Posted in Новости рынка недвижимости - PRO

Молодые семьи, для которых по разным причинам не доступна программа "Молодой семье - доступное жилье", часто рассматривают в качестве альтернативы продукты банков с таким же названием. Своими знаниями обо всех положительных и отрицательных сторонах банковской программы "Ипотека для молодой семьи" поделился Роман Строилов, директор департамента частного и корпоративного кредитования компании Penny Lane Realty.

На сегодняшний день очень малое количество банков готовы кредитовать молодые семьи

На сегодняшний день, по мнению эксперта, очень малое количество банков готовы кредитовать молодые семьи. Среди них можно выделить - ДельтаКредит, Уралсиб и Сбербанк России. Во всех этих банках, чтобы получить специальные условия по ипотечному кредиту "Молодая семья", требуется, чтобы один из супругов был моложе 35 лет, возраст второго супруга значения не имеет, хоть 50 лет. Все остальные требования абсолютно стандарты, как и для всех остальных заемщиков. Такое небольшое количество банков, готовых поддержать молодежь при покупке жилья, связано, скорее всего, с тем, что банкиры считают - молодежь должны поддерживать федеральные и региональные программы. Это свидетельствует о низкой персональной социальной ответственности людей, стоящих у руля отечественных финансовых учреждений.
Что касается специальных условий для молодых семей, то, как заметил Роман Строилов, также не все обстоит благоприятно. Процентная ставка по кредиту - 8%, то есть, такая же, как и для остальных заемщиков. Из бонусов можно отметить, более низкий процент первоначального взноса - 10, а не 20% и возможность привлечения вплоть до шести созаемщиков в Сбербанке России, отсрочку погашения основного долга на 1 год в банке ДельтаКредит. Хотя такое предложение от ДельтаКредит скорее маркетинговый ход, чем реальная помощь молодым. Это просто понять на примере: ваш кредит составляет 5 млн. рублей, срок - 20 лет, ежемесячный платеж - 60 468 руб., в котором сумма основного долга составляет всего лишь 5 600 руб. В результате остаток - 54 868 вам придется выплачивать в любом случае. Хорошую акцию до июля 2011 года проводил Уралсиб. Она заключалась в снижении величины процентной ставки. Скидка составляла 0,5% за каждого ребенка, не достигшего совершеннолетия, пусть даже он родится после подписания договора ипотечного займа. Подводя итог по вопросу о специальных условиях можно сказать, что на сегодняшний день, реальная поддержка молодых семей просто отсутствует, так как банковские продукты для молодежи практически ничем не отличаются от остальных схожих программ кредитования.

Процентная ставка по кредиту - 8%, то есть, такая же, как и для остальных заемщиков

Что касается выбора квартир, которые покупают по молодежным продуктам кредитования, то чаще всего это жилье на вторичном рынке. Такая недвижимость подразумевает быстрое заселение, это и привлекает заемщиков.
Самую большую тревогу у молодых семей вызывает возможность в будущем потерять работу и стать неплатежеспособным. К сожалению, от этого нет страхового полиса. Сегодня для всех доступно страхование от потери трудоспособности, жизни, от несчастных случаев и т.д.
Ни одна из банковских программ для молодых семей не учитывает рождения второго, третьего и т.д. ребенка. Единственным банком, который обещал скидку за детей, был Уралсиб со своей акцией, которая, к сожалению, уже закончилась.
Результатом такой политики банков является то, что доля кредитов, выданных по молодежным программам не велика, и тенденции к росту не намечается. Ведь у таких программ отсутствует главный стимул - экономическая выгода.
И все же, отмечает Роман Строилов, ипотека предпочтительнее аренды. Оплачивая долгий срок аренду жилья, все равно, не стать его хозяином. Кроме того, цена аренды может вырасти, а сумма платежа по договору ипотеки останется неизменной. На сегодняшний день, суммы платежей, как по аренде, так и по ипотечному кредиту, вполне сопоставимы. Чтобы получить ипотечный кредит на сумму до 3,7 млн. руб., вполне хватит чистого дохода в размере 35 000 руб. Первоначальный взнос колеблется в пределах от 10 до 15%, что не должно испугать, как москвичей, так и приезжих.
Таким образом, получается, что программы кредитования для молодых людей трудно отнести к социальным программам, это скорее просто маркетинговый ход банков. Такие программы являются просто одним из банковских продуктов, причем зачастую не самым экономически привлекательным. Поэтому, большинство молодых семей после посещения банков сильно расстраиваются, узнав об условиях таких "социальных ипотечных программ.