Posted in Новости рынка недвижимости - PRO

Бежит улица Большая Никитская через Бульварное кольцо к Садовому от самых стен Кремля, стоит лишь пересечь Александровский сад. Несколько веков назад ее облюбовали яркие представители богатой буржуазии, а еще раньше - дворянской знати. Улица славилась роскошными особняками. Несмотря на жесткие ритмы мегаполиса, они почти все сохранились до наших дней - редкий случай для Москвы.

ЦАРИЦЫН ДВОР

Верная московская примета - если улица начинается у стен Кремля, значит, когда-то это была дорога в какой-нибудь соседний город или важное место. Большая Никитская в ХIV в. тоже была дорогой, называли ее Волоцкой, и вела она через Волоколамск в Великий Новгород. Здесь находилась слобода, в которой жили новгородцы и устюжане - жители Великого Устюга. Несколькими веками позже здесь построили церковь Никиты, которая потом превратилась в Никитский женский монастырь (до наших дней дожили лишь остатки его южной стены). Отсюда и название улицы.
Правда раньше она была просто Никитской, а ее верхняя часть называлась Царицынской - по находившемуся в Столовом переулке двору царицы Натальи Кирилловны, матери Петра I. В параллельном Скатертном переулке уютно расположились современные "царские" покои. "Дом у Никитских ворот" (№18) - элитный жилой комплекс на двадцать четыре квартиры с придомовой территорией, шикарным лобби, парковкой и автомойкой.


Несмотря на то что обе части улицы теперь называются одним названием - Большая Никитская, - это все равно как будто бы две разные улицы. Бульварное кольцо рассекает ее на две части, и та, что раньше называлась Царицынской, - сегодня деловая, многолюдная и оживленная, с кофейнями и ресторанами (которых здесь больше двадцати), офисами и театрами. А за Бульварным кольцом, напротив, все спокойно, немноголюдно и зелено.
Но вернемся к истории. В XVII в. улицу облюбовали представители дворянской знати: Меньшиковы, Орловы, Дашковы, Брюсы, Стрешневы. Об особом богатстве здешних землевладельцев говорила обширность их дворов и капитальных строений. Улица сохранила много зданий тех славных времен, зачастую перестроенных, но не снесенных новыми владельцами из позапрошлого века - богатыми буржуа, которые только добавили улице шика. Никитские особняки оказались такими добротными, что улица до сих пор остается действующим экспонатом под открытым небом, рассказывающим о старой Москве.

ДЛЯ ПОСЛОВ И СТУДЕНТОВ

Многие особняки сегодня заняли посольства разных стран, - получился своего рода "посольский квартал". В двухэтажном эклектичном особняке Симонова (№41) располагается посольство Мьянмы. В крупном особняке Балина, стилизованном в стиле позднего Ренессанса (№43) - резиденция посла Турции. Особняк Лопатиной (№54), построенный в манере древнерусского искусства с цветными изразцами, не потерявшими сочных красок и сегодня, занимает посольство Бразилии. Резиденция посла Египта расположилась в особняке Якова Река (№56) - основателя одной из крупнейших домостроительных фирм начала прошлого века. Посольству Кипра достался уникальный особняк с граненым барочным куполом генерала-майора Петра Позднякова (№51), которого в свое время знала вся Москва как страстного театрала и выдумщика. Здесь давал спектакли его же театр под руководством знаменитого Силы Сандунова, где играли крепостные актеры. Сам хозяин во время спектаклей любил разгуливать по дому в костюме перса или китайца.


Старинные усадьбы Большой Никитской радушно приняли не только зарубежных гостей, но и наших студентов. В правом корпусе особняка княгини Екатерины Дашковой (№13), перестроенного в конце XIX в. на пожертвования музыкальной общественности и богатых промышленников-меломанов в консерваторию, учатся будущие музыканты. Сегодня она носит имя Петра Чайковского, преподававшего в ней с самого открытия. Особняк Пашковых (№1) купил еще Николай I в 1832 г. для студентов Московского университета. Из главного усадебного дома сделали аудиторный корпус, левый флигель отдали под библиотеку, а в правом разместилась университетская церковь - ныне домовый храм мученицы Татианы при Московском государственном университете им. М.В. Ломоносова.
Сегодня университетскими зданиями заняты начальные кварталы по обе стороны Большой Никитской. Среди них красуется особняк фаворита Екатерины II графа Григория Орлова (№5) в стиле московского классицизма, построенный в конце XVIII в. А буквально через два дома выстроили элитный многофункциональный семиэтажный комплекс (№9/15/2). Здесь и квартиры класса de luxe, и жилые апартаменты с просторными террасами, и офисы, и торговые бутики. На последнем этаже пентхаус с отдельным лифтом и персональным паркингом. Не по душе современный дом - можно поселится в соседнем Романовом переулке в отреставрированном особняке с сохраненным историческим фасадом (№5), здесь те же удобства, только придется довольствоваться наземной парковкой.

УЛИЦА ВЕНЧАНИЙ

Храмы - душа и красота Большой Никитской. Самый величественный из них - Храм Вознесения Господня (№18), построенный Григорием Потемкиным для Преображенского полка, - свидетель венчания поэта Александра Пушкина с Натальей Гончаровой. В Брюсовом переулке стоит замечательная красно-белая церковь Воскресения Словущего на Успенском вражке, построенная в первой половине XVII в. В ней находится икона "Взыскание погибших", перед которой венчались Сергей Эфрон и Марина Цветаева. Это одна из немногих церквей, которые не закрывались в советское время, где сохранился старинный интерьер. Храм преподобного Феодора Студита (№29) - один из самых первых появившихся в столице, построен еще в 1626 г. по указу патриарха Филарета - отца царя Михаила Федоровича. Он был приходской церковью русского полководца Александра Суворова, усадьба которого располагалась неподалеку (№42).
Современные обитатели Большой Никитской не уступают своим предшественникам. Для них здесь строят шикарные клубные дома и жилые комплексы. Чего стоит клубный дом класса de luxe на девять квартир с простым и конкретным названием "Дом на Большой Никитской" (№45). Здесь и шикарный холл с фонтаном, люстрами из горного хрусталя, отделанный ценными породами дерева и природным камнем, и парковка на семнадцать машин с автомойкой. Но самое главное, пентхаус на пятьсот квадратов с шикарным куполомсферой вместо крыши, галереей и балконом по всему периметру. Есть варианты и попроще - два жилых комплекса бизнес-класса недалеко от "Театра у Никитских ворот" в Леонтьевском переулке (№2, №11-13). Желающие пешком ходить в другой известный московский театр, носящий имя пролетарского поэта Владимира Маяковского, могут поселиться в отреставрированном особнячке в Малом Кисловском переулке (№7). Впрочем, в переулочках Большой Никитской достаточно интересных предложений.
Мария Лобова, руководитель пресс-службы ОАО "Межрегиональная Девелоперская Компания":
"Одним из основополагающих факторов, влияющих на принятие решения о покупке квартиры, на стоимость и ликвидность недвижимости, является месторасположение дома.
В районе Бульварного кольца многие здания являются памятниками архитектуры, культуры и истории. Проживание в таких районах особенно ценно, как в духовном, так и в материальном смысле. Квартиры в домах на Большой Никитской - едва ли не самые дорогие в Москве. Нового жилья практически нет, а старое стоит крайне дорого. Однако этот факт не останавливает покупателей. Жить в здании реконструированного старого особняка XVII-XIX вв. всегда было престижно. Если раньше жилплощадь здесь получали лишь за особые заслуги, то теперь любой желающий и располагающий достаточной суммой может поселиться в памятнике дореволюционной эпохи. Но сумма получается далеко не маленькая: стоимость квадратного метра составляет около $35 тысяч. Безусловно, это отличное вложение денег, ведь через пару лет эта квартира может стоить в два, а то и в три раза больше.
Хочется добавить, что этот район не только считается престижным, но и обладает некой аурой, которая осталась там со времен старой Москвы. Большая Никитская была не только местом жительства многих знаменитых писателей, чья жизнь и творческое наследие вошли в золотой фонд культуры, но и местом действия произведений русской классической литературы".

Posted in Новости рынка недвижимости - PRO

Золотая осень... Ее пышные формы и праздничные краски будоражат фантазию и пробуждают воспоминания. Какой интерьерный стиль напоминает это природное великолепие богатством своего декора? Конечно же, царственный барокко - красота, величие и роскошь.

