Posted in Новости рынка недвижимости - Статьи о недвижимости

Лангедок (фр. Languedoc) - это историческая область на юге Франции. Археологические раскопки в г. Тотавеле показали, что именно здесь находилась древнейшая в Европе стоянка человека. И сегодня область привлекает сюда как туристов, так и тех, кто мечтает жить недалеко от моря.

Каркассон, столица департамента Од
Главный город - Тулуза, а население Лангедока - порядка 2,5 млн. человек. Название Лангедок стало употребляться с XIII века, после того как в 1271 г. графство Тулузское было присоединено к французской короне. До 1790 г. Лангедок имел статус провинции, в настоящее время на его территории располагаются два региона - Лангедок-Руссильон и Юг-Пиренеи (департаменты Од, Тарн, Эро, Гар, Ардеш, Лозер, Гаронна Верхняя, Тарн и Гаронна, Луара Верхняя). Лангедок занимает площадь порядка 42,7 тыс. км2 - относительно точных границ бывшей провинции существуют разногласия. Район простирается вдоль побережья Средиземного моря и граничит с Испанией на востоке, а на западе - с департаментом Прованс-Альпы-Лазурный берег. Здесь прекрасно соседствуют культуры многочисленных народов.
400 млн. лет назад на этой территории жили первобытные люди. Сегодня полюбоваться горным пейзажем, подышать морским воздухом тысячи туристов приезжают сюда не только из европейских стран. Помимо прекрасной кухни, национальных праздников и подарочных вин здесь ждут посетителей курорты с минеральными и термальными водами (Balaruc-les bains, Lamalou-les bains, Banyuls-sur-Mer, Le Cap d’Agde и другие).
Город Ним, столица департамента Гар. Своё название получил от реки Гардон, протекающей по его территории. Город стоит на территории, которая была хорошо освоена еще римлянами. Именно здесь проходила дорога Виа Домициа. На арене римского амфитеатра, возведенного 2000 лет назад, до сих пор устраиваются спектакли, и проводится коррида. Региональный аэропорт, имеющий сообщение с аэропортом Парижа (Орли), с Корсикой и аэропортами внутри страны. Ж/д станция TGV: 3 часа до Парижа, 30 мин до Монпелье. Несколько линий автобусов, циркулирующих внутри города и за его пределами.
Монпелье - столица региона Лангедок-Руссильон и департамента Эро. Это очень молодой по возрасту населения город, где основная часть жителей - студенты университета. Всего 15 минут отделяют его жителей от Средиземного моря. Эро - один из первых 83 департаментов, образованных во время Великой французской революции в марте 1790 г., его название произошло от названия реки Эро. Аэропорт (международные и внутренние рейсы) в 15-20 мин на машине от города; железнодорожный вокзал, расположенный в самом городе (TGV и пригородные поезда: до Парижа - 3 ч.15 мин., до Брюсселя, до Ниццы - 4 ч., до границы с Испанией 1,5 - 2 ч., до Перпиньяна - 2 ч., Марсель - 2 ч., Лион - 3 ч.). Для сообщения с Испанией строится скоростная ветка, позволяющая примерно за 1 час добраться до Барселоны. Международное автобусное сообщение (в том числе, с Испанией и Россией).

Сегодня Лангедок привлекает туристов и мечтающих жить недалеко от моря

Цены здесь зависят от удаленности объектов от исторического центра города. Стоимость в старинных домах начала 20 века с лепниной, высокими потолками и каминами из мрамора составляет от 2600 евро до 3300 евро за кв. м. Квартиры в центре легко сдаются и продаются, т.к. имеют историческую ценность и естественно не похожи по архитектуре на современные постройки. В Монпелье большим спросом пользуются студии площадью от 20 кв. м. , а также 2-х , 3-х комнатные квартиры, расположенные недалеко от Университетов и их факультетов, и также виллы в пределах до 400 тыс. евро, расположенные к северу от Монпелье в городах-спутниках Монферье ле Лез, Кастельно ле Лез, Прад ле Лез и т.д.
Самый красивый из укрепленных городов Европы, историческая часть которого находится в укрепленной крепости - Каркассон, столица департамента Од. Крепость сохранила двойной оборонительный пояс. Первое кольцо укреплений построено в римские времена, второе - в период Средневековья. Каждый год 14 июля в городе проходит праздник фейерверков. До 500 тыс. туристов съезжаются в это время, чтобы посмотреть на неописуемое зрелище. Город расположен в 96 км от Тулузы и 60 км от Нарбонны.
Диапазон цен на недвижимость региона довольно широкий. Цены зависят от многих факторов: удаленность от моря, транспортная доступность крупных городов, где расположена недвижимость (в частной зоне или вблизи социального жилья).
В последнее время наибольшим спросом пользуется не просто жилая недвижимость данного региона, а винодельческие предприятия, старинные усадьбы, здания, построенные в VII-XIX веках, имеющие свою историю, стоимость которых невозможно быстро оценить. Здесь учитывается все: дата постройки, количество гектар земли; если есть виноградники, оценивается возраст, эксплуатируются они или нет, требуется ли реставрация основного здания, подлежат ли здания охране со стороны государства и т.д.
Недвижимость городов вдоль Средиземноморья
Интересна с точки зрения приобретения жилая недвижимость в городах, расположенных вдоль Средиземноморья: Палавас, Гранд Мотт, Карно, Гро дю Руа, Агд, где многие апартаменты построены в закрытых резиденциях с паркингом и частным бассейном. Особым спросом пользуются малогабаритные апартаменты (до 30 кв.м.), расположенные недалеко от порта или пляжей. Стоимость аренды таких апартаментов колеблется от 400 до 600 евро/нед. в сезон (начало июня - конец августа). В этих же городах также можно приобрести апартаменты или виллу, имеющие понтон для яхты. Стоимость такого приобретения ниже, чем на Лазурном берегу. В Гранд Моте (34) или Ниме (30), есть квартал, где апартаменты или виллы "привязаны" к гольф-клубу. Цены на такие объекты выше, чем на обычное жилье.
Ипотечное кредитование в местных банках возможно при предоставлении заемщиком официальной справки подтверждающая доход, а также ряда других документов, запрашиваемых банком. Процентная ставка по кредиту составляет 4,5-5% годовых.
Статистика цен на недвижимость в Регионе Лангедок-Руссильон
Департамент Город Средняя стоимость кв. м. в новостройках, евро Средняя стоимость кв.м. (вторичное жилье), евро Средняя рентабельность от сдачи в аренду, %Апартаменты Виллы, домаЭРО (34) Монпелье 3260 2678 2934 6,30%ЭРО (34) Кастельно ле Лез 2500 3200ЭРО (34) Агд 2272 2515ЭРО (34) Карно 3200 3400ЭРО (34) Гранд Мот 3500 4051ЭРО (34) Палавас 3300 3100ЭРО (34) Пезенас 1687 2244ГАР (30) Ним 3160 2670 2600ГАР (30) Соммьер 1544 2123ГАР (30) Юзес 2670 2600ГАР (30) Гро дю руа 3000 3100ГАР (30) Эго Морт - 2860ОД (11) Нарбонна 2637 1945 2379 6,80%ОД (11) Каркассон 1510 1816ОД (11) Кастельнодари 1670 2016ВОСТОЧНЫЕ ПИРЕНЕИ Перпиньян 3230 1952 2186
Аналитический материал по Франции подготовлен компанией МИЭЛЬ DPM