имеет несколько отдельных частей с общей инфраструктурой. Владельцы наделены правом управления и, как правило, состоят в ассоциации жильцов, куда платят взносы на поддержание в порядке совместного пространства. Таким образом создается система самоуправления, при которой коллектив ухаживает за общественной территорией.
Наиболее дорогим эмиратом остается Дубай, который и начал эстафету строительства и первым объявил продажу недвижимости иностранцам. По данным компании Dubai PROPERTY.ru, средняя стоимость кв.м жилой недвижимости в Дубае, который является самым дорогим местом в ОАЭ, составляет $2,5 тысячи - $3 тысячи.
Следом за ним потянулись и остальные - сегодня иностранный покупатель может приобрести недвижимость в Абу-Даби, Шардже, Аджмане, Умм-эль-Кайвайне, Рас-эль-Хайме, на очереди восточное побережье страны - эмират Фуджейра. Цены в других эмиратах гораздо ниже, зачастую в 2-3 раза, чем в Дубае. Это вполне объяснимо с точки зрения престижности и состояния инфраструктуры в этих эмиратах. Но и там цены стремительно растут.
Все же самым экономичным вариантом является покупка недвижимости в эмирате Аджман, далее следуют северные эмираты Рас¬Эль¬Хайма, Умм¬Эль¬Кайвайн, затем - столица Абу-Даби. По мнению экспертов, нижняя планка цен в доступных иностранцам проектах держится на уровне $75 тысяч для однокомнатных квартир типа "студио", $105 тысяч для двухкомнатных квартир (One Bedroom & Hall) и $165 тысяч для трехкомнатных квартир (Two Bedroom & Hall).
В целом же возможно приобретение недвижимости любого уровня и на любой вкус: все определяется желанием покупателя и размером его бюджета. Как утверждают специалисты, весьма приемлемым вариантом является покупка участка земли с последующим строительством дома на нем. Главное, чтобы проект был разработан профессионально и прошел утверждение в муниципалитете.