ЛЮБИМЕЦ ИМПЕРАТРИЦЫ

Барокко - стиль, поражающий своими масштабами. Торжественный пафос апартаментов усиливают просторные порталы, окна под потолок и зеркала до пола. Роспись потолков бесконечными небесными далями, позолоченные лепные гирлянды из символов процветания - листьев и плодов. Резная мебель, узорный паркет, обилие ковров, скульптуры, живописи и драгоценных материалов.
Этот "причудливый" стиль (так переводится итальянское слово barocco) появился в конце XVI в. в Риме. Тогда Вечный город был столицей мира в области искусства, поэтому барокко быстро завоевал Европу. Но больше всего стиль вечного праздника пришелся по душе французской знати и самому Людовику XIV. Франция стала центром развития барокко, а перестроенный в это время Версальский дворец стал блестящим примером барочного ансамбля и образцом для роскошных загородных резиденций европейских монархов.
В XVIII в. барокко добрел и до России, превращая русские дворцы в подобие райских кущ. Новое петровское время требовало достойного места для роскошных балов, торжественных приемов и званых обедов. Сам Петр любил сдержанность в архитектуре и интерьерах, но его дочь, Елизавета Петровна, склонялась к формам пышного итальянского барокко. В годы ее правления были созданы лучшие образцы русского барокко - жизнерадостного, масштабного, с монументальным размахом архитектурных ансамблей. Главным архитектором русского барокко был итальянец Франческо Растрелли, который построил для императрицы дворец в Царском Селе, щедро украшенный золотом, которое издревле считали символом райского света.

БОЯЗНЬ ПУСТОТЫ

Сегодня барочный интерьер сложно воспринимать как жилой, первая ассоциация - музей. Времена меняются вместе с восприятием. Все то, что раньше демонстрировало богатство и престиж хозяина дома, теперь просто давит на психику. Тем более что масштабы уже не те, для барокко в небольшом коттедже мало пространства - негде разгуляться. Поэтому современные дизайнеры обычно предлагают не воссоздавать барочный интерьер во всей его чистоте, а сделать стилизацию, позаимствовать лишь некоторые черты, создающие атмосферу барокко. Например, разграничить комнату на верхний и нижний уровни, сделать в стенах небольшие ниши и разместить понравившиеся статуэтки либо вазы с цветочным орнаментом и пасторальными миниатюрами. Можно сделать акцент и на других особенностях барочного стиля, но для этого стоит познакомиться с ним поближе.
Horror vacui - "боязнь пустоты" в характере барокко - это не просто красивая метафора на латинском языке, а реальный принцип этого стиля. Пространство архитектуры, плоскость стены или потолка не в коем случае не должны быть пустыми. Все заполняется обилием деталей, чтобы вместе они создавали живописность, в которой исчезают границы архитектурной конструкции. Здесь нет эгоистов, каждая скульптура, лепнина, картина - все вместе работают на общую идею.
Основные цвета стиля - красный, розовый, голубой в приглушенных пастельных тонах, важно, чтобы цвет оттенял золотой декор. Самое эффектное сочетание с золотом дает нарядный белый цвет.


Окна, как уже говорилось выше, до потолка, но самая важная часть - драпировка. Шторы для окон шьют из шелка и бархата, из них же делают пышные занавеси для дверных проемов. Ткань драпируют в виде фестонов, расположенных на разных уровнях, украшают золотой бахромой и шнурами с крупными кистями. Обязателен вышитый цветами и листьями многослойный ламбрекен.

ПРЫГАЮЩИЙ КОЗЛЕНОК

Стулья, диваны и кресла стиля барокко всегда мягкие, изящные, резные, лакированные или позолоченные, с грациозно изогнутыми ножками кабриоль (от фр. cabri - "козленок" и cabriole - "прыжок") или с ножками, заканчивающимися изображениями лап какого-нибудь животного. Все это сделано из древесины ореха, обито дорогими тканями - бархатом, штофом, гобеленом, тисненой кожей, глазетом (ткань с вплетениями золотых и серебряных нитей).
Вся мебель декорирована бронзой, слоновой костью, фарфором, перламутром, каменной мозаикой. Кстати, барокко подарило миру мебельные комплекты, комод и канапе (небольшой диван с приподнятым изголовьем, как будто составленный из нескольких кресел).


Консоль - тоже подарок барокко - обычно на него ставят часы, шкатулки, канделябры и прочие мелочи. Кабинеты и секретеры украшены резьбой и изысканной отделкой. Обязательные атрибуты комнат - напольные часы, украшенные бронзой, витрины, постаменты для скульптур, двухстворчатые шкафы.
Барочные столы отличаются массивной столешницей из цветного мрамора или мозаики и затейливыми ножками (здесь уже лапами животных не отделаешься) в виде женских фигур или с головами львов и баранов, поддерживающих столешницу. Кровать в интерьере барокко - самый пышно убранный представитель мебели, в форме шатра с обилием занавесей, драпировок и украшений. А рядом туалетный столик со стоящим на нем большим зеркалом

Posted in Новости рынка недвижимости - PRO

Уже к девятнадцати годам она обрела статус мастера спорта международного класса, а в двадцать девять лет попробовала себя в кино и поучаствовала в проекте "Танцы со звездами". Впрочем, о публичной стороне жизни красивой и, безусловно, успешной Анастасии Гребенкиной знают все. Нам же известная фигуристка согласилась поведать о том, как живет вдали от ледового дворца и кинокамер. И пригласила в гости в свою уютную трехкомнатную квартиру в центре столицы.

Анастасия, расскажите историю приобретения квартиры.

Вам может показаться странным, но как только я попала в эту квартиру, сразу ощутила неимоверную энергетику. И хотя здесь не было ничего, кроме стен, мне показалось, что это самое уютное жилье в мире! К тому же, признаюсь, цена была очень и очень демократичной. В общем, все аргументы были "за", и я не стала противостоять судьбе - купила квартиру и ни разу не пожалела об этом.
Вы - москвичка, а всегда ли Вы жили в центре или только мечтали?
Угадали, мечтала! Моя семья проживала в районе Останкино в обычном доме, в простой квартирке. С возрастом я стала осознавать, что жизнь в центре Москвы существенно отличается от спальных районов и, конечно, стала мечтать поселиться в каком-нибудь уютном и тихом дворике старой Москвы, где буквально каждый уголок - часть большой истории.
В итоге так и вышло. Значит, мечты сбываются?
Знаете, помимо желания мне пришлось прикладывать еще и усилия. Само в руки ничего не приплыло. Чтобы купить жилье, я много работала, брала кредиты и даже влезла в долги, заняв часть суммы у друзей. Но и в свои восемнадцать лет я отлично понимала, как важно иметь свою квартиру, и стремилась изо всех сил ее заполучить. Рада, что удалось.
А как в свои восемнадцать Вы решали вопросы относительно ремонта? Наверняка Вам пришлось здесь многое менять?


О, я так измучилась! Ремонт в квартире длился целых три года. Конечно, оставлять ее в том виде, в котором приобрела, я не хотела. Мечтала сделать перепланировку, для этого понадобилось согласовывать массу документов, бегать по инстанциям, стоять в очередях, в общем, пройти все этапы нашей бюрократической системы.
Какова же была цель этой крупной затеи - перепланировки?
Идея была одна - добиться расширения жилого пространства. За счет сноса части перекрытий я получила большой зал, объединенный с кухней, спальню и кабинет.
Неужели Вы три года ждали переезда?
Что вы, я жила в квартире! У меня была одна кровать, а ужинала и завтракала я буквально сидя на полу. Даже холодильника не была, и я вывешивала продукты в пакетике за окно. Теперь не верится, но так оно и было.
Анастасия, осмелюсь предположить, что и дизайном жилья Вы занялись сами.
Действительно, сама. Я такую гордость испытывала, что сумела себе квартиру купить, что все в ней хотела сделать сама, по своему вкусу. Пробовала себя в роли хозяйки. Конечно, архитектурный проект я заказывала специалистам, но все остальное продумывала и осуществляла сама. Даже мастерила. Все друзья знают об этом моем увлечении. Например, как то я привезла из Штатов светильник, абажур был белым и быстро потерял вид. Тогда я взяла да и перекрасила его в красный цвет. Да и сейчас постоянно что-нибудь мастерю, то из бутылок делаю подсвечники, то рамочки раскрашиваю. Спасибо маме, она у меня рукодельница, на новоселье, например, подарила мне подушки, которые сшила сама. Вообще, много всего в этой квартире сделано собственными руками: дизайн интерьера, мебель, полы, обои - все выбирала я сама.
Зная о ремонте не понаслышке, могу Вам посочувствовать. Это же так сложно, да и тяжело физически.
Мы, спортсмены, дома обычно зарядку не делаем, так как и так вся наша жизнь - спорт. Пришлось чуть больше попотеть, но для моего возраста это было несложно, а при мысли, что все делаю для себя, - даже приятно. Правда, интерьер в итоге получился слегка сдержанный, но очень уютный, с множеством милых сердцу мелочей. Как, например, эти куклы. Моя любимая коллекция, куклы для которой я покупала в тех странах, куда ездила выступать или просто отдыхать.
А как отдыхает Анастасия Гребенкина вдали от ледового дворца и кинокамер?


