Posted in Новости рынка недвижимости - PRO

Не так давно вопрос о приобретении жилья в столичном регионе однозначно решался в пользу Москвы. Сейчас все чаще покупатель рассматривает как оптимальный вариант покупку в Подмосковье. Вопрос в том, на сколько данный выбор обоснован. Эксперты Московского Бизнес Клуба взвесили "за и против" городской и подмосковной недвижимости.

За городом на сумму до 5 млн вы сможете купить дом в 80-100 км от МКАД

Сравнивая Москву и Подмосковье, эксперты пришли к мнению, что оба варианта имеют свои неоспоримые достоинства. За Подмосковье - цена и возможность увеличить свое жилищное пространство. Юрий Хлестаков, генеральный директор компании "Русский дом недвижимости", считает, что "массовый "исход" москвичей в область, в первую очередь обусловлен не экологическими или какими-либо другими причинами типа московских пробок, а решением банального "жилищного вопроса", когда наиболее правильное решение - это переезд в ближайшее Подмосковье в большую квартиру без доплаты". При этом Юрий Хлестаков уверен, что "вопрос инвестирования состоит не в том куда вложить, в Москву или область, а в том, в какой проект".
О ценности жилья упомянул и Александр Хрусталев, генеральный директор компании "НДВ-Недвижимость": "На мой взгляд, в данном случае необходимо понимать статус приобретаемого жилья. Как правило, в качестве первого жилья большая часть покупателей все-таки выбирает квартиру в черте города или в ближайшем окружении. Загородный дом скорее воспринимается как второе жилье и покупается при наличии свободных средств".
Оценивать Москву как единственный верный вариант для инвестиционных влодений в недвижимость не советует генеральный директор "Велес Капитал Девелопмент" Владлен Волошин: "Все будет зависеть от особенностей вашей недвижимости и текущей ситуации на рынке. Также важна цель приобретения. Если вы собираетесь в этой недвижимости жить, то, прежде всего, на мой взгляд, это не вопрос альтернативы. Не стоит забывать, что дом - это всегда дополнительная ответственность и дополнительные ежемесячные расходы на содержание здания и участка, уборку, ремонт и т.д. Таких расходов квартира не имеет, что делает ее экономически более выгодной.

В качестве первого жилья большая часть покупателей все-таки выбирает квартиру в черте города или в ближайшем окружении

Если покупатель имеет 4-5 млн. рублей, то у него есть выбор, считают эксперты. Олег Пронин, генеральный директор компании "Пересвет-Инвест" сообщил что у покупателя есть возможность приобрести как типовую однокомнатную квартиру в панельных домах 70-80-х годов застройки в спальных районах Москвы, так и небольшую трехкомнатную квартиру в Подмосковье. "Загородный дом за 4-5 млн. рублей можно найти небольшой, площадью около 100 кв.м., деревянный или кирпичный", - считает эксперт.
Впрочем, приобрести участок в Подмосковье можно и за меньшую сумму, особенно в том случае: если жилплощадь, на которой можно проживать, уже есть, а дом в поселке покупается с "дальним прицелом". "У клиентов есть возможность внести лишь часть суммы: оплатить сначала участок и коммуникации, а также 10% от стоимости дома, а само строительство отложить на срок до 1 год", - рассказывает генеральный директор поселка "Новорижские ключи" Евгений Зверев.
"За городом на сумму до 5 млн вы сможете купить дом в 80-100 км от МКАД, что работающий в Москве человек может рассматривать только как второй дом. Или можно купить дом в пределах 35 км от МКАД, но в деревне или в дачном поселке. Если это ваш единственный дом, и вы работаете в городе - стоит покупать квартиру. Если это ваш второй дом, где вы не проживаете постоянно - можно купить и дом выходного дня, но он будет далеко от МКАД", - резюмирует генеральный директор "Велес Капитал Девелопмент" Владлен Волошин.
Александр Хрусталев, генеральный директор компании "НДВ-Недвижимость" сделал однозначный выбор в пользу городской квартиры: "К сожалению, в рамках данной суммы выбор жилья в Москве достаточно ограничен, однако загородный дом с участком для постоянного проживания будет стоить намного дороже".