Posted in Новости рынка недвижимости - Советы по работе с недвижимостью

Придется рассматривать вариант ипотеки. При этом нужно быть готовым к определенным трудностям.
Основная "национальная" особенность ипотечного кредитования в ОАЭ, касающаяся граждан России и СНГ, состоит в том, что получить ипотеку для них, не будучи резидентом ОАЭ, достаточно сложно. Теоретически все застройщики рекламируют для своих объектов финансирование от 60 до 90%, но практически получить ипотечный кредит можно только для очень ограниченного числа объектов. Но в стране сказок 1001 ночи так хочется верить в чудеса!
Итак, ипотечное кредитование могут получить как граждане и резиденты ОАЭ, стран Персидского залива, так и лица, не являющиеся резидентами ОАЭ.
Срок кредитования, как правило, составляет 15 лет, однако может различаться: для граждан и резидентов ОАЭ - 20 лет, в некоторых случаях - 25 лет.
Процентная ставка составляет от 6,5% до 7,65%, в зависимости от банка. Максимальная величина кредита колеблется в пределах 70-80% от стоимости недвижимости, а в некоторых случаях может представлять номинальную величину в размере до 3-5 млн дирхамов ($820 тысяч - $1,37 млн).
Страхование жизни и имущества, как правило, является обязательным требованием для получения кредита. Как вариант, сумма страховки может быть включена в общую сумму финансирования. В этом случае данная сумма уплачивается ежегодно.
Размер минимальной заработной платы для получения кредита должен составлять $8 тысяч -12 тысяч дирхамов ($2,2 тысячи - $3,3 тысячи), а в некоторых случаях - до 25 тысяч дирхамов ($6,9 тысячи - для граждан, не являющихся резидентами ОАЭ).
Для оформления кредита необходимо предоставить следующие документы: физическим лицам - копию паспорта, справку о заработной плате, выписку с банковского счета за последние шесть месяцев, договор на покупку недвижимости, заявление на получение финансирования; юридическим лицам и владельцам компаний дополнительно надо предоставить копию лицензии, заверенные аудиторами финансовые документы, а также полисы страхования на жизнь и имущество.

The Palm Islands

Под номером один идет искусственный остров Пальма Джумейра (Palm Jumeirah). Его строительство началось в июне 2001 г. с плановым завершением в 2006 г. Здесь располагаются около 2 тысяч вилл и 2,5 тысячи апартаментов, а также появятся отели и курорты с мировыми именами, яхт-клубы, водные аттракционы и торговые центры.
Пальма Джумейра раскинулась на 6,5 км вглубь Персидского залива. Ее "крона" состоит из 17 изящных островных веток, раскинувшихся далеко в море. Они будут буквально утопать в зелени и цветочных садах, среди которых разместятся 2 тысячи вилл. Кроме того, 2,5 тысячи апартаментов появится на "стволе" и 22 курорта - на волнорезе острова. Пальма покоится на самом большом в мире искусственном рифе, являясь копией рифов Бали, Палау, Мальдив, Каймановых островов, Южной Африки, Белиз и Красного моря. Благодаря этому прибрежные воды будут обладать собственным уникальным подводным царством.
На Пальме Джумейра предлагаются к продаже:
Эксклюзивные виллы (Signature Villas) - роскошные виллы с большими прилегающими участками, бассейнами и прочими удобствами. Архитектура вилл может быть различной - классическая европейская, средиземноморская, арабская, современная и т.д.
Садовые дома (Garden Homes) - меньшие по размеру виллы, также выполненные в различных архитектурных стилях.
Апартаменты: Shoreline Apartments, Marina Apartments - расположены на "стволе" пальмы, предстваляют собой роскошно отделанные 1-, 2-, 3-спальные апартаменты и эксклюзивные пентхаузы с прекрасным видом на море или канал. Комплексы содержат все современые удобства - фитнес-клубы, магазины, детские игровые площадки, салоны красоты, спортивные клубы.
Остров номер два - Пальма Джебел Али (The Palm, Jebel Ali). Его строительство планируется закончить в 2008 г. Пальма Джебель Али в полтора раза крупнее своей предшественницы и обладает еще большими удобствами: на новом острове разместились элитные дома на воде, виллы и монорельсовая дорога. На арке-полумесяце, обрамляющей Пальму, возводятся разнообразные здания с великолепной архитектурой, дабы дополнить образ самого престижного проекта в мире. Изюминкой проекта станет "Морская деревня" - центр с единственным в регионе морским аквариумом, в котором будут обитать касатки и разнообразные глубоководные обитатели теплых морей. На этом острове к эксклюзивным виллам и садовым домам добавляются водные дома (Water Homes) - просторные дома, построенные между "полумесяцем" Пальмы и ее "кроной" прямо на воде. Они сочетают в себе все современные удобства с возможностью иметь персональную стоянку для яхты прямо у дома.
Остров номер три - Пальма Дейра (The Palm, Deira) - завершающий и самый большой проект, олицетворяющий элитную недвижимость мира. Остров вместит приблизительно 8 тысяч вилл со всеми удобствами и развитой инфраструктурой, торговые центры, спортивные клубы, пристани для яхт и многое другое. Длина проекта составит 14 км вглубь Персидского Залива, ширина - 8,5 км. Общая площадь новой Пальмы составит приблизительно 80 кв.км, что сделает размеры острова больше нью-йоркского Манхеттена и эквивалентными лондонскому району Greater London.
Пальма Дейра станет самым большим искусственным островом в мире и разместится в старой части города. На первом этапе ведутся работы по строительству волнореза и засыпке нужного количества земли. На создание "ствола", 41 "ветки" и защитной арки уйдет миллиард кубических метров камней и песка. Размер "веток" варьируется, расстояние между ними составит от 840 м до 3,4 км. Арка, длина которой, предположительно, будет равна 22 км, будет поделена на 12 частей с шестью бухтами в каждой. Причем каждая бухта будет иметь три отсека длиной 250 м. Расстояние от домов до веток Пальмы составит 500 м. Тем самым в Дубае появится еще 400 км береговой линии. Такая конструкция откроет потрясающие виды из окон вилл, позволит сохранить свободное течение воды и даст больше возможностей для маневрирования яхт.

The World

The World
Не менее грандиозным, чем Пальмы, является проект "The World" ("Мир") - это архипелаг из 300 искусственных островов в Персидском заливе, имитирующих карту мира. Роскошь и масштабность - определяющие слова этого проекта. Каждый остров носит имя реально существующей страны или города (Франция, Москва и т.д.). Территория островов занимает 9 км в длину и 7 км в ширину. Площадь самих островов варьируется в пределах от 14 до 40 тысяч кв.м. The World располагается в 4 км от побережья в районе Дубая.
По планам острова будут поделены на коммерческие и частные. На частных островах будут расположены самые роскошные дома планеты. Приобрести остров в "The World" может далеко не каждый: компания-застройщик Al Nakheel Properties сама рассылает приглашения (по 50 штук в год) представителям элиты мира.
Официально проект был представлен в 2003 г., а его завершение намечено на 2008 г. Тогда же острова и будут переданы покупателям. В отличие от "The Palm", "The World" не будет иметь сообщения с сушей в виде моста: попасть на острова можно будет только по воде или воздуху.
Каждый остров будет занимать примерно от 250 тысяч до 900 тысяч футов, а водное пространство между островами будет около 50-100 м. В общей сложности стройка, которую будет окружать овальный волнорез, состоящий из подводного рифа и надводного мола, займет 9 км в длину и 6 км в ширину.