Она ванны принимает с морской солью. Они хорошо расслабляют и приводят мышцы в тонус, делают кожу гладкой и упругой. Вообще, ванна - это моя гордость. Она большая, потому как рассчитана на двоих, и зовут ее символично - "Анастасия". А помимо водных процедур я люблю отдыхать, лежа на диване. Приглушаю свет и... Кстати, не люблю яркий свет, и никак руки, а точнее, ноги, не доходят, чтобы купить торшеры. Но я обязательно это сделаю. Мягкий свет создает уют и дает отдохнуть глазам.
Наверняка именно для расслабления в Вашем доме живет так много зелени...
Увы, она не настоящая. Я люблю живые растения, но ухаживать за ними мне, признаться, некогда. Вот я и решила заменить их на искусственные цветы. Они выглядят очень естественно и успокаивают.
А какой настрой обеспечивают многочисленные фотографии на стене?
Спасибо, что обратили внимание. Я считаю, что фотографии на стенах создают уют, а меня лично вдохновляют и настраивают на тренировки, когда нужно. Поэтому, кстати, я и грамоты на стенах развесила, которыми меня в детстве награждали. Я ведь с пяти лет на коньках, и, глядя на свои награды, испытываю чувство гордости и вспоминаю все свои победы и достижения.
Анастасия, расскажите, в какой из комнат Вы проводите больше времени.
Если исключить ванную комнату, то, пожалуй, на кухне. Готовлю я нечасто, но почему-то постоянно здесь нахожусь, смотрю телевизор, пишу стихи или принимаю гостей.
Поведайте, для чего фигуристке кабинет?


Скорее, для меня это не рабочий кабинет, а комната для уединения. Помимо стола, здесь находится библиотека и два уютных дивана. Нет ни телевизора, ни музыки, можно отдохнуть в полной тишине, привести в порядок мысли. Но и практическая польза от этой комнаты тоже есть: когда у меня остаются гости, то они спят в кабинете. Там все диваны раскладываются.
Как Вам удается поддерживать идеальную чистоту в столь большой квартире?
Самостоятельно я бы наверное не справилась. Не потому, что не люблю убираться, как раз наоборот, уборка для меня лучший способ снять стресс. Но времени на ведение домашнего хозяйства не хватает, поэтому я наняла помощницу.
Сейчас, спустя несколько лет, можете ли Вы сказать, что интерьер квартиры Вас полностью устраивает?
Безусловно. Я неслучайно подбирала пастельные тона: персиковые оттенки, фисташковые. Они успокаивают и улучшают настроение. Я считаю, уют - это когда ты с утра просыпаешься, встаешь, смотришь вокруг, и тебе хочется улыбнуться и сказать: "У меня все чудесно". Внутри дома, как и внутри человека, должна жить доброта, в нем не должно быть никакой агрессии, плохой энергетики. Развешивать обереги я считаю глупостью, а вот квартиру обязательно освящу.
А Вы мечтаете когда-нибудь приобрести еще какое-нибудь жилье?
Хочу со временем обрести дом за городом, чтобы моя семья жила вместе - родители, дети и внуки. Конечно, пока рано строить конкретные планы, а вот помечтать - самое время!

Posted in Новости рынка недвижимости - PRO

Кино нынче в моде, появляются новые кинотеатры, как грибы растут кинофестивали. И если совсем недавно люди при знакомстве ориентировались на гороскопы, то сейчас предпочитают спрашивать о любимых жанрах, режиссерах и актерах.
Кто-то любит смеяться с Вуди Алленом, кто-то медитирует вместе с Ким Ки-Дуком, кто-то занимается психоанализом с Ингмаром Бергманом, кто-то ест попкорн... впрочем, тут уже не так важно, с кем. Пришло время открывать киноклуб у себя дома.

КИНО В МИНИАТЮРЕ

Самые известные в литературе киноманы - парижане Тео и Изабель - герои романа Гилберта Адэра "Мечтатели", которые часами просиживали в кинозале, причем всегда в первых рядах: "Они садятся рядом с экраном потому, что хотят увидеть изображение первыми, пока оно еще свежее, пока оно еще не зачерствело... захватанное глазами зрителей..." Этот мотив вполне подходит и для тех, кто задумал открыть собственный кинотеатр у себя дома. Плюс возможность самому выбирать время сеанса, репертуар и компанию для просмотра. К тому же не нужно покупать вход ной билет. Особо скрупулезные киноманы подсчитали, что если деньги, потраченные на билеты в кино, вложить в собственный кинотеатр, через некоторое время его посещение станет бесплатным.
Понятие "домашний кинотеатр" в нашей стране сродни понятию "менеджер". Менеджером у нас могут назвать кого угодно, домашним кинотеатром у нас называют и большой телевизор со встроенными колонками и DVD-плеером, и набор из пяти колонок с экраном и сабвуфером, кое-как распиханных в гостиной, и DVD-плеер с функцией караоке. Мы, естественно, будем говорить о настоящем домашнем кинотеатре, который иногда еще называют персональным кинозалом. То есть о профессионально спланированном помещении, в котором установлен большой экран, проектор с высоким оптическим разрешением и специально подобранная акустика, иногда первые два заменяет плазменная панель. То есть домашний кинотеатр есть точная копия современного кинозала в миниатюре, где все работает на то, чтобы создать полное ощущение присутствия внутри изображаемой ситуации во время киносеанса.

ЛОМАНЫЕ ПОТОЛКИ И ПЛАВАЮЩИЙ ПОЛ

Любой человек, занятый в кинопроизводстве, скажет что кино - это в первую очередь изображение. Если вспомнить историю, то кинематограф достаточно долго был немым, фильм называли ожившей фотографией, а многие поклонники самого молодого искусства и сегодня считают, что с тех пор ничего лучше и не сняли. С другой стороны, с таким же успехом любой человек, занятый в кинопрокате, скажет, что кино - это звук. Большая часть работ по проектированию современного кинозала делается ради качественного звука, и большая часть оборудования создается с той же целью. Соответственно, грамотный выбор акустической системы и создание нужных для ее качественной работы условий - это первый и самый важный шаг.
Из вышесказанного ясно, а дальше будет еще яснее, что для домашнего кинотеатра нужна отдельная комната. И желательно подумать о ней еще на стадии проектирования дома, причем думать лучше в компании архитектора, дизайнера и специалиста по акустике помещений. Эти люди сообща могут создать настоящий кинозал, где "ломаные" потолки и такие же стены направляют звуковые волны в нужное русло, а пробковые обои и "плавающий пол", настеленный на песчаную основу, поглощают ненужные звуковые вибрации. Причем интерьер в зале тоже должен гасить акустические помехи. А это значит, здесь должны присутствовать специальные звукопоглощающие панели и всевозможные "пушистости" и "ворсистости": ковры, плюшевая мягкая мебель, меховые шкуры, велюровые драпировки.


С той же целью комната в идеале должна быть прямоугольной и достаточно просторной - не меньше пятнадцати квадратных метров. В тесном помещении кубического объема колонки и стены, расположенные недалеко друг от друга, нивелируют отражающийся звук, а мы в результате вместо желаемого эффекта присутствия получим эффект отсутствия в виде хаотичного звукового потока. И тогда слаженная и четко выверенная работа всех пяти колонок во главе с сабвуфером, каждая из которых выполняет свою важную роль, пойдет коту под хвост.

ТОПОТ КОПЫТ ПРИБЛИЖАЮЩЕЙСЯ КОННИЦЫ

Пять AV-колонок и сабвуфер - классический комплект акустики для домашнего кинотеатра (обычно эта схема обозначается цифрами "5.1"). Две фронтальные колонки располагаются слева и справа от зрителя и воспроизводят музыку и масштабные звуковые эффекты, выходящие за пределы условной точки в центре экрана. Сверху или снизу от экрана - колонка центрального канала. Ее назначение передавать диалоги героев фильма и озвучивать картинку в центре. Все три колонки нужно расположить на одной линии.
Можно чуть выдвинуть вперед фронтальные колонки, но ни в коем случае не стоит отрывать от экрана центральную колонку, иначе получится искаженная звуковая картина.
Дальше самое интересное. Настоящее кино начинается тогда, когда появляются тыловые колонки, позади от зрителя. Они делают звук объемным, мы слышим топот копыт приближающейся конницы, свистящие за спиной пули, глухие шаги подкрадывающегося привидения. И так как тыл предназначен для создания ненаправленной звуковой среды, тыловые колонки располагают нейтрально, без прицела на зрителя. Лучшее место для них - задние или боковые стены, примерно около метра над головой. Шестой акустический элемент - сабвуфер - отвечает за низкочастотные спецэффекты, благодаря нему мы чувствуем кожей взрывную волну или силу ревущего урагана. Внешне он похож на отдельно стоящий ящик, который иногда оборудуют под небольшую тумбу или стол. И вся
эта честная компания не будет дружить и плодотворно работать без усилителя. Его задача расшифровать звук и развести его по каналам колонок. Если в усилитель вмонтирован приемник, то он меняет свое имя на ресивер и позволяет слушать радио.
Основная задача всей этой сложной акустической системы - точная пространственная локализация звука. Чтобы проверить систему на профпригодность, нужно всего лишь закрыть глаза. Если некий объект на экране движется от зрителя в глубину экрана с уклонением вправо, то зритель должен не глядя на изображение чувствовать направление движения по звуку. При этом важно слышать именно звук в целом, а не какую-нибудь конкретную колонку. И главное, речь персонажей должна быть разборчивой, громкие и тихие места передаваться одинаково хорошо. Это и называется - уровень hi-fi.

