Posted in Новости рынка недвижимости - Статьи о недвижимости

В предвкушении приобретения нового жилья покупатель всегда представляет себе вариант идеальной квартиры. При реальных осмотрах возможных вариантов пыл несколько утихает. Даже если в поиске вариант элитной квартиры, многие детали не совпадают с ожидаемым. Наибольший разрыв между желаемым и действительным ждет тех, чьей мечтой является приобретение квартиры в историческом центре Петербурга.

Реконструкция исторического жилья довольно трудоемкий и затратный путь
Первый просмотр квартиры в центре Петербурга может вовсе отбить желание приобретать там квартиру. Цены на жилье и грязные парадные, мутные окна, трещины в потолках на первый взгляд совершенно несопоставимы. Реконструкция же этого исторического жилья - довольно сложный, трудоемкий и затратный путь.
Само отношение к элитной недвижимости несколько отличается в Петербурге от столичного. Да и в каждом городе оно видоизменяется со временем. В Москве элитными считались сталинские дома, затем построенные по индивидуальным проектам, сегодня большое внимание уделяется и инфраструктуре. Жилье в без собственной парковки или подземного гаража никогда не отнесут к элитному.
Единственное требование, которое остается постоянным - место расположения недвижимости. В Москве это "золотая миля", а в Петербурге "золотой треугольник": территория, расположившаяся между набережными Невы, Фонтанки и Невским проспектом. Зона эта иногда искусственно расширяется риэлторами до жилых кварталов за Фонтанкой и до Суворовского проспекта.
Статус "золотого треугольника" приобретался районом постепенно. Высокая плотность населения, неблагоприятная экологическая обстановка, изношенный жилой фонд и полное отсутствие парковочных мест и в противовес петербургские "знаки отличия": Эрмитаж, Марсово поле, Невский, храм Спаса на Крови, Дворцовая площадь, Нева... Первыми покупателями видовых квартир и законодателями ценообразования были иностранцы, уровень цен и сегодня в основном регулируется сделками с ними. На сегодняшний день доля западных покупателей квартир в границах "золотого треугольника" доходит до 50%.
Как правило, для реконструкции жилья в домах расселяются подъезды или фасадные части домов. А при адекватных соседях можно во время реконструкции не только привести в порядок внешний вид, но и поменять перекрытия. Однако стоит заметить, что на сегодняшний день наблюдается тенденция сокращения жилого фонда в данном месте. Все чаще здания реконструируются не под проживание, а под коммерческую недвижимость (небольшие гостиницы, офисы). Впрочем, сам процесс реставрации сложно не только провести, но даже начать. Весь исторический центр северной столицы находится под охраной ЮНЕСКО, и разрешение на реконструкцию получить довольно сложно.

Исторический центр находится под охраной ЮНЕСКО
Не смотря на все убеждения в том, что рынок элитного жилья менее всего пострадает от разразившегося кризиса, цена на квадратный метр элитной недвижимости все же снизилась. По данным компании "Rysev Realty. Элитные квартиры" на начало лета 2009 года цены реальных сделок снизились с пика лета 2008 года на 25% в рублях и соответственно на 45% в долларах и на 35% в Евро.
Спрос на элитную недвижимость упал в начале кризиса, а после снижения цен на 10% активность покупателей снова повысилась, но всего на 3 недели. После рынок продолжил падение. Следующий рост спроса возник после падения рубля в конце декабря прошлого года. Цены на квартиры снизились практически на 45%, и многие продавцы сняли с продажи свои объекты.
Соответственно, рынок элитной недвижимости достаточно инерционен: кризис на фондовых рынках начался в июле, а цены прекратили рост только в октябре прошлого года. На рынке появилось большее количество уникальных объектов.При этом эффективность рекламы снизилась, люди стали больше доверять риэлторам-профессионалам, нежели частным маклерам. Несмотря на глобальность кризиса, произошедшее падение отбросило цены на недвижимость в рублях всего на один год назад.