Posted in Новости рынка недвижимости - PRO

Любите ли вы наблюдать за морской гладью, отдыхать в ночных клубах, увлекаетесь спортом, культурой или высокими технологиями - на Кипре возможна реализация всего перечисленного. Если вы ищете страну для покупки второго дома, то обязательно обратите внимание на недвижимость этого средиземноморского острова.

Недвижимость Кипра: страна для второго дома

Кипр славится своей историей, природой и кухней. Кипрский климат насчитывает 330 солнечных дней в году. Стоимость жизни на этом острове вечного солнца и благополучия ниже, чем в европейских странах, а уровень жизни таков, что средняя продолжительность жизни выше российской примерно на пару десятков лет.
Алексей Коновалов, главный редактор портала Prian.ru - Недвижимость за рубежом, считает, что Кипр сегодня - известное и раскрученное курортное направление. "Покупатели недвижимости обращают внимание на эту страну по двум причинам: они были там, им понравилось, и они захотели отдыхать там чаще; и их привлекла активная рекламная кампания одного их кипрских застройщиков. То есть в целом можно сказать, что это эмоциональный покупатель, и уж точно не инвестор или человек, ищущий, где можно купить подешевле. Почему там могло понравиться? Место красивое, с тёплым климатом, относительно мягким. Местные доброжелательно относятся к русским (это также "работает" для Болгарии и Черногории)". Членство ЕС и самый низкий среди европейских стран уровень преступности делают республику почти райским местом для наших соотечественников, желающих переехать на Кипр жить, или вести свой бизнес. Показателем привлекательности является интерес российских покупателей к новым объектам недвижимости, которые появляются на Кипре.
Сейчас одним из крупнейших проектов, аналогов которому пока нет в средиземноморских странах, является строительство элитного жилого комплекса в рамках самой большой марины острова - Limassol Marina. Уникальность проекта заключается в насыпных островах, на которых будет находиться часть недвижимости комплекса. Сама марина будет выдаваться в море примерно на километр. Комплекс будет включать в себя жилую недвижимость, стоянки для яхт и лодок, и собственную инфраструктуру: рестораны, бутики и парковку. Примечательно то, что до центра Лимассола от комплекса будет всего несколько сот метров. Петр Горшков на презентации проекта заявил, что еще до объявления стоимости недвижимости, единственным продавцом которой выступает компания Cybarco, уже было заявлено несколько броней на объекты. В числе желающих совершить покупку апартаментов есть и россияне.

Проек этлитного жилого комплекса в рамках самой большой марины Кипра - Limassol Marina

Проект, требующий для вложений порядка 350 млн евро, реализуется группой крупных компаний - Cybarco Ltd, Francoudi & Stephanou Ltd., Joannou & Paraskevaides Ltd., J&P-AVAX S.A, Athena S.А., Limassol Marina Development Company Ltd., Cads Holdings Ltd. При оценке Кипра - как страны высокой инвестиционной привлекательностью, Петр Горшков, старший менеджер по работе с клиентами компании Cybarco, отметил, что на сегодняшний день уже не встречается покупателей, которые совершают сделку прежде, чем оценить ликвидность недвижимости. "Если раньше покупатель просто выбирал место и дом, то сейчас даже элитную недвижимость приобретают с оценкой: на сколько легкой будет ее реализация в случае необходимости. На Кипре сегодня одни из самых низких налогов среди стран ЕС. Например, законом "О подоходном налоге" 2002 года для всех видов компаний предусмотрена общая ставка корпорационного налога в размере 10 %.
По мнению Петра Горшкова, количество россиян, интересующихся кипрской недвижимостью, сохраняется в том числе и благодаря низким налогам. "Многие покупают сейчас недвижимость в Испании, Франции и других европейских странах, в которых во время кризиса резко снизилась ее стоимость. Но налог в этих странах выше, чем налог на недвижимость на Кипре, поэтому разница в стоимости окупается через несколько лет владения", - говорит Петр. Важным моментом является и заключенный договор с Россией об исключении двойного налогообложения.
Помимо прочего, при покупке недвижимости стоимостью более 300 тысяч евро, покупатель и все члены его семьи получают постоянный вид на жительство страны, которая входит в ЕС. Если же стоимость недвижимости меньше, то никаких привилегий покупатель не получает и приезжает на Кипр на общих основаниях.

При покупке недвижимости стоимостью более 300 тысяч евро, покупатель и все члены его семьи получают постоянный вид на жительство Кипра
Алексей Коновалов также отмечает, что есть определенная группа людей, которая интересуется возможностью получения кипрского ВНЖ, который дает право на безвизовое посещение стран ЕС. Но это единицы, поскольку информированность россиян о преимуществах покупки недвижимости в той или иной стране пока на низком уровне.
Не смотря на то, что эксперты "МИЭЛЬ Distant Property Management" в I квартале текущего года отметили тенденцию увеличения интереса к более дорогой недвижимости шенгенских стран, Кипр входит в десятку лидеров по числу обращений. Первые места по числу обращений сейчас удерживают Италия (30%) и Германия (20%), а почетное третье место разделили между собой США и Чехия, собрав по 13% заявок. Остальные страны отстают с большим отрывом: в десятку вошли также утратившая позиции Испания (6%), Болгария (5%), Латвия (5%), Кипр (4%), и Хорватия и Черногория (по 2%).
Алексей Коновалов, отвечая на вопрос: почему сегодня не выбирают Кипр, отметил, что, во-первых, там дорого - и покупать недвижимость и просто жить. "Это остров, а, соответственно, земля там дорогая и дешеветь не будет. Во-вторых, это очень сомнительная инвестиция. Еще в начале 2009 года недвижимость на Кипре дорожала, сейчас же цены снижаются (где-то по 5% за полгода). Тем более что доходность от сдачи квартир на Кипре в аренду не превышает 4% (домов - 3%) в год. Все меньше и меньше иностранцев покупает на Кипре. Но это не катастрофа для рынка, который, за исключением премиального сегмента, зависит от внутреннего спроса. Часто вижу забавные утверждения о том, что кипрский рынок держится на иностранцах, а ведь на них приходится не более 20% сделок. Если сравнивать Кипр с другими странами, то это побережье Испании два года назад, когда цены там только поползли вниз. Можно спрогнозировать, что и на Кипре скоро наступит кризис строительного рынка".
Можно сделать вывод, что элитная недвижимость в красивом месте будет пользоваться спросом несмотря ни на какие кризисные моменты. А общий спрос на жилую недвижимость за рубежом будет продолжать колебаться в зависимости от стоимости самой недвижимости, ее обслуживания и уровня доходов потребителя.