СМОТРЕТЬ И ВИДЕТЬ

Но все же мы говорим "смотреть кино", а вовсе не "слушать кино", поэтому вернемся к нашим "ожившим фотографиям". Есть два способа получить качественное изображение в домашнем кинозале: плазменная панель и экран с проектором. Принципиальное отличие (и основной плюс) плазменной панели от проекционного экрана в том, что "картинка" здесь формируется внутри, а не проецируется. Поэтому практически не возникает искажений изображения. Угол обзора у него составляет 160 градусов, поэтому можно смотреть на экран из любой точки комнаты. К достоинствам плазменных панелей можно отнести высокую яркость изображения при любом освещении. Вместе с тем точно передать черный цвет и его оттенки способны лишь отдельные модели. Так что любителям Луиса Бунюэля, Франка Капры, Альфреда Хичкока и других представителей киноклассики стоит обратиться к экрану с проектором. К тому же это будет вполне логично, если мы говорим о настоящем кинотеатре в миниатюре.
К выбору экрана стоит подойти основательно, от его качества зависит многое. Полностью захватить внимание зрителя может только большой экран: он заставляет работать периферическое зрение, "отключая" человека от посторонних раздражителей. К тому же чем больше экран, тем реальнее изображаемые объекты. Стоит обратить внимание и на его светоотражающую способность. Чем она выше, тем ярче и насыщеннее будут цвета. Если вы не любите смотреть кино в кромешной темноте, то лучше выбирать матовый экран, он хорошо рассеивают засветку, но при этом хуже отражает свет идущий из проектора, поэтому изображение "теряется". Блестящий экран лучше отбрасывает изображение, но плохо защищает от засветки. Важно правильно расположить экран и расположиться возле него. Считается, что его нижняя кромка должна быть на высоте от 80 до 120 см от уровня пола. А для комфортного просмотра расстояние от экрана до зрителей должно составлять не меньше двух диагоналей. И конечно, нужно учитывать размеры помещения, если комната невелика, лучше не стараться "впихнуть" в нее гигантский экран - при отсутствии достаточного количества места даже очень хорошая аппаратура даст раздражающее глаз "зерно".
Естественно, для того чтобы получить качественное изображение на экране, стоит создать соответствующие условия. Наглухо задернуть все окна, чтобы не было света, лучше вообще обойтись без окон, а источники освещения расположить сбоку от экрана. Покрасить потолок в черный цвет, а стены сделать матовыми. При этом нужно избегать зеркал, стеклянных рам для картин и фотографий, светлых обоев, хрустальных люстр и прочих поверхностей, отражающих свет.

ВОЛШЕБНЫЙ ЛУЧ В КРОМЕШНОЙ ТЬМЕ

Экран сам по себе ничего показывать не будет, пока на него ничего не проецировать. Поэтому нужно выбрать достойный проектор. Проекторы бывают жидкокристаллические (LCD), на микрозеркалах (DLP) и кинескопные (CRT). Истинные киногурманы выбирают последний, качество изображения с такого проектора не уступает картинке в настоящем кинотеатре. CRT-проекторы очень точно передают цвет и отличаются высокой контрастностью (отношением белого к черному).
Долгое время они считались лучшими по качеству изображения, что оправдывало их недостатки: высокую стоимость, необходимость регулярной сложной настройки, относительно непродолжительный срок службы (трубки кинескопов со временем "садятся", как у телевизора). Правда, сегодня CRT-проекторы стали скорее предметом ностальгии настоящих киноманов, а им на смену пришли современные DLP-проекторы.
DLP-проекторы показывают так же хорошо, как и предшественники, но цена их значительно меньше, а ресурс жизни больше, да и сложная настройка им не требуется. А вот жидкокристаллические LCD-проекторы показывают несколько хуже, потому что свет здесь не отражается, а проходит сквозь жидкую среду, неизбежно преломляясь, из-за чего недостаточно точно передаются цвета и слегка искажается картинка. К тому же "выцветают" они быстрее, чем DLP-проекторы. Поэтому их лучше не использовать в домашних кинотеатрах, а приберечь для презентаций, выставок или конференций.
Проектор тоже стоит проверить на профпригодность. Для этого на экран нужно взглянуть под разными углами и убедиться, что не возникает "эффекта радуги". Специалисты также советуют ни в коем случае не оценивать качество картинки с помощью мультфильмов или демонстрационных дисков "от производителя". Проверять изображение лучше всего с помощью любимых фильмов, которые вы знаете наизусть.
Приятного просмотра!

Posted in Новости рынка недвижимости - PRO

Спасти свои сбережения, вкладывая в загородную недвижимость - можно! Можно даже найти дисконт в 50 или 70%. Специалисты рынка говорят, что девелоперы сегодня гораздо более сговорчивы, но если не продумать покупку сейчас, то можно дождаться возобновления роста цен на загородную недвижимость.

Татьяна Капланова, коммерческий директор "MOZAIK Development"

Татьяна Капланова, коммерческий директор "MOZAIK Development":
Ни для кого не секрет, что ситуация, сложившаяся сегодня на рынке, настолько сложно прогнозируема, что едва ли какой "оракул" возьмется доподлинно ее предсказывать. Наиболее пугающая картина сегодня складывается на денежном рынке. Отечественный рубль день ото дня все больше обесценивается, и где предел этого обесценивания пока никто точно вам не ответит. Если у вас имеются значительные денежные сбережения, то на фоне разговоров о возможном обвале основных мировых валют, положение человека, "сидящего" на деньгах выглядит все более рискованным.
Популярная сегодня спекулятивная игра на валютном рынке напоминает истерию желающих погреться у огня, охваченного пожаром дома. Рано или поздно этой игре настанет конец, а в выигрыше останутся лишь единицы - те, кто успеет вовремя уйти в силу своей осведомленности - прерогатива избранных. Эта ситуация существенно отличает сегодняшний кризис от кризиса 98-го года, который многие еще хорошо помнят.
Таким образом, вопрос, как спасти сегодня  свои деньги отсылает нас к более стабильным методам сохранения денег. Недвижимость, как ни крути, остается одним из самых надежных способов капитализации денег. Поскольку это в любом случае актив, что бы там ни говорили о том, что на рынке недвижимости образовался пузырь. На наш взгляд, это не совсем так. К примеру, на загородном рынке обесценилось то, что было переоценено за счет ситуации быстрорастущего рынка. И здесь налицо были сверхприбыли девелоперов, при этом качество объектов далеко не всегда соответствовало их цене. Поэтому сегодня мы действительно наблюдаем ситуацию, когда некоторые объекты недвижимости можно купить с очень большим дисконтом. Будьте уверены, перспективный актив вам едва ли продадут с умопомрачительным дисконтом в 50 или 70%. Зачастую так девелоперы избавляются от неликвидных объектов, как мы их называем - "переростков" рынка, которые явились результатом болезни роста. Это в первую очередь те объекты, которые давно стали на рынке "вчерашним днем", поскольку сделаны непродуманно и наспех под влиянием лавинообразных тенденций недавнего прошлого.
В то же время рынок все еще испытывает дефицит действительно качественных продуктов. И в связи с финансовыми проблемами, с которыми сегодня столкнулись девелоперы, количество таких объектов будет только сокращаться, что породит еще больший дефицит на рынке. В свою очередь в перспективе это может привести к росту цен.

Алла Ковалева, начальник отдела продаж "MOZAIK Development"

Алла Ковалева, начальник отдела продаж "MOZAIK Development":
Если вы сегодня обладаете возможностью и сбережениями, предназначенными для покупки недвижимости, имеет смысл ее приобретать. Только делать это следует с умом, аккуратно и продуманно. Приобретать следует то, что будет иметь ценность в перспективе. Советуем подходить к покупке загородного дома с калькулятором в руках - грамотный продавец сможет Вам рассказать, из чего складывается цена объекта, сколько стоит квадратный метр, как продвигается строительство, как идут дела с прокладкой коммуникаций и т.д.
Кризис способствует тому, что девелоперы гораздо более сговорчивы, и вы можете добиться для себя лучших условий сделки, которые не были бы вам доступны ранее. И здесь речь идет не только о скидках, но и всевозможных дополнительных бонусах и условиях заключения договора. Однако чрезмерно большие скидки - это повод насторожиться. Здесь одно из двух - либо цены были чрезмерно завышены, либо дела у застройщика очень плохи. Кроме того, приобретать следует объекты высокой степени готовности. Если раньше приобретать недвижимость на начальной стадии строительства считалось выгодной инвестицией, то сегодня это уже неоправданный риск. Следует также обратить внимание на концепцию поселка, в котором вы собираетесь приобретать коттедж или таунхаус, на перспективность места, его рекреационные и другие возможности.
Сегодняшняя ситуация способствует оздоровлению загородной строительной индустрии. Рынок сам отторгнет уродливые образования, которые появились в период бурного роста, останутся только действительно грамотные и востребованные решения. Таким образом, потребитель сам проголосует за удавшуюся концепцию

Posted in Новости рынка недвижимости - PRO

Место, где живут горожане, - таков смысл названия района Мещанский, если разобраться в его этимологии. Сегодня району пророчат блестящее будущее именно в этой области. Здесь активно строят и реконструируют жилые дома, создают крупные пешеходные зоны и зеленые уголки. К тому же он стоит в ряду наиболее перспективных районов для элитной застройки.

