Posted in Новости рынка недвижимости - PRO

На сегодняшний день рынок аренды жилья в России растет, но количество вопросов, связанных с правовым сопровождением сделок не уменьшается. Максим Бородыня, директор по продажам агентства "Тубар-недвижимость", расскажет о договоре аренды: какие пункты для него обязательны и на что стоит обратить внимание.

Договор защищает права не только арендатора, но и арендодателя
Оформление договора обеспечивает безопасную и гарантируемую аренду. Максим Бородыня рекомендует в первую очередь убедиться в том, что перед вами действительно собственник жилья. "Порядочные собственники всегда предложат арендатору убедиться в их правах на собственность данного жилья, предоставив соответствующие документы. И арендатор вправе проверить паспортные данные собственника, в них указанные", - уточняет эксперт.
В том случае, если квартира принадлежит нескольким собственниками, перед подписанием договора аренды, требуйте предоставления вам письменного согласия от каждого из них. Специалисты агентства "Тубар-недвижимость" считают, что это позволит защититься от выселения и несанкционированных приходов в квартиру ее владельцев.
Но договор защищает права не только арендатора, но и арендодателя. Последний должен указать в документе количество проживающих в квартире. Как минимум, это защитит от "пятерых таджиков вместо семейной пары, которая и должна была в квартире проживать", - уточняет эксперт. Обязательными условиями, зафиксированными в договоре, являются сумма ежемесячного платежа за аренду и определение коммунальных услуг, которые должен оплачивать арендатор.
Состояние квартиры также необходимо проверить пред тем как будет подписан договор. Для того, чтобы по окончании срока договора собственник квартиры не мог предъявить ложных обвинений в порче имущества, проверяйте состояние мебели и бытовой техники сразу в присутствии арендодателя.

Обязательно укажите в договоре сумму ежемесячного платежа
Если вы уже решились подписать документ, обратите внимание на пункт договора, регулирующий возможность собственника посещать квартиру. Стоит заранее оговорить условия, а также время посещений.
Имейте в виду, что договор, составленный в 2 экземплярах, по одному для каждой стороны, в простой письменной форме достаточен для урегулирования всех спорных вопросов в соответствии с законодательством РФ. Никакого нотариального заверения договора не требуется. Именно поэтому не стоит пренебрегать заключением договора. Как бы хорошо вы не относились к хозяину квартиры, и как бы вас не убеждали, что этот договор "филькина грамота", только письменное закрепление сделки гарантирует спокойное проживание и соблюдение всех договоренностей между сторонами. "Снимать жилье без него опасно как для вашего имущества, так и для вас лично" - добавляет Максим Бородыня.
Стоит также отметить, что деятельность риэлтора и его обязанности данным договором регулироваться не могут. Если вы воспользовались его услугами при найме или сдаче квартиры, то ваши отношения будут регулироваться отдельным договором. Арендатор и арендодатель после подписания договора должны будут решать все вопросы напрямую