Святая дорога

Место, где живут горожане, - таков смысл названия района Мещанский
Территория, на которой расположен район, известна со времен основания Москвы. Именно здесь в середине XII в., во владениях легендарного боярина Стефана Кучки, гостил князь Юрий Долгорукий, когда ему пришла в голову идея обосноваться в этих местах. Первые московские поселения располагались на Кучковом поле между современными площадями Лубянская и Сретенские ворота. А первая небольшая крепость была построена по приказу Долгорукого в 1156 г. в устье реки Неглинной, заключенной ныне в трубу.
Мещанские улицы - Большая Лубянка, Сретенка и Проспект Мира - в те далекие времена были дорогой во Владимиро-Суздальское княжество и Ярославль. Издревле по этой дороге шли паломники в Троице-Сергиев монастырь, к преподобному Сергию, за что и назвали ее в народе Святой дорогой.
В конце XVII в. в районе современного Проспекта Мира стали селиться выходцы из польских и литовских городов. Поляки город называли "мястом", а горожан - "месчанами". Так слово "мещане", то есть "горожане", прочно вошло в русский язык, а на территории Москвы возникла Мещанская слобода. Основными занятиями ее жителей были ремесла и торговля.
Есть чем заняться
Сегодня 75% московских археологических заповедников находятся на территории района. А большинство зданий относится к объектам исторического и культурного наследия федерального и регионального значения. Большую часть территории района решено включить в общегородскую туристическую зону "Золотое кольцо Москвы". Поэтому в Мещанском районе административно-офисных зданий будет гораздо меньше, чем жилых и гостиничных комплексов.

Мещанский привлекателен не только своей исторической аурой, но и редкой для центра столицы свежестью

Мещанский привлекателен не только своей исторической аурой, но и редкой для центра столицы свежестью. Зеленые зоны занимают здесь до 20% общей площади. Чего стоит заложенный еще при Петре I Аптекарский огород - ныне Ботанический сад. Приятную компанию ему составляют Екатерининский сад, парк Фестивальный и утопающие в зелени Сретенский, Цветной и Рождественский бульвары.
Помимо прогулок, здесь есть чем заняться. Можно наведаться за шикарным нарядом в Дом моделей одежды "Кузнецкий мост" или в Дом высокой моды к Славе Зайцеву. Можно пополнить ряды студентов Архитектурного института или Театрального училища имени Щепкина. Отдохнуть душой от суетной жизни - в районе двенадцать действующих православных церквей и два монастыря - Сретенский и Рождественский, которые в древности были оплотом героической борьбы русского народа против монголо-татарского ига.
Можно устроить семейный поход в уголок Дурова или приятно провести вечер в Театре Российской Армии. Прикоснуться к современному искусству на экспериментальных театральных площадках - это Школа современной пьесы и Школа драматического искусства. Попариться в знаменитых Сандуновских банях.
Ну а если хочется чего-нибудь грандиозного, можно дождаться ближайшего концерта в "Олимпийском", кстати, крупнейшем в Европе крытом стадионе на сорок пять тысяч мест. Если не привлекают концерты, можно купить абонемент в бассейн, расположенный рядом со спорткомплексом. А завершить путешествие по району - в старичке "Узбекистане" с восточными сладостями.
Для пешеходов и жильцов
Ну а чтобы далеко не ехать за всеми вышеперечисленными радостями, можно купить здесь квартиру. Например, в новом комплексе "Неглинная Plaza" на Трубной площади. Здесь есть и торговый комплекс с супермаркетом и ресторанами, и бизнес-центр. А четыре особняка клубного типа с жилыми апартаментами расположены во внутреннем дворе и соединены между собой. Подземная многоуровневая парковка комплекса рассчитана на четыреста автомобилей.

В ближайшее десятилетие район ждут грандиозные перемены. Будут реконструированы улицы Гиляровского и Трифоновская, Рижская и Сухаревская площади
Можно приобрести апартаменты в элитном жилом комплексе на улице, которая носит имя известного знатока Москвы Владимира Гиляровского. Изюминка комплекса - зимний сад на крыше каждой из его секций, построенных каскадом. Плюс тридцать пять многокомнатных квартир, обеспеченных несколькими санузлами, и двухуровневый паркинг на шестьдесят машин. Впрочем, в Мещанском не только строят, здесь есть что реконструировать. Например, особняк на двадцать семь квартир, который построили в конце XIX в. по проекту известного русского архитектора Льва Кекушева в Варсонофьевском переулке. Несколько лет назад его реконструировали и оборудовали стандартным для клубного дома набором удобств, включая подземный паркинг. Ему дали название "Дом Кекушева", но не стоит путать этот дом со знаменитым "Домом Кекушевой" на Остоженке, который принадлежал в свое время жене архитектора и является ярким представителем стиля модерн, в котором, собственно, и творил Лев Николаевич. Особняк в Варсонофьевском переулке интересный, но не единственный. В Мещанских переулках достаточно особняков - и уже реконструированных, и тех, что пока ждут своей очереди.
В ближайшее десятилетие район ждут грандиозные перемены. Будут реконструированы улицы Гиляровского и Трифоновская, Рижская и Сухаревская площади. Последняя получит подземный многофункциональный комплекс. Такие же комплексы должны появиться в районе Трубной площади и возле Рижского вокзала. Кварталы между Трубной улицей, Рождественским бульваром и Садовым кольцом планируют застроить малоэтажными элитными домами. В районе улицы Сретенка, Суворовской и Рижской площадей и перед спорткомплексом "Олимпийский" появятся пешеходные зоны, а на улице Советской Армии и улице Дурова - большие туристические и рекреационные зоны.

Posted in Новости рынка недвижимости - PRO

В нынешней ситуации, когда компании стали более внимательно относиться к тому, в каких офисах сидят сотрудники, и сколько за эти офисы нужно платить, особо важным становится вопрос о классификации офисной недвижимости. Ведь переплачивать за недвижимость более низкого класса сейчас уже никто не хочет.
О том, как не ошибиться в выборе офиса, а также какими они вообще бывают, рассказл Ашот Барсегян - руководитель направления коммерческой недвижимости агентства недвижимости МИАН.

Принципы классификации

В соответствии с новой структурой современные офисные здания делятся на три класса - А, В+ и В-
Первая классификация офисных помещений была принята Московским исследовательским форумом (участники: CB Richard Ellis Noble Gibbons, Colliers International, Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko и Jones Lang LaSalle) в 2003 г., когда московский рынок коммерческой недвижимости еще находился на стадии становления, однако уже возникла не обходимость его структуризации. С развитием рынка качество офисных помещений возросло, арендаторы стали более требовательными и старая классификация перестала отвечать сложившимся условиям.
В конце 2006 г. МИФ была принята новая классификация офисных зданий в Москве, в соответствии с которой требования, предъявляемые к высококачественным офисным площадям, стали жестче. В результате часть бизнес-центров, позиционируемых ранее как класс А, в дальнейшем будут расцениваться на уровень ниже.
Все необходимые параметры для определения класса объекта были структурированы, объединены в шесть групп и детализированы. В каждой группе присутствует набор обязательных и желательных (факультативных) критериев.
В соответствии с новой структурой современные офисные здания делятся на три класса - А, В+ и В- (класс С, который был в предыдущей версии 2003 г., в новой классификации не рассматривается), которые должны отвечать установленным критериям (при этом допускается несоблюдение одного обязательного и четырех факультативных параметров). Все здания, которые не удовлетворяют указанным условиям, классифицируются как здания класса С и ниже. При этом В+ и В- - два самостоятельных класса, между которыми обнаруживаются существенные различия.
В новой классификации появились такие новые параметры, как структура собственности и требование принадлежности офисного здания одному владельцу. Согласно данному пункту, офисное здание класса А не может быть распродано блоками и этажами разным компаниям.
Был доработан критерий, связанный с профессиональным управлением зданием, который в старой версии трактовался просто как "профессиональное управление зданием". В новой классификации дано четкое пояснение, какую уп- равляющую компанию можно считать профессиональной: "Управление зданием осуществляется профессиональной компанией, управляющей не менее чем 5 офисными зданиями (не менее 5 тысяч кв.м каждое) или обладающей соответствующим международным опытом". В новой классификации ряд параметров, которые с развитием рынка могут перейти в категорию обязательных, носят рекомендательный характер. Например, в качестве рекомендации девелоперам приводится более эффективный с точки зрения организации нового пространства шаг колонн - 9х9 м.
Раздел, посвященный собственности, может быть пересмотрен уже через несколько лет. На данный момент пункт "Прозрачная структура собственности" обозначен как факультативный. Однако, когда рынок офисных помещений станет более "прозрачным", скорее всего, встанет вопрос об обозначении данного пункта как обязательного.
Представительский класс
В первую очередь к офисам класса А относятся вновь построенные высококачественные бизнес-центры, являющиеся наиболее престижными из всех существующих современных зданий. Они в основном располагаются в пределах ЦАО, характеризуются удобным подъездом на наземном транспорте. Управление зданием осуществляется профессиональной компанией, все инженерные коммуникации соответствуют международным стандартам, в отделке использованы дорогие высококачественные материалы, в проекте воплощены оригинальные архитектурные решения.

Бизнес-центры класса А в основном возводят в Центральном административном округе

Бизнес-центры класса А в основном возводят в Центральном административном округе, поскольку территории здесь являются наиболее 15 престижными и ликвидными, а построенные объекты - самыми дорогими. В то же время возведение офисных зданий в центральной части города ведется не в форме крупномасштабных проектов, а в основном точечной застройкой. Объекты, построенные за пределами ЦАО, располагаются, как правило, на пересечении крупных автомагистралей города с хорошей транспортной доступностью.
Вторым вариантом формирования рынка офисных помещений класса А является реконструкция и усовершенствование зданий, относящихся к более низкому классу. При реконструкции девелоперы особое внимание обращают на местоположение здания, поскольку именно оно прежде всего определяет его класс. Если есть подходящий объект в хорошем месте, то следующим шагом является его физическое и моральное обновление. При этом особое внимание уделяется инфраструктуре объекта, поскольку уровень ее развития также определяет отнесение здания к бизнес-центру высшего класса.
Более половины бизнес-центров класса А, расположенных в ЦАО, имеют общую площадь до 10 тысяч кв.м.
Самое распространенное и востребованное средство телекоммуникаций - оптоволоконные коммуникации (они присутствуют у абсолютного большинства бизнес-центров класса А). Также распространены выделенные линии Интернет и возможность установки неограниченного количества телефонных линий. Такая перспективная услуга, как система спутниковой связи пока большого распространения в бизнес-центрах не получила.
Сегодня предъявляются особые требования к оборудованию, обеспечивающему жизнедеятельность объекта. В настоящее время технические возможности позволяют создавать единую интегрированную систему безопасности объекта (или нескольких объектов) недвижимости - это система видеонаблюдения, система контроля-доступа, турникеты, системы ох- ранной и пожарной безопасности.
Качественная инфраструктура бизнес-центра способствует формированию эффективной деловой среды офисного здания, позволяет создать бизнес-центр, соответствующий международным стандартам. К обязательным опциям инфраструктуры, без которых невозможно полноценное функционирование делового комплекса, обычно относят центральную рецепцию и банкомат, а также ресторан или кофейню. В зависимости от площади, расположения и общего имиджа объекта возможно появление дополнительных услуг, таких как отделение банка, фитнес-центр, служба до- ставки цветов, салон красоты и т.д. Как правило, подобные вспомогательные объекты предлагаются девелопером, если здание ориентировано на компании высокого уровня.
Наличие специализированной управляющей компании является одним из критериев классификации офисных зданий. Привлечение профессионалов помогает собственникам в решении многих проблем, связанных с эксплуатацией коммерческой недвижимости. Грамотное управление самым непосредственным образом сказывается на финансовых показателях объекта и гарантирует его успешность. В настоящее время требования арендаторов к офисным центрам уже нередко включают такой пункт, как профессиональное управление объектом.

К числу других конструктивных "промахов

На сегодняшний день не всегда офисное здание, заявленное как класс А, соответствует этому уровню по ряду требований. Так, одним из наиболее распространенных недостатков офисных зданий класса А является неэффек- тивная планировка: чересчур массивные лестницы и атриумы, которые также оплачиваются арендаторами наряду с арендуемыми помещениями. В зданиях наиболее ранней постройки - преимущественно кабинетная планировка или планировка смешанного типа, что существенно ограничивает маневренность потенциальных арендаторов в организации внутриофисного пространства.
К числу других конструктивных "промахов" при строительстве зданий можно отнести недостаточное количество лифтов, недостаточную по своей вместительности парковку, ненадежное обеспечение электроэнергией, плохие системы вентиляции и кондиционирования.
Что касается реконструированных особняков в историческом центре, то основная их часть попадает в категорию В, так как здания класса А должны иметь площадь не менее 5 тысяч кв.м, а размеры особняков гораздо меньше. У особняков, как правило, нет профессионального управления и соответствую- щей классу инфраструктуры и коммуникаций.
Кроме того, общепринятая классификация офисов по классам подразумевает наличие в здании сложного инженерного оборудования: системы кондиционирования, пожаротушения, бойлерной и т.п., а особняки по техническому оснащению существенно проще.
Стремление за МКАД
В настоящее время имеет место тенденция перемещения БЦ из центра города за пределы МКАД, на периферию города. Туда удобнее переехать компаниям, которые пользуются индустриально-логистическими комплексами (ИЛК) (производственно-складскими помещениями), в силу своей специфики бизнеса, и желают, чтобы все это было недалеко (или совсем рядом) с дминистративным офисом.
Также это удобно для компаний, арендующих большие площади (от 1 тысячи и более кв.м). Здесь важным является соотношение "цена-качество", ведь помимо престижа и других преимуществ есть такие крупные "минусы" центра, как высокая арендная ставка (или цена продажи), транспортная загруженность.
Кардинальные изменения условий проживания в Московском регионе произойдут в ближайшие десять лет. В настоящее время серьезными причинами, удерживающими москвичей в столице, являются слаборазвитая социальная инфраструктура Подмосковья, проблемы с инженерными коммуникациями, а главное - отсутствие работы.
Эта проблема постепенно решается. Чем меньше места остается под застройку в Москве, тем активнее девелоперы коммерческой недвижимости осваивают участки за МКАД.
Строительство бизнес-парков в непосредственной близости и за пределами МКАД - это одно из перспективных направлений, которое еще долго будет востребовано. Низкая цена аренды земли по сравнению с Москвой и более удобная транспортная доступность (при наличии личного автотранспорта) делают данные проекты привлекательными для многих компаний. Это, в частности, проекты - бизнес-парк Riga Land, бизнес-парк "Химки", бизнес-парк "Гринвуд".
За МКАД есть возможность приобретения или аренды офисов по более доступным ценам при более высоком качестве (или не менее хорошем, чем было в центре). Соответственно, разместиться можно более просторно (занять больше площади за те же деньги), транспортная доступность лучше, чем в центре (особенно если это часы пик), в итоге меньше времени тратится на дорогу.

Posted in Новости рынка недвижимости - PRO

Эта улица - один из оплотов старомосковского престижа, где расположились посольские городки двенадцати стран и единственный в Москве гольф-клуб. Предел всех мечтаний дней минувших - "цековские" и "генеральские" дома - составляют приятную компанию набору разных типов элитного жилья и домов бизнес-класса. И все это находится в благородном соседстве с киностудией "Мосфильм", которая и дала название этой чудесной улице.

Триста метров над уровнем моря

Мосфильмовская улица - один из оплотов старомосковского престижа
В XVII в. в местности, по которой проходит улица Мосфильмовская, располагалось село Голенищево-Кутузово, где находилось загородное именье князей Кутузовых. О той поре напоминает Храм Живоначальной Троицы, который сегодня украшает улицу. Но нарядной белизной стен храма красота улицы не заканчивается, а только начинается.
Особый шарм Мосфильмовской придает каскад зданий необычной архитектуры, где расположились посольства Германии, Швеции, Венгрии, Болгарии и других стран. К ним примыкает территория уникального объекта - девятилуночное поле первого в России гольф-клуба, в который входит и детская гольф-школа. Это не только интересное место досуга, но и приятный вид, особенно если смотреть из окна собственной квартиры какого-нибудь нового жилого комплекса.
Например, жилого квартала "Воробьевы горы", корпуса которого эффектно отражаются в озере, образованном рекой Сетунь. Семь многоэтажных корпусов стоят на самой высокой площадке Москвы, более трехсот метров над уровнем моря. В комплексе больше тысячи квартир, то есть он рассчитан примерно на две тысячи жильцов, которым здесь просто невозможно соскучиться. Жилой квартал вмещает в себя большой торгово-развлекательный комплекс с супермаркетом, спортивно-оздоровительный центр с бассейном, подземные гаражи на тысячу пятьсот машино-мест с автомойкой и сервисом. Вокруг корпусов нашлось место для волейбольных и баскетбольных площадок, теннисных кортов и поля для игры в мини-футбол.

Генеральский размах

Мосфильмовская отличается не только простором, но и чистым воздухом
Мосфильмовская отличается не только простором, но и чистым воздухом. Воробьевы горы на юго-востоке, зеленое окружение зданий МГУ на юге и Парк Победы на севере - все близко и все спасает от городского смога, и при этом центр совсем недалеко. Неудивительно, что в советское время здесь получали квартиры генералы. Кирпичные башни под номерами 11, 13 и 15, построенные еще в конце шестидесятых для министерства обороны, и сейчас смотрятся очень достойно. Нынешние власти также оценили здешние места - в свое время значительная часть жилого комплекса, построенного на соседней улице, названной в честь премьер-министра Швеции Улофа Пальме, была отдана под депутатские квартиры.
Полнометражный дом
Особый романтизм улице придает присутствие когда-то киностудии, а сейчас киноконцерна "Мосфильм". Приятно жить рядом с большим процессом, как будто уже и участвуешь в нем. Так или иначе, причастность улицы к кино вдохновляет застройщиков на интересные проекты. Например, жилой комплекс "Режиссер". Его рекламный слоган: "Новый полнометражный дом на Мосфильмовской".
Правда, фактически дом расположен на улице, которая пересекает Мосфильмовскую и носит имя хрестоматийного отечественного кинорежиссера Ивана Пырьева, отсюда и название комплекса. Описание от создателей дома выглядит примерно так: в шестнадцатисерийном проекте со сто шестьдесят тремя кадрами предусмотрены все новинки жилищной индустрии. Сразу вспоминается герой Владимира Басова в фильме "По семейным обстоятельствам". А если серьезно, к созданию дома действительно подошли творчески. Квартиры выполнены в разных стилях интерьера. Рамы окон и балконных дверей сделаны из клеенного бруса горной сосны. А на последних этажах жилого комплекса уютно расположились двухуровневые пентхаусы, где в каждом уровне предусмотрено место для камина.

Корпуса квартала "Воробьевы горы" эффектно отражаются в озере
Именем другого известного режиссера, стоявшего у истоков российского кино, Всеволода Пудовкина, названа улица, которая также пересекает Мосфильмовскую. На ней тоже расположился жилой квартал, название кото- рого заставляет вспомнить сегодняшнего мастера кино и театра Марка Захарова и его прекрасную киносказку "Обыкновенное чудо" - так, собственно, квартал и называется. Это три монолитных жилых корпуса переменной этажности на триста семьдесят квартир с двухуровневым подземным паркингом на четыреста машин. Счастливые обладатели квартир в этом жилом комплексе будут ездить на лифтах с зеркалами до пола и пить чистую воду, благодаря специальной системе многоступенчатой очистки воды. Чем не чудо? Хоть для некоторых это и кажется обыкновенным.
Но, как говорится, это только начало. Безмятежную Мосфильмовскую ждут перемены. В ближайшее время ее собираются расширить на две полосы в каждую сторону. Сегодня улица кончается тупиком, но столичные власти планируют протянуть ее в сторону МКАД. Добираться сюда будет удобнее, а значит, здесь появятся не только новые жилые комплексы, но и бизнес-центры. Правда, для этого нужно будет вывести за пределы Москвы несколько промзон, на месте которых и будет проложена трасса, а это вопрос не одного дня.

Posted in Новости рынка недвижимости - PRO

Мировая экономика вползла в рецессию, и обзоры зарубежной недвижимости стали на редкость предсказуемы. Казалось бы, еще совсем недавно инвестор, обративший свое внимание на зарубежные рынки, скрупулезно сравнивал проценты роста и периоды окупаемости объектов при их сдаче в аренду, бормоча знакомые и не очень географические названия, вложения в которые сулили ему верную прибыль, в разы перекрывающую банковские проценты по вкладу. Но картина поменялась и сегодня рынки, как будто соревнуясь, стремительно откатываются назад, различаясь лишь величиной падения.

Количество сделок по недвижимости, совершаемых в Израиле с участием иностранного капитала, в 2008 году оценивалось в 7-10% от их общего числа

Чего-то подобного следовало бы ожидать и от рынка израильского: страна плотно интегрирована в мировую экономику и было бы логичным увидеть здесь продолжение общемировых тенденций. Отчасти это, конечно, так, но тут, кроме прочего, имеются и свои особенности. Израильское жилье тоже подешевело, но катастрофичным такое падение назвать трудно: по данным Центрального статистического бюро, до ноября 2008 года рост стоимости жилья на вторичном рынке составил 13.5%, затем последовал спад на 2.5%, скорректировав итоговый годовой рост до уровня 10.7%. Цены, зафиксированные на конец года, такие: среднестатистическая израильская квартира стоит $204.5 тыс., причем та же средняя квартира в районе Тель-Авива продается за $336.8 тыс., в Иерусалиме - $268.4 тыс., а в Хайфе - $131.5 тыс. Если рассматривать цены в привычной категории "долларов за квадратный метр", то в Тель-Авиве эта цена составит от $4-5 тыс. до $10-11 тыс., а в особо престижных районах иногда и больше.
Основное количество сделок зафиксировано в центре страны, что происходит уже не первый год подряд, а лидером по темпам роста стал расположенный неподалеку от Тель-Авива город Петах-Тиква, где цены, по сравнению с предыдущим годом поднялись на 22%, до $220 тыс. Вряд ли в наступившем году картина резко изменится - если на севере рынок жилья последние годы развивается довольно вяло, то таким южным городам, как Ашкелону, Ашдоду и Беер-Шеве не прибавляет инвестиционной привлекательности соседство с окопавшимся в Газе Хамасом, обстреливающим израильскую территорию "касамами" собственного производства. Даже такая масштабная израильская армейская операция, как "Литой свинец", проводившаяся с декабря 2008 по январь 2009 года, хоть в какой-то мере и повлияла на обстановку, но полностью прекратить обстрелы не смогла.

В момент распродажи 195 квартир по цене от $260 тыс. до $290 тыс. "ушли" в течение всего четырех часов
Институт социологических исследований "Геокартография" прогнозировал, что спрос на жилье в стране в январе 2009 года упадет на 25% по сравнению с предыдущим месяцем, но пока, это, похоже, не так. Начавшийся 2009 год особых сюрпризов не принес, и весь январь цены сохранялись стабильными. Многие покупатели, действительно, взяли тайм-аут и выжидают, но стоило компании Гинди Ахзакот недавно устроить распродажу своих квартир в проекте Gindi Boulevard в Петах-Тикве, скинув 8-10% от их стоимости, как 195 квартир по цене от $260 тыс. до $290 тыс. "ушли" в течение всего четырех часов. В какой-то мере этот эпизод можно считать показательным - если такой эффект дает десятипроцентная скидка, то, по всей видимости, "громких" падений на израильском рынке недвижимости в ближайшее время ждать не приходится, тем более, что в 2008 году значительно снизилось количество новостроек. Если смотреть на продажи, то за прошедший год было реализовано около 12 800 единиц нового жилья, что на 7% меньше, чем в 2007 году. Тем временем, Министерство финансов и министерство жилищного строительства Израиля, пытаясь исправить эту ситуацию, объявили о программе поощрения строительства новых квартир, в рамках которой государство предоставит налоговые льготы для подрядчиков и гарантии на сумму от $50 до $125 млн. Цель программы - стимулировать строительство дополнительных 6000 квартир в течение 2009 года.
Одновременно с программой Минфина, Управляющий Банком Израиля профессор Стэнли Фишер снизил учетную ставку до рекордно низкого уровня - 1%. Это самая низкая учетная ставка за всю историю Израиля. Снизившийся вместе с учетной ставкой процент по ипотечным кредитам, вне всякого сомнения, положительным образом отразится на жилищном рынке.
Как и во многих других странах, в Израиле существуют два рынка недвижимости - массовый и элитный. Рынок дорогого жилья в 2008 году показал рост в 12,3%, увеличив среднюю стоимость этих квартир с $395 тыс. до $443.5 тыс. Возможно, если бы не кризис, то рост в этом секторе мог бы быть и большим с учетом "русского" фактора - с 20 сентября прошлого года начало действовать двухстороннее соглашение между Россией и Израилем об отмене виз, которое, по замыслу Министерства туризма Израиля, должно было увеличить туристический поток из России до 400 тыс. человек в год, делая Израиль более привлекательным для российских инвесторов. Мэрия Москвы тут же подтвердила эти прогнозы, приобретя 4 гектара земли на берегу Мертвого моря для строительства санаторно-курортного комплекса класса "люкс". Предполагается, что в нем будет 600 номеров, два крытых бассейна, СПА, медицинский центр, два ресторана и вертолетная площадка. Число частных российских инвесторов тоже увеличилось, но об их влиянии на рынок говорить пока рано - в 2008 году россиян заметно "обошли" французы, американцы, канадцы и британские частные фонды, занимающиеся "чистым" или спекулятивным инвестированием. Количество сделок по недвижимости, совершаемых с участием иностранного капитала в 2008 году оценивалось в 7-10% от их общего числа, а на рынке элитного жилья - этот показатель, в зависимости от района, составлял от тридцати процентов и выше. Но у этих участников рынка начались "домашние" проблемы в экономике и продажи элитного жилья упали. Эти падения измеряются в количественном выражении - самих продаж действительно стало меньше, но на уровне цен ситуация пока не ясна: совсем недавно, в начале февраля, был установлен новый ценовой рекорд - $10 млн. За эту совсем не кризисную сумму иностранным гражданином была выкуплена квартира в башне G, расположенной в центре Тель-Авива. В башне 37 элитных квартир, самая "дешевая" из которых стоит $2 млн. Площадь квартир - около 300 метров плюс большой балкон. Именно в этом доме проживает владелица банка Апоалим и лидер списка самых богатых людей Израиля по версии журнала Forbes Шери Арисон.
Интересно, что тот же самый журнал Forbes, еще в первой половине 2008 года оценил израильский рынок, как самый перспективный в мире для инвестиций в недвижимость по совокупности целого ряда факторов, включая экономическое состояние страны, права на частную собственность и качество жилья. Этот прогноз, разумеется, составлялся в несколько другом, иначе говоря, докризисном состоянии мировой экономики, но те индикаторы, которыми воспользовались эксперты Forbes, никуда не исчезли и Ассоциация оценщиков недвижимости Израиля дала свой прогноз, согласно которому стоимость жилья в районах с наиболее высоким уровнем спроса стабилизируется во II полугодии 2009 года и с этого момента до конца 2010 года предполагается устойчивый рост. Посмотрим, правы ли окажутся в своих оценках оценщики израильской недвижимости.

Posted in Новости рынка недвижимости - PRO

На российском рыноке недвижимости постоянно меняется все: цены, технологии, приоритеты покупателей. Все чаще отечественные инвесторы могут позволить себе относиться к недвижимости не только как товару, но и как к произведению искусства, предназначенному радовать глаз нескольких поколений. Однако многие эксперты считают, что называть эту тенденцию массовой преждевременно. Не смотря на кризис, архитектурная концепция важна для покупателей. Какие архитектурные стили пользуются наибольшей популярностью и как эстетика влияет на цену недвижимости, рассказывают ведущие участники рынка - маркетологи, девелоперы, риэлторы.

Елизавета Барских: "Заметные в архитектурном отношении проекты пользуются большим спросом"

Елизавета Барских,менеджер по маркетинговым коммуникациям компании "Пересвет-Реал Эстейт" (ГК "Пересвет-Групп"):
"По мере развития девелопмента в России отношение к эстетической составляющей недвижимости меняется. Еще недавно застройщики шли по пути максимального сокращения расходов, архитектура в массовой жилой застройке эконом-класса не имела значения. У массового потребителя был востребован самый утилитарный вариант. Это привело к тому, что облик многих микрорайонов уныл и однообразен. Сейчас многие девелоперы пришли к пониманию, что результат их деятельности - это то, что будет радовать или, напротив, не радовать несколько поколений людей, которые будут жить в построенных домах, микрорайонах, городах. Изменилось и отношение покупателей. Заметные в архитектурном отношении проекты пользуются большим спросом.
В нашей компании архитектуре уделяется особое место. "Пересвет-Реал Эстейт" полностью перешел на строительство монолитно-кирпичных домов по индивидуальным архитектурным проектам. Новостройки в Люберцах, Лыткарино, Одинцово выделяются из окружающей типовой застройки. Для города Дзержинский проект разрабатывает известная архитектурная мастерская А. Асадова: большая площадь остекления фасадов, асимметрия, полукруглые формы в духе самых современных тенденций. Причем подчеркиваю, что эти объекты относятся к массовой застройке.
Если говорить о недвижимости бизнес- и элит-клас са, здесь традиционно архитектура является знаковой характеристикой. Чем выше конкуренция между застройщиками, тем более яркие и интересные проекты стремятся представить покупателю.
Обосновывая влияние эстетики на цену недвижимости, начнем с массовой застройки. Квартиры в монолитно-кирпичных домах по индивидуальным проектам на 12-15% дороже, чем в панельных. Привлечение к проектированию известных архитекторов и реализация их идей без тотальной экономии на материалах, безусловно, также скажутся на цене квадратного метра. В Подмосковье квартиры в таких домах будут стоить примерно на 10-15% дороже, чем в новостройках без архитектурных изысков.
Основные критерии выбора архитектурного проекта: соответствие маркетинговой концепции (обобщенные ожидания потребителя), эстетическая ценность, возможность реализации (учтены все нормы и ограничения).
Сегодня девелопер автономно взаимодействует с архитектурным бюро и с генподрядной организацией. Проблемы взаимодействия - стандартные. Спорные вопросы лежат в плоскости соответствия срокам и бюджету. Можно отметить, что особенную сложность представляет взаимодействие с иностранными архитекторами. Причина - "трудности перевода" наших законодательных норм и ограничений".

Елена Александрова: "Знаковость и уникальность архитектурного облика подчеркивает престижность объекта, что не может не сказываться на его цене"
Елена Александрова,директор по маркетингу и корпоративным коммуникациям компании Midland Development:
"Для российских покупателей элитного жилья статус объекта имеет первостепенное значение. Уникальное же архитектурное решение выделяет жилой объект из общей массы рыночных предложений, и зачастую влияние подобного эстетического фактора является решающим при покупке квартиры или целого объекта. Знаковость и уникальность архитектурного облика, несомненно, подчеркивает престижность объекта, что не может не отражаться на его цене.
Поэтому архитектура дома должна подчеркивать правильный имидж объекта как дорогого и эксклюзивного: от безупречности фасада до изысканных интерьерных и световых решений.
К примеру, в объекте компании Midland Development на Остоженке критерии выбора архитектурного проекта построены на сочетании принципа подчинения общей градостроительной концепции и поиска наиболее эффективного архитектурного решения для конкретного проекта. Архитектурные формы жилого дома, с одной стороны, должны лаконично вписываться в градостроительную среду, с другой - проектное решение должно быть экономически эффективным и в то же время подчеркивать оригинальность и выразительность проекта.
Несмотря на то что архитектурная мода переменчива (к примеру, сейчас в моде сплошное остекление фасадов и использование натуральных материалов в облицовке), архитектурное решение элитного объекта должно быть стильным, изысканным и не перегруженным излишними деталями".

Сергей Лушкин: "Экстерьер здания - это первое впечатление потенциального покупателя о доме"
Сергей Лушкин,директор по маркетингу и продажам ООО "Квартал Эстейт":
"Конкуренция на рынке жилой недвижимости достаточно велика, поэтому застройщики, дабы привлечь покупателей, пытаются каждый новый объект сделать уникальным. И речь идет не только о технических характеристиках. Все чаще компании делают ставку и на необычный архитектурный облик жилого здания.
Экстерьер здания - это первое впечатление потенциального по купателя о доме. Несмотря на утверждение некоторых специалистов о том, что, становясь участником долевого строительства, клиент видит исключительно проект здания (то есть его графическое изображение, которое не дает полного представления об облике), можно с уверенностью говорить о заинтересованности покупателей не только в безупречных технических характеристиках, но и в соответствии здания собственным представлениям об идеальном жилом доме.
Практика показывает, что на фоне целого ряда зданий с нестандартным архитектурным решением большим спросом пользуются дома, в экстерьере которых использованы интересные элементы, чем жилые здания, которые поражают воображение нестандартной формой. В то же время агрессивный, навязчивый внешний облик зданий, который делает их необычными, но при этом не позволяет органично вписать в существующую застройку, может отпугнуть потенциального покупателя. Использование же стилеобразующих элементов: портиков, эркеров, декоративного остекления, сочетания контрастного по цвету облицовочного кирпича и т.д. - с одной стороны, позволяет выделить здание из ряда других, с другой - дает возможность визуально воспринимать здание как часть существующей застройки.
По итогам исследования потребительских предпочтений, проведенного специалистами ОАО "Квартал" среди своих клиентов, для 52% опрошенных внешний вид здания - один из наиболее значимых факторов при выборе дома. При всем интересе потенциальных покупателей к необычному внешнему виду жилых зданий, он не является определяющим критерием при выборе квартиры. Называть его основным фактором, влияющим на успешность продаж, тоже нельзя. Имя архитектора также вряд ли способно привлечь внимание потенциального покупателя и повлиять на решение о покупке. Только наличие оптимальных технических характеристик (площадь, высота потолков, планировка) в совокупности с запоминающимся архитектурным обликом способны свести срок экспозиции квартиры к минимуму".